رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك

يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.

13 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Hilton Residences, مدينة دبي الملاحية

كل معاملة عقارية في أبوظبي، سواء على الخارطة أو لعقار جاهز، تمر عبر DARI، المنصة الرقمية التابعة لمركز أبوظبي للعقارات. الجدول المنشور على صفحات DARI الرسمية دقيق في النسب والمبالغ الثابتة، وصامت عن بعض النقاط التي تهم عملياً، وعلى رأسها عمولة الوساطة. يفصل هذا الدليل بين الأمرين، لتبني ميزانيتك على أرقام موثقة لا على افتراضات.

على الخارطة: من يسجل، وبأي تكلفة

بالنسبة لوحدة على الخارطة، يبدأ المطور عملية التسجيل على DARI، لا المشتري. رسوم التسجيل هي 2% من سعر البيع للملكية الكاملة، أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم إدارية إلكترونية، قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. وإذا لم يسجل المطور عملية البيع خلال 21 يوماً من تاريخ البيع، تُطبَّق غرامة 10,000 درهم، ويجب أن يحمل المشروع حساب ضمان مسجلاً. وبالنسبة للمشتري غير الإماراتي، يجب احترام النسبة المحجوزة لغير الإماراتيين في نظام ADREC (ELMS) عند تسجيل الوحدة. والنتيجة شهادة تسجيل أولي، تغطي الملكية أو المساطحة/الانتفاع، قبل سند الملكية الذي يصدر عند الإنجاز. ويصف دليل المشتري الرسمي لجزيرة الجبيل التسلسل نفسه لمشروعه: توقيع العقد، ثم تسجيل المطور لدى ADREC عبر DARI خلال 21 يوماً، وشهادة بيع خلال فترة البناء، ثم النقل إلى السجل العقاري وسند ملكية قابل للتنزيل عند الإنجاز.

العقار الجاهز: الرسوم عند النقل

عندما ينتقل عقار جاهز بين الأطراف، تبلغ رسوم تسجيل DARI 2% من قيمة العقد، بالإضافة إلى 875 درهم رسوم إلكترونية. وإذا كان يجب فك رهن ضمن المعاملة، فتبلغ تكلفة فك الرهن 900 درهم زائد 55 درهم رسوم إلكترونية؛ ويحمل تسجيل رهن جديد رسوماً إلكترونية منفصلة تبلغ 450 درهم، دون نشر رسوم التسجيل نفسها على تلك الصفحة.

من يدفع فعلياً نسبة الـ 2%

لا يوجد في الجدول المنشور ما يحدد تقاسماً افتراضياً بين المشتري والبائع. يذكر دليل المشتري لجزيرة الجبيل ذلك بوضوح: رسوم التسجيل هي 2% من إجمالي سعر البيع، والطرف الذي يدفعها هو ما يحدده عقد البيع. لا تفترض تقاسماً بنسبة 1% زائد 1%، ولا تفترض أن المشتري يتحملها بشكل افتراضي؛ اقرأ مسودة العقد قبل التوقيع، واطلب من مستشارك تأكيد من يدفع قبل بناء ميزانيتك.

ما تمثله نسبة الـ 2% على أسعار الدخول المنشورة

ثلاثة مشاريع في مجموعة أبوظبي الحالية تعلن سعر انطلاق، مما يسهّل حساب رسوم التسجيل عند مستوى الدخول:

المشروع	سعر الدخول	رسوم التسجيل بنسبة 2%
Muheira، جزيرة الريم	1.6 مليون درهم	32,000 درهم
SENSI، جزيرة السعديات	2.8 مليون درهم	56,000 درهم
Nawayef East، جزيرة الحديريات	6.6 مليون درهم	132,000 درهم

تُضاف هذه المبالغ إلى السعر، ولا تدخل ضمنه، ولا تنطبق إلا على سعر الدخول؛ وتحمل وحدة أكبر في المشروع نفسه رسوماً أعلى بالتناسب. أما المشاريع الستة الأخرى في المجموعة فسعرها عند الطلب، فلا يمكن حساب الرسوم قبل تأكيد السعر.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما يبقى عند الطلب

عمولة الوساطة ورسوم الخدمة ورسوم التوصيلات غير موثقة في صفحات DARI الرسمية لأبوظبي، مما يعني أن مستشارك يؤكد كل منها بشكل منفصل قبل أي التزام. وينطبق الأمر نفسه على أي فرق في تكلفة التسجيل بين وحدة بنظام المساطحة ووحدة بالملكية الكاملة في المشروع نفسه؛ فنسبة 1% للمساطحة منشورة، لكن النظام الدقيق الذي ينطبق على وحدة معينة في المجموعة يؤكد في عقد البيع، لا يُفترض من وصف المشروع العام. يستعرض دليلنا عن المناطق الاستثمارية في أبوظبي كيف ترتبط مسألة النظام هذه بموقع المشروع فعلياً.

مقارنة بنية الرسوم بأسواق خليجية أخرى

تختلف رسوم تسجيل DARI البالغة 2% في أبوظبي، والتي يحدد العقد الطرف الدافع لها، عن السوقين الإماراتيين الكبيرين الآخرين في مجموعة Orven. تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% على بيع عقار جاهز، تُعرض عادة كـ 2% على المشتري و2% على البائع، بالإضافة إلى تسجيل Oqood للوحدات على الخارطة. وتطبق دائرة الأراضي في رأس الخيمة بنية 2% على المشتري و2% على البائع عبر خدمة ZL13. ولا تنتقل أي من هذه البنى الثلاث من إمارة إلى أخرى؛ وتؤكد كل منها لدى الجهة المختصة بالعقار الذي تشتريه. يستعرض دليلنا عن رأس الخيمة أم دبي، مقارنة الاستثمار العقاري هذه المقارنة بالتفصيل.

بناء ميزانيتك مع Orven

تتابع Orven عملية الشراء في أبوظبي من دبي، حيث تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). قبل الحجز، يؤكد مستشارك رسوم التسجيل، ونظام الملكية، والطرف الذي يدفع وفق مسودة العقد، وأي عمولة أو رسوم خدمة لم تُنشر بعد. تواصل عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com مع المشروع الذي يهمك، ويضع مستشارك تقديراً كاملاً للتكاليف قبل أي توقيع.

الأسئلة الشائعة

ما هي رسوم تسجيل DARI على شراء على الخارطة في أبوظبي؟ 2% من سعر البيع للملكية الكاملة، أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. يسجل المطور، لا المشتري، عملية البيع خلال 21 يوماً من تاريخها.

من يدفع نسبة الـ 2%، المشتري أم البائع؟ يحدده عقد البيع. تؤكد تعليمات DARI ودليل المشتري لجزيرة الجبيل كلاهما أن الطرف الدافع هو ما يحدده العقد، دون نشر تقاسم افتراضي.

كم تبلغ رسوم التسجيل على سعر دخول Muheira البالغ 1.6 مليون درهم؟ 32,000 درهم بنسبة 2%، قبل أي رسوم أخرى. ويعطي الحساب نفسه على سعر دخول SENSI البالغ 2.8 مليون درهم 56,000 درهم، وعلى سعر Nawayef East البالغ 6.6 مليون، 132,000 درهم.

ماذا يحدث إذا لم يلتزم المطور بمهلة 21 يوماً للتسجيل؟ تُطبَّق غرامة 10,000 درهم على المطور وفق قواعد DARI المنشورة. هذا التزام يقع على المطور، لا شيء يتولاه المشتري مباشرة.

هل تدخل عمولة الوساطة ورسوم الخدمة ضمن نسبة الـ 2%؟ لا. يغطي جدول DARI المنشور التسجيل فقط. تؤكد العمولة ورسوم الخدمة ورسوم التوصيلات بشكل منفصل مع مستشارك، مشروعاً بمشروع.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأسئلة الشائعة

ما هي رسوم تسجيل DARI على شراء على الخارطة في أبوظبي؟

2% من سعر البيع للملكية الكاملة، أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. يسجل المطور، لا المشتري، عملية البيع خلال 21 يوماً من تاريخها.

من يدفع نسبة الـ 2%، المشتري أم البائع؟

يحدده عقد البيع. تؤكد تعليمات DARI ودليل المشتري لجزيرة الجبيل كلاهما أن الطرف الدافع هو ما يحدده العقد، دون نشر تقاسم افتراضي.

كم تبلغ رسوم التسجيل على سعر دخول Muheira البالغ 1.6 مليون درهم؟

32,000 درهم بنسبة 2%، قبل أي رسوم أخرى. ويعطي الحساب نفسه على سعر دخول SENSI البالغ 2.8 مليون درهم 56,000 درهم، وعلى سعر Nawayef East البالغ 6.6 مليون، 132,000 درهم.

ماذا يحدث إذا لم يلتزم المطور بمهلة 21 يوماً للتسجيل؟

تُطبَّق غرامة 10,000 درهم على المطور وفق قواعد DARI المنشورة. هذا التزام يقع على المطور، لا شيء يتولاه المشتري مباشرة.

هل تدخل عمولة الوساطة ورسوم الخدمة ضمن نسبة الـ 2%؟

لا. يغطي جدول DARI المنشور التسجيل فقط. تؤكد العمولة ورسوم الخدمة ورسوم التوصيلات بشكل منفصل مع مستشارك، مشروعاً بمشروع.