الاستثمار في دبي من العقبة: دليل عملي لمستثمر من ميناء الأردن الوحيد

لماذا يهتم مستثمر من العقبة بسوق دبي

العقبة، ميناء الأردن الوحيد على البحر الأحمر ومنطقة اقتصادية خاصة تستقطب الاستثمار الأجنبي منذ تأسيسها، تضم طبقة من أصحاب الأعمال اللوجستية والسياحية المعتادين على التعامل مع شركاء دوليين. هذا الطابع التجاري المفتوح يجعل فكرة عقار على واجهة بحرية في دبي أقرب إلى منطق مألوف من العقبة بالذات، مدينة بحرية أخرى تعيش جزئياً على السياحة والتجارة الدولية.

جالية أردنية واسعة تعمل وتستثمر في دبي، ما يجعل السوق الإماراتي مطروقاً لكثير من عملائنا قبل أول عملية شراء لهم.

خطوات الشراء من العقبة

1. تحديد الهدف. استثمار مؤجَّر على واجهة بحرية، أو مقر عطلات عائلي.
2. اختيار المشروع. بين وحدة بعلامة Chelsea الرياضية أو وحدة بعلامة فندقية عالمية في الحي نفسه.
3. الحجز عن بُعد. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز السفر الأردني.
4. تحويل الدفعة الأولى. من بنكك في العقبة أو عمّان إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
5. تسجيل Oqood ومتابعة البناء حتى التسليم عبر خدمة دائرة الأراضي والأملاك.

التحويل البنكي من العقبة

البنك العربي وبنك الإسكان للتجارة والتمويل من المؤسسات التي تخدم عملاء العقبة وتنفذ تحويلات دولية عبر سويفت بانتظام. كل بنك يطبق إجراءاته الخاصة في العناية الواجبة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج الأردن؛ جهّز جواز السفر، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وبياناً موجزاً عن مصدر الأموال، وناقش الأمر مع مدير حسابك قبل الحجز.

ثلاثة مشاريع على واجهة Dubai Maritime City وما حولها

Chelsea Residences by DAMAC يقدّم شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف، مع تشكيلة Legends Collection الموحاة بأساطير فريق تشيلسي، وأسعار معلنة من كتيب المطوّر (17 سبتمبر 2026): غرفة واحدة حوالي 2.17 مليون درهم، غرفتان حوالي 3.13 مليون درهم، ثلاث غرف حوالي 4.94 مليون درهم. خطة الدفع: 20% حجز، 1% شهرياً حتى الشهر الأربعين، 40% عند التسليم، بالإضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4%. تفاصيل على صفحة المشروع.

Hilton Residences، في الحي نفسه، يقدّم وحدات مفروشة بعلامة فندقية عالمية بخطة 20% حجز، 40% بناء، 40% تسليم. تفاصيل على صفحة Hilton Residences.

One by Binghatti في Business Bay يقدّم وحدات من استديو إلى أربع غرف، خيار لميزانية دخول أقل. تفاصيل على صفحة المشروع.

الإقامة الذهبية والفيصل الضريبي

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم لطلب الإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات؛ وضعك الضريبي في الأردن يُراجَع بشكل منفصل مع مستشار مختص. دليلنا الاستثمار في دبي من الأردن يفصّل المسار العام، ودليل الإقامة الذهبية مقابل عقار في دبي يشرح الشروط المعلنة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

مقارنة سريعة

دور مستشار Orven

من العقبة، تكفي رسالة واتساب أو مكالمة فيديو لمعاينة المشاريع الثلاثة ومقارنتها وفق ميزانيتك وهدفك. يجهّز مستشارك نموذج الحجز وعقد البيع عند اتخاذ القرار، ويتابع معك جدول الدفع حتى التسليم. لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى قرار الاستخدام مفتوحاً: سكن شخصي عند الزيارات، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة.

المرافق المعلنة لكل مشروع

كل مشروع من المشاريع الثلاثة ينشر قائمة مرافقه الخاصة على صفحته الرسمية لدى المطوّر، وتُحدَّث حسب مرحلة الإنجاز الفعلية، لا حسب موعد تسويقي.

• Chelsea Residences: شاطئ Chelsea Lion الرملي، نادي Chelsea Blue الشاطئي، مسبح لا متناهٍ ومسبح للأطفال، مركز تدريب Chelsea Athlete وصالة رياضية خارجية، غرفة محاكاة كرة قدم، صالة Chelsea Powerhouse، سينما Stamford، وسبا Serenity.
• Hilton Residences: مسبح لا متناهٍ، سطح للعافية، ساحة سينما خارجية، صالة سماوية غير رسمية، مساحة عمل بإطلالة على المدينة، ولياقة بدنية وترفيه.
• One by Binghatti: مسابح وممشى على حوض السباحة، ملعب تنس، مرافق للياقة البدنية، وسبا.

هذه القوائم منشورة من المطوّر نفسه على صفحته الرسمية، وهي نقطة انطلاق موضوعية للمقارنة بين المشاريع الثلاثة قبل أي قرار نهائي، خاصة حين يكون الاختيار بين عنوان بطابع رياضي وآخر بعلامة فندقية في الحي نفسه.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى السفر إلى دبي لإتمام الحجز من العقبة؟ لا. الحجز وعقد البيع وتسجيل Oqood تتم كلها عن بُعد بتوقيع إلكتروني ونسخة من جواز سفرك.

هل خطة دفع Chelsea Residences منشورة رسمياً؟ نعم، وفق كتيب أسعار المطوّر المقدَّم لمستشاري Orven: 20% حجز، 1% شهرياً حتى الشهر الأربعين، 40% عند التسليم.

ما الفرق بين Chelsea Residences وHilton Residences؟ كلاهما في Dubai Maritime City، لكن Chelsea يحمل طابع العلامة الرياضية بأسعار منشورة، بينما Hilton وحدات مفروشة بعلامة فندقية عالمية بسعر عند الطلب.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للوحدة المحددة.

ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.