Manchester City Yas Residences: مساحات التاون هاوس والدوبلكس بالتفصيل
تنشر المرحلة الثانية من Manchester City Yas Residences تاون هاوس بغرفتين وآخر بثلاث غرف ودوبلكس بثلاث غرف، بمساحات بيع 180 و207 و216 متراً مربعاً. هذا تفصيل كامل لمساحة الأرض ومساحة البيع لكل تصنيف.
تنشر المرحلة الثانية من Manchester City Yas Residences ثلاثة تصنيفات منخفضة الارتفاع: تاون هاوس بغرفتين، وتاون هاوس بثلاث غرف، ودوبلكس بثلاث غرف. مساحة البيع لكل منها 180 و207 و216 متراً مربعاً على التوالي، على أرض مساحتها 190 و237.5 و250 متراً مربعاً. يعرض هذا الدليل فقط ما نشرته Ohana Development، دون أي إضافة.
التصنيفات الثلاثة: مساحة الأرض ومساحة البيع
تفصل صفحة المشروع دائماً بين مساحة الأرض ومساحة البيع، وهي المساحة السكنية الفعلية التي تُنقل ملكيتها للمشتري.
| التصنيف | الأرض (م² / قدم مربع) | مساحة البيع (م² / قدم مربع) |
|---|---|---|
| تاون هاوس غرفتين | 190 / 2,045 | 180 / 1,938 |
| تاون هاوس 3 غرف | 237.5 / 2,556 | 207 / 2,228 |
| دوبلكس 3 غرف | 250 / 2,691 | 216 / 2,325 |
يتشارك تاون هاوس 3 غرف والدوبلكس 3 غرف نفس عدد الغرف، لكنهما يختلفان في مساحة الأرض ومساحة البيع: يكسب الدوبلكس حجماً إضافياً عبر طابقين، في حين يمتد تاون هاوس 3 غرف أكثر على مستوى الأرض. الفلل الأكبر، 4 و5 غرف، ضمن المخطط العام نفسه، تناولها دليل منفصل.
لماذا تهم مساحة البيع بقدر مساحة الأرض
بالنسبة لمشترٍ يقارن بين وحدات على الخارطة، لا تكفي مساحة الأرض وحدها: حديقة واسعة حول منزل صغير لا تخدم الغرض نفسه الذي تخدمه أرض أصغر مع مساحة مبنية أكبر. بين تاون هاوس غرفتين (أرض 190 متراً مربعاً لمساحة بيع 180 متراً مربعاً) ودوبلكس 3 غرف (أرض 250 متراً مربعاً لمساحة بيع 216 متراً مربعاً)، تبقى النسبة بين الأرض ومساحة البيع متقاربة على امتداد المرحلة الثانية، وهذا يشير إلى تخطيط متسق بدلاً من تصنيف واحد مبالغ فيه.
ماذا عن السعر وخطة السداد لهذه التصنيفات الثلاثة
لا يوجد سعر بداية معلن لأي من التصنيفات الثلاثة، تاون هاوس غرفتين، وتاون هاوس 3 غرف، والدوبلكس 3 غرف. خطة السداد، في المقابل، معلنة بنسب تنطبق على التصنيفات الخمسة كلها في المرحلة الثانية، دون تمييز بين الأشكال المنخفضة الارتفاع والفلل الأكبر. فور تأكيد السعر، يمكن لمستشارك ترجمة هذه النسب إلى مبالغ محددة بالدرهم لكل تصنيف من التصنيفات الثلاثة على حدة.
كيف ترتبط هذه التصنيفات الثلاثة بالمخطط العام الأوسع
يقع تاون هاوس غرفتين وتاون هاوس 3 غرف ودوبلكس 3 غرف في الطرف الأكثر كثافة من المرحلة الثانية، إلى جانب الفلل الأكبر 4 و5 غرف التي يتناولها دليل منفصل. تندرج التصنيفات الخمسة جميعها ضمن المخطط العام نفسه، البالغ 170 هكتاراً، المبني حول حديقة مركزية مساحتها 500,000 متر مربع وشراكة مع نادي مانشستر سيتي لكرة القدم توفر المرافق المشتركة للمشروع. المشتري الذي يختار بين هذه التصنيفات الثلاثة المنخفضة الارتفاع يحدد بشكل أساسي عدد الغرف وشكل التصميم، تاون هاوس أم دوبلكس، أكثر من اختياره نوعاً مختلفاً جوهرياً من المرافق.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما تعنيه هذه المساحات للمشتري
يناسب تاون هاوس غرفتين، بمساحة بيع 180 متراً مربعاً، زوجين أو عائلة صغيرة تبحث عن تصميم واضح دون الغرفة الإضافية التي يوفرها الدوبلكس. أما الدوبلكس 3 غرف، بمساحة بيع قريبة من تاون هاوس 3 غرف، فيوزّع المساحة بشكل مختلف بين الطوابق، وهي نقطة تستحق التأكيد على مخططات الطوابق التفصيلية مع مستشارك قبل الحجز.
السعر وخطة السداد ومرحلة المشروع
لا يوجد سعر بداية معلن لأي من هذه التصنيفات الثلاثة؛ لم تنشر Ohana Development أي سعر للمرحلة الثانية. في المقابل، خطة السداد معلنة بنسب (35/65 للمشترين غير الإماراتيين ضمن سبع دفعات تمتد حتى منتصف 2029، أو 25/75 مع خصم 2%)، وتفصيلها الكامل في دليل خطة سداد Manchester City Yas Residences. التسليم محدد لعام 2029. للاطلاع على التصنيفات الخمسة كاملة، راجع الدليل الشامل لـ Manchester City Yas Residences.
الرسوم التي تضاف إلى السعر
يُسجَّل البيع على الخارطة في أبوظبي عبر منصة DARI التابعة لمركز أبوظبي العقاري، ويتولى المطور بدء الإجراء. الرسوم المعلنة هي 2 % من السعر في حالة البيع بنظام التملك، تضاف إليها 400 درهم رسوماً إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة البالغة 5 %، ويحدد عقد البيع والشراء الطرف الذي يدفعها. لا يمكن احتساب المبلغ الفعلي لتاون هاوس أو للدوبلكس إلا بعد أن تؤكد Ohana Development سعر الوحدة. يشرح دليلنا عن رسوم تسجيل العقار في أبوظبي هذه الخطوات.
التقدم مع Orven
فور أن تؤكد Ohana Development سعر كل تصنيف، يمكن لـ Orven مقارنة تاون هاوس غرفتين وتاون هاوس 3 غرف والدوبلكس بحسب ميزانيتك والغرض من الشراء، سكن ثانٍ أو تأجير. راسلنا عبر واتساب على 971527761939+ أو بالبريد الإلكتروني على sales@orvenproperties.com مع تحديد التصنيف الذي يهمك؛ يعود مستشارك بالتوافر الحالي على صفحة المشروع Manchester City Yas Residences.
الأسئلة الشائعة
ما مساحة البيع لتاون هاوس غرفتين؟ 180 متراً مربعاً (1,938 قدماً مربعة)، على أرض مساحتها 190 متراً مربعاً (2,045 قدماً مربعة)، وفق صفحة المشروع.
هل الدوبلكس 3 غرف أكبر من تاون هاوس 3 غرف؟ مساحة بيعه، 216 متراً مربعاً، أكبر قليلاً من 207 أمتار مربعة لتاون هاوس 3 غرف، لكن المساحة تتوزع بشكل مختلف على طابقين؛ تُؤكَّد مخططات الطوابق التفصيلية مع مستشارك.
هل لهذه التصنيفات الثلاثة سعر معلن؟ لا. يبقى السعر عند الطلب لكامل المرحلة الثانية؛ المعلن فقط هو خطة السداد بالنسب.
هل توجد تصنيفات أكبر ضمن هذا المخطط العام؟ نعم، فلل 4 و5 غرف أكبر بكثير، تناولها دليل منفصل عن المشروع نفسه.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما مساحة البيع لتاون هاوس غرفتين؟
180 متراً مربعاً (1,938 قدماً مربعة)، على أرض مساحتها 190 متراً مربعاً (2,045 قدماً مربعة)، وفق صفحة المشروع.
هل الدوبلكس 3 غرف أكبر من تاون هاوس 3 غرف؟
مساحة بيعه، 216 متراً مربعاً، أكبر قليلاً من 207 أمتار مربعة لتاون هاوس 3 غرف، لكن المساحة تتوزع بشكل مختلف على طابقين؛ تُؤكَّد مخططات الطوابق التفصيلية مع مستشارك.
هل لهذه التصنيفات الثلاثة سعر معلن؟
لا. يبقى السعر عند الطلب لكامل المرحلة الثانية؛ المعلن فقط هو خطة السداد بالنسب.
هل توجد تصنيفات أكبر ضمن هذا المخطط العام؟
نعم، فلل 4 و5 غرف أكبر بكثير، تناولها دليل منفصل عن المشروع نفسه.
تابع القراءة
مشاريع
Manchester City Yas Residences من Ohana: دليل المرحلة الثانية
Manchester City Yas Residences هو مجتمع Ohana Development بعلامة تجارية على قناة Yas، أُنشئ بالتعاون مع نادي مانشستر سيتي. هذا ما تعلنه المرحلة الثانية، تصنيفاً بتصنيف.
اقرأ الدليل →
مشاريع
المخطط العام ومرافق Manchester City Yas Residences بالتفصيل
يمتد Manchester City Yas Residences على مخطط عام مساحته 170 هكتاراً، نحو 1,550 فيلا وتاون هاوس إضافة إلى 580 شقة، مع حديقة مركزية مساحتها 500,000 متر مربع و55% من الأرض كفضاء مفتوح. هذه المرافق المعلنة، المصممة مع نادي مانشستر سيتي.
اقرأ الدليل →خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
ما هي رسوم تسجيل DARI لمشروع Manchester City Yas Residences؟
يبلغ رسم تسجيل بيع على الخارطة في Manchester City Yas Residences 2% من سعر البيع للملكية الكاملة، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إلكترونية قبل الضريبة. تتولى Ohana Development تسجيله على DARI؛ لا يمكن حساب أي مبلغ بالدرهم بعد، لأن السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
أدلة
تاون هاوس للبيع في أبوظبي: مقارنة بين جزيرة ياس وجزيرة السعديات
تاون هاوس للبيع في أبوظبي يظهر في عقارين مختلفين تماماً: Manchester City Yas Residences بجزيرة ياس، وSENSI بجزيرة السعديات، كل منهما بخطة دفع ومساحات مختلفة.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Yas Park Place من Aldar: دليل المشتري
Yas Park Place هو مجموعة Aldar المكونة من ستة مبانٍ أمام Yas Central Park، ضمن مخطط أوسع من 780 وحدة سكنية. هذا ما يعلنه المشروع، مرحلة بمرحلة.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
متى يُسلَّم مشروع Yas Park Place؟
يُعلن Aldar Properties عن تسليم Yas Park Place في North Yas في الربع الأول من 2030. يبقى السعر وخطة السداد عند الطلب، بينما أُطلقت المرحلة الأولى في أبريل 2026 وتغطي أربعة من المباني الستة المخططة.
اقرأ الدليل →مناطق
الاستثمار في جزيرة Yas في أبوظبي: المجموعة الحالية
جزيرة Yas هي جزيرة الترفيه في أبوظبي. هذا ما تقدمه مجموعة Orven حالياً، المشروعان المتاحان، وكيف تختار بينهما.
اقرأ الدليل →لمزيد من القراءة
أدلة المستثمر