المخطط العام ومرافق Manchester City Yas Residences بالتفصيل

يمتد Manchester City Yas Residences على مخطط عام مساحته 170 هكتاراً، نحو 1,550 فيلا وتاون هاوس إضافة إلى 580 شقة، مع حديقة مركزية مساحتها 500,000 متر مربع و55% من الأرض كفضاء مفتوح. هذه المرافق المعلنة، المصممة مع نادي مانشستر سيتي.

2 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Manchester City Yas Residences by Ohana, Yas Island, Abu Dhabi

يمتد Manchester City Yas Residences على مخطط عام مساحته 170 هكتاراً على قناة Yas، مخطط له نحو 1,550 فيلا وتاون هاوس إلى جانب 580 شقة. تحتل حديقة مركزية مساحتها 500,000 متر مربع قلب المخطط، ويبقى 55% من إجمالي الأرض فضاء مفتوحاً بدلاً من مساحة مبنية، وهي نسبة مرتفعة مقارنة بمجتمعات سكنية أكثر كثافة في المنطقة نفسها، تعكس اختياراً واضحاً للهدوء على حساب عدد الوحدات الكلي.

حجم المخطط العام

يجمع المشروع بين فئتين سكنيتين كبيرتين: الفلل والتاون هاوس، التي تشكّل معظم الوحدات المنخفضة الارتفاع البالغة نحو 1,550 وحدة، والشقق، 580 وحدة موزعة بشكل منفصل ضمن المخطط. تضم المرحلة الثانية، التي تتناولها أدلتنا الأخرى عن هذا المشروع، خمسة تصنيفات منخفضة الارتفاع، من تاون هاوس غرفتين إلى فيلا 5 غرف. تمنح الحديقة المركزية ونسبة الفضاء المفتوح البالغة 55% هذا المخطط العام كثافة أقل بوضوح من برج سكني تقليدي.

المرافق المصممة مع مانشستر سيتي

صمّمت Ohana Development هذا المشروع بالتعاون مع نادي مانشستر سيتي لكرة القدم، ويحمل برنامج المرافق هذه الهوية بوضوح:

حديقة مانشستر سيتي، مساحة خضراء مخصصة ضمن المخطط العام
أكاديمية تدريب مانشستر سيتي، مرافق تدريبية تحمل اسم النادي
ملاعب كرة قدم، متاحة للسكان
لاغون صافٍ وممشى على القناة، بطول قناة Yas
نادي للرياضات المائية، للأنشطة على الماء
مقهى City Café وشرفة Match Day Terrace، مساحات للطعام والتجمع مصممة حول هوية النادي

برنامج العافية

إلى جانب الشراكة الرياضية، ينشر المشروع برنامج عافية مختلفاً عن العرض التقليدي للمسبح والصالة الرياضية: العلاج بالتبريد، وحلقة علاج مائي، وغرفة علاج بالأكسجين، وغرفة تدريب على الارتفاع. يضع هذا Manchester City Yas Residences بين أكثر برامج العافية تخصصاً في مجموعة Orven لأبوظبي، بدلاً من مركز لياقة عام. تنحو هذه المرافق نحو التعافي البدني أكثر من نادٍ سكني تقليدي، وتقترب في روحها من مرفق تدريب رياضي محترف أكثر من حزمة مسبح وصالة رياضية عادية. لا تنشر الفيلات والتاون هاوس ضمن مجموعة Orven لأبوظبي الأخرى برنامج عافية بهذا المستوى من التخصص حتى الآن.

لماذا تهم الشراكة مع مانشستر سيتي في هذا المخطط العام

قليل من المخططات العامة السكنية في أبوظبي تربط برنامج مرافقها مباشرة باسم ومرافق نادٍ عالمي لكرة القدم، وهو ما يميّز هذا المشروع عن معظم المجتمعات السكنية الأخرى المطروحة حالياً في الإمارة. بالنسبة لـ Ohana Development، تشكّل هذه الشراكة هوية المشروع إلى ما يتجاوز المنازل نفسها، من أكاديمية التدريب إلى المقهى والشرفة المحملين بهوية النادي. على المشتري الذي يقارن هذا المشروع بمجتمع آخر في جزيرة Yas أن يعتبر هذه الهوية خاصية أساسية للحياة اليومية في الموقع، لا مجرد شعار تسويقي ملحق بمرافق عادية.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما يعنيه هذا للمشتري

المشتري الذي يفكر في فيلا أو تاون هاوس ضمن هذا المخطط العام يشتري أيضاً إمكانية الوصول إلى برنامج المرافق هذا فور تسليم تصنيفه. تهم الحديقة المركزية ونسبة الفضاء المفتوح المرتفعة بشكل مباشر عائلة تفضّل الهدوء والفضاء الخارجي المشترك على الكثافة. بالنسبة للمشترين المنجذبين إلى الهوية الرياضية للمشروع، تميّز الشراكة مع مانشستر سيتي هذا المخطط العام عن مجتمعات سكنية أخرى في جزيرة Yas، كما يوضح دليل الاستثمار في جزيرة Yas للجزيرة ككل.

كيف تتوزع التصنيفات الخمسة ضمن هذا المخطط

تشكّل التصنيفات الخمسة المعلنة في المرحلة الثانية، من تاون هاوس غرفتين إلى فيلا 5 غرف، جزءاً من الوحدات المنخفضة الارتفاع البالغ عددها نحو 1,550 ضمن المخطط العام. لا تُعلن Ohana Development حتى الآن عدد الوحدات الدقيق لكل تصنيف من هذه الخمسة، ولا نسبتها من إجمالي 1,550 وحدة. يُؤكَّد هذا التفصيل مع مستشارك عند توفره. تغطي أدلتنا الأخرى عن هذا المشروع كل تصنيف من هذه الخمسة بمساحاته الدقيقة، أرضاً ومساحة بيع، بينما يركّز هذا الدليل على المخطط العام والمرافق المشتركة بينها جميعاً، من الحديقة المركزية إلى مرافق مانشستر سيتي الموزعة على امتداد الموقع.

ما يخرج عن نطاق هذا الدليل

تمثّل الشقق البالغ عددها 580 ضمن المخطط العام جزءاً منفصلاً عن التصنيفات الخمسة المنخفضة الارتفاع في المرحلة الثانية، التاون هاوس والدوبلكس والفلل، التي تتناولها أدلتنا الأخرى عن هذا المشروع. لم تنشر Ohana Development حتى الآن جدولاً تسويقياً منفصلاً لهذه الشقق، ولا تصنيفات دقيقة لها. على المشتري المهتم تحديداً بشقة ضمن هذا المخطط العام، بدلاً من منزل مستقل، أن يسأل مستشاره عن هذا الجزء من المشروع، الذي يبقى أقل توثيقاً من تصنيفات المرحلة الثانية المطروحة للبيع حالياً.

التقدم مع Orven

لأخذ جولة افتراضية في المخطط العام، ومقارنة التصنيفات الخمسة للمرحلة الثانية، وفهم كيفية تكامل الحديقة المركزية واللاغون ومرافق مانشستر سيتي، راسلنا عبر واتساب على 971527761939+ أو بالبريد الإلكتروني على sales@orvenproperties.com. راجع أيضاً الدليل الشامل للمشروع للتصنيفات وخطة السداد.

الأسئلة الشائعة

ما هي مساحة المخطط العام لـ Manchester City Yas Residences؟ 170 هكتاراً، مخطط له نحو 1,550 فيلا وتاون هاوس، إضافة إلى 580 شقة.

ما نسبة المخطط العام التي تبقى فضاءً مفتوحاً؟ 55% من إجمالي الأرض، حول حديقة مركزية مساحتها 500,000 متر مربع.

أي المرافق تحمل اسم مانشستر سيتي تحديداً؟ حديقة مانشستر سيتي، وأكاديمية تدريب مانشستر سيتي، وملاعب كرة القدم، ومقهى City Café، وشرفة Match Day Terrace.

هل يختلف برنامج العافية عن مسبح وصالة رياضية تقليديين؟ نعم، يشمل العلاج بالتبريد، وحلقة علاج مائي، وغرفة علاج بالأكسجين، وغرفة تدريب على الارتفاع، مجموعة أكثر تخصصاً من مركز لياقة عام.

الخلاصة

المشروع: Manchester City Yas Residences by Ohana
المطور: Ohana
المنطقة: Yas Island, Abu Dhabi
الوحدات: المرحلة الثانية: تاون هاوس بغرفتين وثلاث غرف نوم، ودوبلكس بثلاث غرف نوم، وفلل بأربع وخمس غرف نوم
خطة السداد: الخيار الأول، لغير المواطنين الإماراتيين 35/65: 5% عند توقيع عقد البيع والشراء، ثم ست دفعات بنسبة 5% من 15 فبراير 2027 إلى 15 يوليو 2029، و65% عند التسليم. للمواطنين الإماراتيين 30/70. الخيار الثاني، 25/75 مع خصم 2%: 10% عند التوقيع، و15% في 15 فبراير 2027، و75% عند التسليم.
السعر: السعر عند الطلب

الأرقام مأخوذة من الصفحات الرسمية للمطور في التاريخ المبين؛ يؤكد مستشارك التوفر والشروط الخاصة بكل وحدة.