Investir à Dubaï depuis Goma : le parcours pour un acheteur basé à Goma
Le parcours d'un investisseur basé à Goma qui achète sur plan à Dubaï : budget, réservation à distance, virement depuis une banque locale, compte séquestre, avec Sanctuary Residences, Golf Residences et Valia en exemples.
Goma, carrefour commercial transfrontalier des Grands Lacs
Goma vit au rythme d'un commerce transfrontalier actif avec Gisenyi et le Rwanda voisin, et accueille de longue date de nombreuses organisations internationales, deux réalités qui habituent une partie de ses habitants aux relations d'affaires avec l'étranger. Cette ouverture rapproche un investisseur de Goma du fonctionnement d'un achat sur plan à Dubaï : chaque versement rejoint un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, débloqué selon l'avancement réel du chantier.
Une communauté congolaise déjà installée à Dubaï, entre usage personnel et investissement locatif, rend ce marché familier à beaucoup de nos clients de Goma avant leur premier échange avec un conseiller. Chez Prestige One, le premier engagement se limite en général à 20 % du prix.
Le parcours en six étapes depuis Goma
- Budget total. Prix de l'unité, taxe d'enregistrement DLD de 4 %, enregistrement Oqood et frais administratifs du promoteur, chiffrés par votre conseiller.
- Choix du projet. Un cadre plus vert et familial à Meydan Horizon ne répond pas au même usage qu'une adresse orientée golf à Dubai Sports City.
- Réservation électronique. Formulaire et contrat de vente signés en ligne avec une copie de votre passeport congolais.
- Virement du premier paiement. Depuis votre banque vers le compte séquestre du projet retenu.
- Suivi de chantier. Consultable à tout moment via le registre public du DLD.
- Livraison. Émission du titre de propriété à votre nom.
Le virement depuis une banque à Goma
Rawbank, Trust Merchant Bank (TMB) et Equity BCDC traitent des opérations internationales pour une clientèle habituée au commerce transfrontalier de la région des Grands Lacs. Pour un premier virement vers un nouveau bénéficiaire hors de la RD Congo, attendez-vous à un dossier de conformité standard : contrat de vente signé, coordonnées et code SWIFT du compte séquestre, justificatif de l'origine des fonds. La réglementation des changes applicable depuis la RD Congo et le taux de conversion du jour dépendent uniquement de votre banque.
Trois projets de la sélection pour un profil basé à Goma
Sanctuary Residences, par Prestige One à Meydan Horizon, offre des appartements d'une à trois chambres face à la réserve naturelle de Ras Al Khor, sur un plan 20 % réservation, 45 % construction, 35 % livraison.
Golf Residences, à Dubai Sports City, propose des appartements de deux et trois chambres autour de vues sur le golf, sur un plan 20 % réservation, 20 % construction, 60 % livraison.
Valia, à Dubai Creek Harbour, propose des appartements d'une à quatre chambres à partir de 1,96 million AED.
ORVEN PROPERTIES
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Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Coûts, fiscalité et décalage horaire
| Poste | Montant |
|---|---|
| Taxe d'enregistrement DLD | 4 % du prix |
| Enregistrement Oqood | frais fixes, confirmés au contrat |
| Frais administratifs du promoteur | selon le projet |
| Frais bancaires du virement | selon votre banque |
Orven ne facture aucune commission à l'acheteur ; la rémunération vient du promoteur, via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). Aux Émirats, aucun impôt local ne s'applique au revenu locatif ni à la plus-value d'un particulier ; votre situation fiscale en RD Congo doit être vérifiée avec un conseil dans votre pays. Depuis Goma, le décalage horaire avec Dubaï se limite à quelques heures, suffisant pour organiser un appel en journée avec votre conseiller.
Après la réservation : le rôle du conseiller Orven
Votre conseiller reste votre interlocuteur unique : rappel avant chaque échéance, suivi de chantier confronté au registre du DLD, ligne WhatsApp directe. Un investissement à partir de 2 millions de dirhams ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions fixées par les autorités ; notre guide sur le Golden Visa détaille le principe, et notre guide pour un premier achat international à Dubaï, étape par étape reprend l'ensemble du parcours pour un primo-investisseur.
Envoyez votre budget et votre objectif sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Un conseiller francophone revient avec des unités réellement disponibles et un échéancier confirmé.
Questions fréquentes
Depuis Goma, dois-je me déplacer à Dubaï pour réserver ? Non. La réservation, le contrat de vente et l'enregistrement Oqood se traitent à distance, avec signature électronique et copie de votre passeport.
Le compte séquestre protège-t-il mon versement en cas de retard du promoteur ? Les fonds restent bloqués et libérés selon l'avancement réel des travaux, sous contrôle du Dubai Land Department.
Puis-je financer une partie du prix depuis la RD Congo ? Un financement bancaire est possible pour certains non-résidents aux Émirats, sous réserve de l'accord du prêteur ; les règles de transfert depuis la RD Congo relèvent de votre banque.
Dois-je déclarer ce bien en RD Congo ? Les règles de déclaration d'un bien détenu à l'étranger dépendent de votre statut fiscal ; faites confirmer les modalités avec un conseil dans votre pays.
Quelle différence entre Sanctuary Residences et Golf Residences ? Le premier mise sur un cadre plus vert et plus calme à Meydan Horizon ; le second offre des logements plus spacieux à Dubai Sports City, autour du golf.
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Questions fréquentes
Depuis Goma, dois-je me déplacer à Dubaï pour réserver ?
Non. La réservation, le contrat de vente et l'enregistrement Oqood se traitent à distance, avec signature électronique et copie de votre passeport.
Le compte séquestre protège-t-il mon versement en cas de retard du promoteur ?
Les fonds restent bloqués et libérés selon l'avancement réel des travaux, sous contrôle du Dubai Land Department.
Puis-je financer une partie du prix depuis la RD Congo ?
Un financement bancaire est possible pour certains non-résidents aux Émirats, sous réserve de l'accord du prêteur ; les règles de transfert depuis la RD Congo relèvent de votre banque.
Dois-je déclarer ce bien en RD Congo ?
Les règles de déclaration d'un bien détenu à l'étranger dépendent de votre statut fiscal ; faites confirmer les modalités avec un conseil dans votre pays.
Quelle différence entre Sanctuary Residences et Golf Residences ?
Le premier mise sur un cadre plus vert et plus calme à Meydan Horizon ; le second offre des logements plus spacieux à Dubai Sports City, autour du golf.
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