Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
يعلن Manchester City Yas Residences، مجتمع Ohana Development على قناة Yas، خيارين لخطة السداد، يُعبَّر عن كل منهما بنسب بدلاً من مبالغ ثابتة، لأن سعر المشروع يبقى عند الطلب. يشرح هذا الدليل كل خيار بالتفصيل. راجع دليل المشروع للتصنيفات الخمسة في المرحلة الثانية التي تنطبق عليها هذه الخطط، ودليلنا عن الشقق بعلامات تجارية في دبي لمعرفة كيف تُقارَن عادةً خطط السداد في المشاريع بعلامات تجارية بالشراكة في مواقع أخرى بالإمارات.
الخيار الأول: التقسيم المعتاد، مختلف للإماراتيين وغير الإماراتيين
يُعلن للمشترين غير الإماراتيين تقسيم 35/65: تُستحق 5% عند توقيع عقد البيع، تليها ست دفعات إضافية بنسبة 5% لكل منها، موزعة من 15 فبراير 2027 حتى 15 يوليو 2029، ليصل إجمالي المدفوع قبل الإنجاز إلى 35%، مع استحقاق 65% المتبقية عند الإنجاز. يُعلن للمشترين الإماراتيين تقسيم مختلف، 30/70، ضمن الخيار نفسه.
| المرحلة | المشترون غير الإماراتيون | المشترون الإماراتيون |
|---|---|---|
| عند توقيع العقد | 5% | غير معلن بشكل منفصل |
| ست دفعات، من 15/02/2027 إلى 15/07/2029 | 6 × 5% = 30% | غير معلن بشكل منفصل |
| الإجمالي قبل الإنجاز | 35% | 30% |
| عند الإنجاز | 65% | 70% |
لا يمكن حساب المبلغ الدقيق خلف كل نسبة بعد، بما أن Manchester City Yas Residences يبقى عند الطلب؛ وبعد تأكيد سعر وحدة معينة، يمكن لمستشارك ترجمة هذه النسب إلى أرقام بالدرهم للتصنيف الذي تختاره.
الخيار الثاني: 25/75 مع خصم 2%
يُعلن خيار ثانٍ مرتبط بخصم 2%: 10% تُستحق عند التوقيع، و15% تُستحق في 15 فبراير 2027، والـ 75% المتبقية تُستحق عند الإنجاز، وهو تقسيم أكثر تركزاً نحو الإنجاز من تقسيم 35/65 لغير الإماراتيين في الخيار الأول. ينطبق خصم 2% على هذا الخيار تحديداً، كما يُعلن المشروع؛ ويؤكد مستشارك كيفية حسابه بدقة مقابل السعر النهائي للوحدة فور إعلان ذلك السعر.
قراءة الخيارين جنباً إلى جنب
- الخيار الأول (غير الإماراتيين، 35/65) يوزع الدفعات على سبعة تواريخ حتى منتصف 2029، وهذا يناسب مشترياً يفضل دفعات أصغر ومنتظمة قبل الإنجاز.
- الخيار الثاني (25/75 مع خصم 2%) يتطلب نشاطاً أقل بين التوقيع والإنجاز، دفعتين مجدولتين فقط، لكنه يحمل دفعة واحدة أكبر عند الإنجاز، مع الخصم المرتبط به.
- المشترون الإماراتيون (30/70 ضمن الخيار الأول) يدفعون نسبة أقل قبل الإنجاز من التقسيم المعلن لغير الإماراتيين، وهو تمييز يذكره المشروع صريحاً، لا قاعدة عامة في الإمارات. لا يُعلن المشروع إن كان تقسيم 25/75 في الخيار الثاني وخصمه البالغ 2% يختلفان بحسب الجنسية بالطريقة نفسها؛ أكد هذه التفاصيل مع مستشارك قبل الاختيار بين الخيارين.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الرسوم الإضافية على خطة السداد
بغض النظر عن الخيار المختار، تطبّق منصة DARI في أبوظبي رسم تسجيل منفصلاً على بيع على الخارطة: 2% من سعر البيع للملكية الكاملة، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة، يسجلها المطور خلال 21 يوماً من تاريخ البيع. يُحدَّد من يتحمل هذه النسبة 2% في عقد البيع، لا يُفترض أنها على المشتري بشكل تلقائي. وبما أن Manchester City Yas Residences عند الطلب، لا يمكن حساب المبلغ بالدرهم خلف هذه النسبة بعد؛ فهو يتناسب مع السعر النهائي المؤكد لوحدتك. ويترتب على تسجيل متأخر، بعد مهلة الـ 21 يوماً هذه، غرامة قدرها 10,000 درهم تقع على عاتق المطور لا على عاتق المشتري، كما يُلزَم المشروع بالاحتفاظ بحساب ضمان مخصص لدفعات المشترين بغض النظر عن الخيار المختار من الخيارين.
أي خيار يناسب أي ملف
المشتري الذي يخطط لتدفقه النقدي حول دفعات منتظمة حتى 2029 يُخدَم بشكل أفضل بوضع ميزانية حول الخيار الأول؛ والمشتري الذي يفضل عدداً أقل من الدفعات المجدولة ويقدّر الخصم المعلن قد يفضل الخيار الثاني، بعد تأكيد آلية الخصم الدقيقة من مستشارك. لا يُلغي أي من الخيارين رسم تسجيل DARI، الذي يُحسب بشكل منفصل فور تأكيد السعر.
يختلف هذان الخياران عن مشروع Yas Park Place الآخر لـ Aldar على جزيرة Yas، الذي يبقى فيه السعر وخطة السداد بالكامل عند الطلب، دون نسب منشورة من أي نوع. هذا الفرق يجعل Manchester City Yas Residences أكثر قابلية للتخطيط المسبق، حتى في غياب سعر نهائي، لأن المشتري يعرف على الأقل كيف ستُوزَّع نسب الدفع بمجرد تأكيد السعر. راجع دليلنا عن المشروع نفسه لمعرفة التصنيفات الخمسة التي تنطبق عليها هاتان الخطتان، من تاون هاوس غرفتين إلى فيلا 5 غرف.
التقدم مع Orven
يمكن لـ Orven ترجمة أي من خطتي السداد إلى أرقام ملموسة فور تأكيد Ohana سعر التصنيف الذي تختاره. راسلنا عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني على sales@orvenproperties.com مع تحديد التصنيف والخيار المطلوبين؛ يتابع معك مستشارك بالشروط الحالية. راجع ابحث عن منزلك مع Orven لمعرفة كيف يعمل الكيان الوسيط لـ Orven.
الأسئلة الشائعة
ما هما خياران خطة السداد في Manchester City Yas Residences؟ الخيار الأول، تقسيم 35/65 للمشترين غير الإماراتيين (30/70 للإماراتيين) مع سبع دفعات مجدولة حتى منتصف 2029، والخيار الثاني، تقسيم 25/75 مع خصم 2% ودفعتين مجدولتين فقط قبل الإنجاز.
هل يمكنني حساب مبلغ كل دفعة بالدرهم؟ ليس بعد. المشروع عند الطلب، فلا يمكن تحويل النسب أعلاه إلى مبلغ ثابت قبل تأكيد سعر وحدة معينة.
هل يُضاف رسم تسجيل DARI البالغ 2% إلى خطة السداد؟ نعم. يُطبَّق بشكل منفصل على سعر البيع، ويُحدَّد من يتحمله في عقد البيع لا يُفترض.
هل يتوفر خصم الخيار الثاني لكل المشترين؟ يُعلن كخاصية مرتبطة بالخيار الثاني تحديداً. أكد مع مستشارك كيفية تطبيقه بدقة فور إعلان سعر وحدتك.
هل يختلف الخياران بحسب التصنيف، تاون هاوس أو فيلا؟ لا يُعلن المشروع أي اختلاف في النسب بحسب التصنيف. تنطبق النسب المذكورة أعلاه على التصنيفات الخمسة نفسها، من تاون هاوس غرفتين إلى فيلا 5 غرف.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هما خياران خطة السداد في Manchester City Yas Residences؟
الخيار الأول، تقسيم 35/65 للمشترين غير الإماراتيين (30/70 للإماراتيين) مع سبع دفعات مجدولة حتى منتصف 2029، والخيار الثاني، تقسيم 25/75 مع خصم 2% ودفعتين مجدولتين فقط قبل الإنجاز.
هل يمكنني حساب مبلغ كل دفعة بالدرهم؟
ليس بعد. المشروع عند الطلب، فلا يمكن تحويل النسب أعلاه إلى مبلغ ثابت قبل تأكيد سعر وحدة معينة.
هل يُضاف رسم تسجيل DARI البالغ 2% إلى خطة السداد؟
نعم. يُطبَّق بشكل منفصل على سعر البيع، ويُحدَّد من يتحمله في عقد البيع لا يُفترض.
هل يتوفر خصم الخيار الثاني لكل المشترين؟
يُعلن كخاصية مرتبطة بالخيار الثاني تحديداً. أكد مع مستشارك كيفية تطبيقه بدقة فور إعلان سعر وحدتك.
هل يختلف الخياران بحسب التصنيف، تاون هاوس أو فيلا؟
لا يُعلن المشروع أي اختلاف في النسب بحسب التصنيف. تنطبق النسب المذكورة أعلاه على التصنيفات الخمسة نفسها، من تاون هاوس غرفتين إلى فيلا 5 غرف.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
مقارنة خطط السداد على الخارطة في أبوظبي
ثلاثة فقط من تسعة مشاريع في مجموعة أبوظبي تنشر خطة سداد. هذا كيف تتقارن فعلياً Nawayef East وMuheira وManchester City Yas Residences.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر