SENSI على جزيرة Saadiyat من Reportage: دليل المشتري

SENSI هي مجموعة Reportage Properties المكونة من 89 وحدة على جزيرة Saadiyat، المشروع الوحيد في مجموعة Orven بسعر بداية معلن. هذا ما تتضمنه.

13 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: SENSI, Saadiyat Island, Abu Dhabi

SENSI هو مشروع Reportage Properties السكني على جزيرة Saadiyat، يقع قرب جامعة نيويورك أبوظبي. وهو أصغر المشاريع الثلاثة في مجموعة Orven الحالية في Saadiyat، والوحيد الذي يعلن سعر بداية على صفحة المطور الرسمية. يوضح هذا الدليل ما يتضمنه SENSI اليوم. راجع صفحة مشروع SENSI للتوافر الحالي، وصفحة وجهة أبوظبي للمشروعين الآخرين في Saadiyat.

المجموعة

يضم SENSI 89 وحدة: 43 شقة غرفتين، و37 شقة ثلاث غرف، و9 تاون هاوس من 4 غرف. يتضمن المشروع 324 موقف سيارات تحت الأرض، إلى جانب محال تجارية ومركز أعمال في الطابق الأرضي، وهو مزيج يميزه عن المباني السكنية الأكبر وغير التجارية في بقية مجموعة Saadiyat. تشمل المرافق المشتركة مسبحاً، وحوض سباحة للأطفال، وصالة رياضية، ومناطق جلوس خارجية مظللة. يوفر وجود 324 موقف سيارات تحت الأرض سعة تفوق عدد الوحدات السكنية نفسها، 89 وحدة، وهو ما يعكس حجم المحال التجارية ومركز الأعمال داخل المبنى.

السعر والجدول الزمني

تعلن صفحة SENSI الرسمية سعر بداية قدره 2.8 مليون درهم، وهو سعر الدخول المؤكد الوحيد بين المشاريع الثلاثة في Saadiyat ضمن مجموعة Orven الحالية؛ يبقى Sei Saadiyat و Talay at Marsa Al Saadiyat كلاهما عند الطلب. بدأ العمل الفعلي في المشروع في 5 يونيو 2026، بعد خمسة أشهر من إطلاقه التجاري. تبقى خطة السداد وتاريخ التسليم لـ SENSI عند الطلب في هذه المرحلة، رغم السعر المعلن.

ما هو معلن	ما يبقى عند الطلب
سعر البداية: 2.8 مليون درهم	خطة السداد
بدء العمل: 5 يونيو 2026	تاريخ التسليم
89 وحدة على ثلاثة تصنيفات	المخططات حسب الوحدة

لمن يناسب SENSI

مشترٍ يريد سعر بداية مؤكداً من اليوم، بدلاً من انتظار نشر الأرقام من المطور، وهذا ما يميز SENSI عن المشروعين الآخرين في مجموعة Saadiyat الحالية.
مشترٍ يقدّر وجود محال تجارية ومركز أعمال داخل المبنى، وهو مزيج غير موجود في Sei Saadiyat أو Talay.
مشترٍ لا يتردد في قبول تاريخ تسليم عند الطلب، إذ بدأ SENSI أعمال البناء لكنه لم يعلن بعد عن جدول زمني للإنجاز.

كيف يختلف SENSI عن المشروعين الآخرين على Saadiyat

من بين المشاريع الثلاثة في مجموعة Saadiyat الحالية لدى Orven، يُعد SENSI الأصغر من حيث عدد الوحدات، 89 وحدة مقابل 778 لـ Sei Saadiyat و351 لـ Talay، وهو الوحيد الذي يعلن سعر بداية مؤكداً. يشترك Sei Saadiyat و Talay في كونهما مشروعين لمطور واحد هو Aldar بلغة تصميم مشتركة موجهة نحو العافية؛ أما SENSI، من Reportage Properties، فيضيف محال تجارية ومركز أعمال في الطابق الأرضي، وهو طابع تجاري لا يُعلنه المشروعان الآخران. وفي حين يغلب على Sei Saadiyat طابع الشقق وعلى Talay طابع الفلل، يقع SENSI في الوسط بمزيج من الشقق والتاون هاوس.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

التأشيرة الذهبية: فوق الحد عند سعر الدخول

تسمح القاعدة الاتحادية للتأشيرة الذهبية في الإمارات بالتقديم بناءً على استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم، شرط تأكيد ذلك مع السلطات. يتجاوز سعر بداية SENSI المعلن، 2.8 مليون درهم، هذا الحد عند سعر الدخول، دون أن يعني ذلك ضمان أهلية وحدة معينة، أو تأكيد أي مرحلة سداد تُحتسب. يتناول دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية القاعدة الاتحادية نفسها بالتفصيل.

الملكية والتسجيل

تظهر جزيرة Saadiyat في القائمة التاريخية لمناطق الاستثمار المنشورة على البوابة الرسمية للإمارات، u.ae، حيث يحق لغير الإماراتيين تملك العقار وحقوق عينية أخرى. يُؤكَّد نظام الملكية الدقيق لوحدة SENSI على عقد البيع وشهادة DARI، لا يُفترض من وضع الجزيرة العام. بالنسبة لتسجيل بيع على الخارطة، تتطلب منصة DARI في أبوظبي من المطور تسجيل البيع خلال 21 يوماً من تاريخ البيع، برسم تسجيل 2% للملكية الكاملة، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة؛ ويترتب على التسجيل المتأخر غرامة 10,000 درهم على المطور. على وحدة بقيمة 2.8 مليون درهم، تبلغ نسبة 2% مبلغ 56,000 درهم، دون أن يحدد ذلك من يتحمل هذه الرسوم: يُحدَّد ذلك في عقد البيع، لا يُفترض أنها على المشتري بشكل تلقائي. كما يُلزَم المشروع بالاحتفاظ بحساب ضمان مخصص لدفعات المشترين خلال فترة البناء، بغض النظر عن خطة السداد النهائية التي يعلنها Reportage. ويُحدَّد نظام الملكية الدقيق، ملكية كاملة أو مساطحة، لكل وحدة على حدة ضمن نظام ADREC، لا من وضع الجزيرة العام وحده.

التقدم مع Orven

يمكن لـ Orven تأكيد سعر SENSI الحالي حسب التصنيف ومرافقتك في إجراءات الحجز من دبي. راسلنا عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني على sales@orvenproperties.com مع تحديد التصنيف المطلوب، شقة غرفتين أو ثلاث غرف، أو تاون هاوس 4 غرف؛ يرد عليك مستشارك بالتوافر الحالي. راجع ابحث عن منزلك مع Orven لمعرفة كيف يعمل الكيان الوسيط لـ Orven.

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر بداية SENSI؟ 2.8 مليون درهم، معلن على صفحة Reportage الرسمية، وهو سعر الدخول المؤكد الوحيد بين المشاريع الثلاثة في Saadiyat ضمن مجموعة Orven الحالية.

كم عدد الوحدات في SENSI؟ 89 وحدة: 43 شقة غرفتين، و37 شقة ثلاث غرف، و9 تاون هاوس من 4 غرف.

متى يُتوقع تسليم SENSI؟ عند الطلب. بدأ المشروع العمل الفعلي في 5 يونيو 2026، بعد خمسة أشهر من إطلاقه التجاري، لكنه لم يعلن بعد عن تاريخ تسليم.

هل يمنح SENSI أهلية التأشيرة الذهبية؟ يتجاوز سعر بدايته المعلن، 2.8 مليون درهم، الحد الاتحادي البالغ 2 مليون درهم، شرط تأكيد ذلك مع السلطات. وهذا ليس ضماناً لكل وحدة أو كل مرحلة سداد.

هل يقع SENSI قرب جامعة نيويورك أبوظبي؟ نعم، وفق صفحة المشروع نفسها، التي تصفه بأنه قريب من الجامعة دون تحديد مسافة.