الاستثمار في دبي من صفاقس: دليل رجل الأعمال والمستثمر

صفاقس، مدينة الأعمال، تبحث عن أصول خارج تونس

صفاقس عاصمة تونس الاقتصادية غير الرسمية، وكثير من رجال الأعمال والصناعيين فيها معتادون على التعامل مع عملاء وموردين دوليين. هذا الاحتكاك اليومي بالأسواق الخارجية يجعل فكرة أصل عقاري بالدرهم الإماراتي، في سوق منظمة بالكامل تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك، خطوة منطقية لتنويع الثروة خارج السوق المحلي.

خطوات الشراء من صفاقس

1. تحديد الهدف: تنويع أصول تجارية قائمة، مقر مستقبلي، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية.
2. اختيار المشروع بين وحدة عائلية واسعة بإطلالة على ملعب غولف أو وحدة بإطلالة على القناة.
3. توقيع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز السفر التونسي الساري.
4. تحويل الدفعة الأولى من بنكك في صفاقس إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
5. تسجيل Oqood ومتابعة تقدم البناء حتى التسليم واستلام سند الملكية.

التحويل من صفاقس

البنوك التونسية تدير تحويلات دولية بانتظام، لكن كل بنك يطبّق إجراءاته الخاصة في العناية الواجبة، خاصة في ما يخص تنظيم الصرف التونسي، عند أول تحويل بهذا الحجم. جهّز إثبات مصدر الأموال، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وكود SWIFT، وناقش السقف المسموح به مع بنكك قبل الحجز.

Golf Residences وLuxury Canal Residences

Golf Residences في Dubai Sports City: وحدتان وثلاث غرف بإطلالة على ملعب غولف، مساحات عائلية واسعة، بخطة دفع 20 بالمئة حجز، 20 بالمئة بناء، 60 بالمئة تسليم. راجع صفحة Golf Residences.

Luxury Canal Residences في Dubai Islands: وحدات بإطلالة على القناة، من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، بخطة دفع 20 بالمئة حجز، 45 بالمئة بناء، 35 بالمئة تسليم. راجع صفحة Luxury Canal Residences.

للتعمق في المسار الكامل من تونس راجع دليل الاستثمار في دبي من تونس، وللاطلاع على كامل تشكيلة Prestige One راجع دليل مقارنة المشاريع.

دور مستشار Orven

من صفاقس، تتم كل خطوة عبر مكالمة فيديو أو رسائل واتساب. يرسل لك مستشارك جولة مصورة في الوحدات المتاحة، ويقارن معك المشروعين وفق ميزانيتك وهدفك. عند القرار، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع، ويتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر، ثم يبقى نقطة اتصالك الوحيدة حتى التسليم.

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر. الوساطة تتم عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الإقامة الذهبية والوضع الضريبي

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، منفرداً أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم للإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. راجع وضعك الضريبي في تونس مع مستشار مختص قبل الشراء.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

كيف تبدأ

راسل مستشار Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو البريد sales@orvenproperties.com، مع ميزانيتك وهدفك من الشراء. يعود إليك بوحدتين أو ثلاث فعلياً متاحة، مع جدول دفع دقيق.

المرافق داخل المشروعين

• Golf Residences: مسبح لا متناهٍ بإطلالة على الأفق، أكواخ عائمة، مضمار جري، سينما خارجية، صالة خاصة بالملاك، وصالة رياضية.
• Luxury Canal Residences: مسبح لا متناهٍ، منطقة للعافية، صالة رياضية، صالة خاصة بالسكان، ملعب بادمنتون، ومنطقة مغامرات للأطفال.

هذه المرافق منشورة على الصفحة الرسمية لكل مشروع، وتُحدَّث حسب مرحلة الإنجاز؛ يوضح لك مستشارك أي تفاصيل إضافية عند الطلب.

نصيحة عملية قبل أي تحويل

قبل تنفيذ أي تحويل، تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في العقد تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك: رقم الحساب، اسم المستفيد، وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال، وهي عادة يوصي بها كل مستشار عقاري جاد قبل توقيع أول تحويل. لا يرسل مستشار Orven أبداً بيانات حساب معدَّلة عبر رسالة غير موثقة؛ أي تغيير في بيانات الدفع يُؤكَّد كتابياً وعبر القناة الرسمية نفسها التي بدأتَ بها التواصل.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى أمامك قرار الاستخدام: سكن شخصي، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة، سواء بالتوصية بمرجع لإدارة الأملاك أو بمتابعة ملفك الإداري لدى الدائرة.

قبل أن تحجز: نقاط سريعة للمراجعة

• احسب ميزانيتك الإجمالية بما يشمل رسوم الدائرة ورسوم Oqood، لا سعر الوحدة فقط.
• اختر بين Golf Residences وLuxury Canal Residences حسب أولويتك في المساحة والإطلالة.
• جهّز مستنداتك مسبقاً، جواز سفر وإثبات مصدر الأموال، لتفادي أي تأخير في التحويل.
• اطلب من مستشارك جدول الدفع الفعلي والتوفر الحالي للوحدات قبل التوقيع النهائي.

هذه القائمة لا تغني عن المتابعة الشخصية مع مستشارك، لكنها تختصر الوقت في أول مكالمة، وتتيح له تجهيز عرض دقيق يناسب ميزانيتك منذ البداية.

الأسئلة الشائعة

كم من الوقت يستغرق استكمال الحجز إلكترونياً من صفاقس؟ عادة أياماً معدودة من لحظة اختيار الوحدة حتى توقيع نموذج الحجز وعقد البيع، بشرط جاهزية مستنداتك وتحويل الدفعة الأولى. الجدول الزمني الدقيق يحدده مستشارك حسب توفر الوحدة المختارة.

هل يناسب هذا الاستثمار صاحب عمل يدير نشاطاً صناعياً في صفاقس؟ نعم، كثير من عملائنا في صفاقس يبحثون عن أصل ثالث خارج تونس، بعملة مرتبطة بالدولار وإطار تنظيمي واضح.

هل هناك قيود على تحويل الأموال من تونس؟ تنظيم الصرف التونسي يحدد السقوف والإجراءات؛ ناقش الأمر مباشرة مع بنكك قبل أي حجز.

ما الفرق بين Golf Residences وLuxury Canal Residences؟ الأول مساحات عائلية أوسع بإطلالة على ملعب غولف، والثاني وحدات بإطلالة على القناة في Dubai Islands.

هل تُحمى أموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ نعم، الدفعات تبقى في حساب ضمان مستقل خاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.