تاون هاوس للبيع في أبوظبي: مقارنة بين جزيرة ياس وجزيرة السعديات

تاون هاوس للبيع في أبوظبي يظهر في عقارين مختلفين تماماً: Manchester City Yas Residences بجزيرة ياس، وSENSI بجزيرة السعديات، كل منهما بخطة دفع ومساحات مختلفة.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

تاون هاوس للبيع في أبوظبي ليس خياراً واحداً، بل يختلف جذرياً حسب الجزيرة والمطور والمخطط العام الذي يحيط بكل عقار من الاثنين. Manchester City Yas Residences بجزيرة ياس (Ohana Development) ينشر تاون هاوس من غرفتين إلى ثلاث غرف، وSENSI بجزيرة السعديات (Reportage Properties) ينشر تاون هاوس أربع غرف فقط، بتسعة وحدات محدودة.

تاون هاوس Manchester City Yas Residences

في المرحلة الثانية من المخطط العام، تاون هاوس غرفتين بمساحة أرض 190 متراً مربعاً ومساحة قابلة للبيع 180 متراً مربعاً، وتاون هاوس ثلاث غرف بمساحة أرض 237.5 متراً مربعاً ومساحة قابلة للبيع 207 متراً مربعاً. التطوير جزء من مخطط عام يمتد على 170 هكتاراً، ويضم نحو 1,550 فيلا وتاون هاوس إلى جانب 580 شقة.

تاون هاوس SENSI في السعديات

عقار SENSI يقع قرب جامعة نيويورك أبوظبي بالتحديد، وهو موقع يميّزه عن تطويرات أخرى في جزيرة السعديات الأوسع، ويجعل من تاون هاوس SENSI التسعة خياراً محدوداً جداً مقارنة بأي مجمع أكبر في الجزيرة.

عقار SENSI يضم 89 وحدة فقط: 43 شقة غرفتين، و37 شقة ثلاث غرف، و9 تاون هاوس أربع غرف. السعر المعلن يبدأ من 2.8 مليون درهم على الصفحة الرسمية لشركة Reportage وفق الفيشة. العقار يقع قرب جامعة نيويورك أبوظبي، ووضعت الشركة حجر الأساس في 05/06/2026، خمسة أشهر بعد الإطلاق التجاري.

خطط الدفع المعلنة لكل تطوير

Manchester City Yas Residences ينشر خطتين: الخيار الأول لغير الإماراتيين 35 إلى 65 (5% عند توقيع عقد البيع، ثم ست دفعات بنسبة 5% من 15/02/2027 إلى 15/07/2029، و65% عند الإنجاز؛ والإماراتيون 30 إلى 70). الخيار الثاني 25 إلى 75 مع خصم 2% (10% عند التوقيع، 15% في 15/02/2027، و75% عند الإنجاز). خطة SENSI غير معلنة حالياً، وتُؤكَّد مباشرة مع المطور قبل أي حجز نهائي.

المرافق المرتبطة بكل تاون هاوس

هذه المرافق تخص المخطط العام الذي يضم تاون هاوس المرحلة الثانية، ولا تعني بالضرورة أن كل مرفق متاح مباشرة أمام كل وحدة؛ الموقع الدقيق لكل تاون هاوس ضمن المخطط يُؤكَّد مع المستشار.

تاون هاوس Manchester City يقع ضمن مخطط أُنشئ بالتعاون مع نادي مانشستر سيتي، ويضم حديقة Manchester City Park، وأكاديمية تدريب، وملاعب كرة قدم، وبحيرة كريستالية، وممشى على القناة، ونادي رياضات مائية. تاون هاوس SENSI يحصل على مسبح، وحوض سباحة للأطفال، وصالة رياضية، ومساحات مظللة، إلى جانب 324 موقف سيارات تحت الأرض ومحلات تجارية في الطابق الأرضي.

جدول مقارنة سريع

العقار	الجزيرة	عدد غرف التاون هاوس	التسليم
Manchester City Yas Residences	جزيرة ياس	غرفتان أو ثلاث غرف	2029
SENSI	جزيرة السعديات	أربع غرف (9 وحدات فقط)	على الطلب

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الملكية الحرة لكل الجنسيات في الجزيرتين

جزيرة ياس وجزيرة السعديات مذكورتان ضمن القائمة التاريخية لمناطق أبوظبي المفتوحة أمام غير المواطنين الإماراتيين وفق القانون الاتحادي، إلى جانب جزيرة الريم وجزيرة المارية والراحة بيتش وصاي السديرة والريف ومدينة مصدر. هذا يعني أن كلا تاون هاوس Manchester City Yas Residences وSENSI يقعان ضمن مناطق مؤكدة الفتح للتملك الأجنبي، دون حاجة لتأكيد إضافي بهذا الخصوص.

سوق أبوظبي العقاري في سياقه

تقرير مركز أبوظبي العقاري عن النصف الأول من 2026 يسجل 117 مليار درهم من المعاملات العقارية خلال تلك الفترة، و28 تطويراً جديداً تم تسجيله، و75 مليار درهم استُثمرت في مناطق الاستثمار (بزيادة 181% عن 26.7 مليار درهم في النصف الأول من 2025). هذه أرقام تاريخية لا تُقدَّم هنا كاتجاه مستقبلي.

رسوم التسجيل على تاون هاوس في أبوظبي

رسم تسجيل بيع عقار مكتمل عبر منصة DARI هو 2% من قيمة العقد، زائد رسم خدمات إلكترونية 875 درهم؛ بالنسبة لبيع على الخارطة، الرسم نفسه 2% للملكية الحرة أو 1% للمساطحة، زائد 400 درهم رسم خدمات إدارية إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. الطرف الذي يدفع هذه الرسوم يُحدَّد في اتفاقية البيع لكل من العقارين.

لماذا يهم اختيار الجزيرة قبل السعر

جزيرة ياس تتيح تاون هاوس بمساحات أصغر نسبياً وعدداً أكبر من الوحدات ضمن مخطط واسع، بينما جزيرة السعديات تحدّ العرض إلى تسعة تاون هاوس فقط ضمن مجمع سكني أصغر الحجم قرب الحرم الجامعي. هذا الفارق في الحجم يؤثر مباشرة على سرعة بيع الوحدات المتبقية.

القائمة الكاملة لمناطق الاستثمار الخمسين في أبوظبي تشمل اليوم مناطق أحدث غير مذكورة في القائمة التاريخية التسعة، والتأكيد النهائي لكل عقار يبقى مع مستشارك.

الخطوة التالية

شارك مستشارك بعدد الغرف المطلوب والجزيرة المفضلة، عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com، للحصول على التوفر الحالي. دليلنا عن الاستثمار في جزيرة ياس ودليلنا عن الاستثمار في جزيرة السعديات يفصّلان كل منطقة. لتصفح باقي الخيارات: ابحث عن منزلك.

الأسئلة الشائعة

أين يقع تاون هاوس Manchester City Yas Residences؟ في جزيرة ياس، بأبوظبي، ضمن مخطط طوّرته شركة Ohana Development.

كم عدد تاون هاوس SENSI المتاح؟ تسعة فقط، كل منها أربع غرف نوم، ضمن عقار واحد إجمالي 89 وحدة.

ما الفارق بين خطتي الدفع في Manchester City Yas Residences؟ الخيار الأول 35 إلى 65 بدفعات شهرية موزعة، والخيار الثاني 25 إلى 75 مع خصم 2%.

هل خطة دفع SENSI معلنة؟ لا، خطة الدفع لهذا العقار على الطلب حالياً، وتُؤكَّد مباشرة مع المطور.

هل جزيرتا ياس والسعديات مفتوحتان رسمياً أمام الأجانب؟ نعم، كلتاهما ضمن القائمة التاريخية لمناطق أبوظبي المفتوحة أمام غير المواطنين الإماراتيين وفق القانون الاتحادي.