الاستثمار في دبي من أبها: مسار الشراء عن بُعد للمستثمر السعودي

لماذا يلتفت مستثمر أبها إلى سوق دبي

أبها، عاصمة منطقة عسير ذات المناخ الجبلي المعتدل، تستقطب نشاطاً سياحياً وتجارياً متنامياً، ومجتمع أعمال محلي بات يبحث عن أصول خارج المنطقة لتنويع مدخراته. عقار على واجهة بحرية في دبي، بعملة مرتبطة بالدولار الأمريكي، يمثل خياراً مختلفاً تماماً عن الطبيعة الجبلية لعسير، وهو ما يجذب بعض عملائنا تحديداً.

جالية سعودية واسعة تملك عقارات في دبي وتزورها بانتظام، ما يجعل السوق مألوفاً لكثير من عملائنا قبل أول عملية شراء لهم.

خطوات الشراء من أبها

1. تحديد الهدف. تنويع المدخرات بعملة أخرى، سكن عائلي على واجهة بحرية، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية عند بلوغ الحد المطلوب.
2. اختيار الوحدة. من شقة بغرفة واحدة إلى وحدة بثلاث غرف ضمن تشكيلة Legends Collection المخصصة.
3. الحجز عن بُعد. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بالهوية الوطنية أو الجواز، دون الحاجة إلى السفر.
4. تحويل الدفعة الأولى. ينطلق التحويل من بنكك في أبها إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
5. تسجيل Oqood ومتابعة البناء. تُسجَّل الوحدة باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتتابع نسبة الإنجاز حتى التسليم.

التحويل البنكي من أبها

البنوك السعودية الكبرى العاملة في أبها تنفذ تحويلات دولية عبر سويفت بانتظام، لكن كل بنك يطبّق إجراءاته الخاصة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج المملكة. جهّز عموماً الهوية الوطنية أو الجواز، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وما يثبت مصدر الأموال، وناقش الأمر مع مدير حسابك قبل الحجز.

Chelsea Residences

وحدات سكنية بعلامة Chelsea في Dubai Maritime City، من شقق بغرفة واحدة بسعر ابتدائي 2.17 مليون درهم، إلى وحدات بثلاث غرف بسعر 4.94 مليون درهم، وفق النشرة الرسمية للمطوّر. خطة الدفع: 20 بالمئة حجز، أقساط شهرية بنسبة 1 بالمئة من الشهر الثالث حتى الثاني والأربعين، و40 بالمئة عند التسليم. راجع صفحة المشروع.

للتعمق في المسار الكامل من السعودية، راجع دليل الاستثمار في دبي من السعودية، ولمستثمر من جدة، دليل الاستثمار في دبي من جدة.

مرافق المشروع والحي المحيط

يقع Chelsea Residences على رصيف مجاور لشاطئ J1 ونادي Maritime Beach and Yacht Club، ضمن حي Dubai Maritime City الذي يجمع مشاريع سكنية وفندقية على واجهة بحرية واحدة. تشمل المرافق المعلنة من المطوّر شاطئاً رملياً أزرق باسم Chelsea Lion Beach، نادياً شاطئياً باسم Chelsea Blue، مسبحاً لا متناهياً ومسبحاً للأطفال، مركز تدريب رياضي بطابع النادي وصالة محاكاة لكرة القدم، صالة Chelsea Powerhouse، سينما Stamford، سبا Serenity بخدمات العلاج المائي، ومطعماً وحانة على الواجهة البحرية. هذا المزيج يناسب مستثمراً من أبها يبحث عن سكن استجمامي صيفي بديل عن أجواء عسير الجبلية، أو عن وحدة إيجارية تستهدف محبي كرة القدم والعلامات الرياضية العالمية.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

دور مستشار Orven

من أبها، لا تحتاج إلى أكثر من اتصال فيديو أو رسالة واتساب لمعاينة المشروع. يرسل لك مستشارك جولة مصورة داخل الوحدات المتاحة، ويوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي، ويجيب عن أي سؤال يخص تشكيلة Legends Collection أو الفارق بين أبراج Chelsea Residences 2 الثلاثة. لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر، عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الإقامة الذهبية والضرائب

إذا بلغت قيمة الاستثمار مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية. في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. راجع وضعك الضريبي في السعودية مع مستشار مختص قبل الشراء.

تعتمد أهلية الإقامة الذهبية على قيمة الاستثمار الإجمالية لا على عدد الوحدات، ما يعني أن وحدة واحدة بثلاث غرف في Chelsea Residences قد تقارب الحد المطلوب أو تتجاوزه حسب الموقع والطابق، وهو ما يؤكده مستشارك بدقة قبل أي التزام. يفضّل كثير من عملائنا من أبها مناقشة هذه النقطة مبكراً مع المستشار، قبل تحديد الميزانية النهائية للوحدة.

كيف يبدأ العمل مع Orven

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة فعلياً مع جدول دفع دقيق. يمكنك أيضاً طرح أي سؤال أولي قبل تحديد ميزانيتك النهائية، فالمستشار يرافقك من مرحلة الاستكشاف الأولى وليس فقط بعد اتخاذ القرار.

بعد الحجز

بعد تحويل الدفعة الأولى، يبقى مستشارك نقطة اتصالك الوحيدة حتى التسليم: متابعة الأقساط الشهرية، تأكيد تقدم البناء عبر سجل الدائرة العام، وتنسيق أي زيارة لموقع المشروع عند زيارتك القادمة لدبي.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من أبها؟ لا. تكفي الهوية الوطنية أو الجواز الساري للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب.

كيف تعمل الأقساط الشهرية في Chelsea Residences؟ كل قسط يعادل 1 بالمئة من السعر، يُستحق شهرياً من الشهر الثالث حتى الثاني والأربعين بعد الحجز، إضافة إلى 20 بالمئة عند الحجز و40 بالمئة عند التسليم.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار المحدد.

هل الحجز بنسبة 20 بالمئة قابل للاسترداد؟ تخضع شروط الإلغاء لعقد البيع مع المطوّر وللأنظمة الإماراتية الخاصة بالبيع على المخطط. اطلب الشروط المكتوبة قبل أي دفعة.

هل موعد التسليم محدد لمشروع Chelsea Residences؟ المطوّر يعلن موعداً تقديرياً وفق نشرته الرسمية، يُفصَّل بدقة في عقد البيع؛ يؤكد مستشارك آخر تحديث قبل الحجز، بدلاً من الاعتماد على أي تاريخ غير رسمي متداول.