شقق للبيع في أبوظبي بتمويل عقاري: ما هو مؤكد فعلياً

التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين في أبوظبي، بموافقة الجهة المُقرِضة دائماً. لا نسبة تمويل ولا سعر فائدة مؤكد هنا؛ فقط مبدأ عام ينطبق على كل مشاريع المجموعة.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Chelsea Residences by DAMAC, مدينة دبي الملاحية

شراء شقة في أبوظبي بتمويل عقاري يبقى ممكناً لبعض غير المقيمين، لكن دائماً بموافقة الجهة المُقرِضة، دون أي نسبة تمويل أو سعر فائدة يمكن تأكيده هنا. هذا المبدأ ينطبق على كل مشاريع مجموعتنا في أبوظبي، سواء كان السعر معلناً أو عند الطلب.

التمويل منفصل عن خطة الدفع مع المطور

يجب التمييز بين أمرين: خطة الدفع التي ينشرها المطور، تُسدَّد له مباشرة نقداً أو على دفعات، والتمويل البنكي الذي تحصل عليه من بنك مستقل، ويُستخدم لتغطية جزء من هذه الدفعات أو كلها. مشروع SENSI من Reportage Properties، على سبيل المثال، يبدأ سعره من 2.8 مليون درهم دون خطة دفع منشورة؛ بينما Ramhan Island من Eagle Hills يبقى سعره عند الطلب بالكامل.

مثالان من المجموعة

SENSI (Reportage Properties، جزيرة السعديات): 89 وحدة فقط، شقق غرفتين وثلاث غرف ومنازل أربع غرف، من 2.8 مليون درهم.
Ramhan Island (Eagle Hills، جزيرة رمهان): فيلل وشقق «marina residences» ضمن مخطط من 1060 فيلا و900 شقة، السعر عند الطلب بالكامل.

في الحالتين، التمويل البنكي يُدرس بشكل مستقل عن سعر المطور، بناءً على ملف المشتري.

لماذا لا يُحدَّد سقف التمويل هنا

كل بنك يحدد سقفه الخاص حسب الدخل والجنسية ومدة الإقامة، ولا يوجد رقم موحد ينطبق على كل المشترين. هذا ما يجعل التواصل المباشر مع عدة بنوك، عبر مستشارك، خطوة ضرورية قبل تحديد ميزانية نهائية لـSENSI أو Ramhan Island.

خطوات التحضير لملف تمويل

التواصل المبكر مع البنك المحتمل، قبل الحجز وليس بعده.
تجهيز إثبات الدخل ومصدر الأموال.
تأكيد الدفعة الأولى المطلوبة من المطور بصرف النظر عن نتيجة التمويل.
متابعة جدول خطة الدفع بالتوازي مع ملف التمويل.

ما تضيفه كل فيلا أو شقة من مرافق

مشروع SENSI، قرب جامعة نيويورك أبوظبي، يضم مسبحاً وبركة للأطفال وصالة رياضية ومساحات مظللة، مع 324 موقف سيارات تحت الأرض ومحلات تجارية في الطابق الأرضي. أما Ramhan Island، فيضم مرسى لليخوت بسعة 170 مرسى، إلى جانب فندق The Bristol Hotel and Residences الذي يضيف 120 مفتاحاً من الإقامات ذات الخدمات ضمن المخطط العام نفسه.

رسوم التسجيل تبقى على المشتري أو البائع حسب العقد

بصرف النظر عن وجود تمويل بنكي، يُسجَّل كل بيع على الخارطة عبر منصة DARI برسوم 2% من سعر البيع للملكية التامة (أو 1% لحق المساطحة)، إضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إلكترونية. الطرف الذي يدفع هذه الرسوم يُحدَّد في عقد البيع، لا بشكل افتراضي.

مقارنة بمشروع ثالث للسياق

لإعطاء فكرة أوضح عن تفاوت الأسعار في أبوظبي، تبدأ شقق Muheira في جزيرة الريم من 1.6 مليون درهم، وهي دون سعري SENSI وRamhan Island المذكورين هنا. هذا التفاوت يوضح أن التمويل البنكي يُدرس دائماً حسب سعر الوحدة الفعلي، لا حسب متوسط سوق أبوظبي ككل.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

التأشيرة الذهبية بحسب السعر لا طريقة الدفع

عند 2.8 مليون درهم، يتجاوز SENSI حد 2 مليون درهم الذي يؤهل للتأشيرة الذهبية، بشروط تؤكدها السلطات. بالنسبة لـRamhan Island، يبقى الأمر معلقاً حتى يُعلن السعر النهائي. التأهل يُبنى دوماً على سعر الوحدة، بصرف النظر عن نسبة التمويل البنكي المستخدمة.

التوقيت الأفضل للتواصل مع البنك

ينصح معظم المستشارين بالتواصل مع البنك المحتمل قبل توقيع استمارة الحجز، لا بعدها. هذا يتيح معرفة الحد التقريبي للتمويل الممكن قبل الالتزام بأي خطة دفع، سواء كانت خطة SENSI غير المنشورة أو خطة Ramhan Island التي لم تُعلن بعد هي الأخرى.

اختيار البنك المناسب

البنوك العاملة في الإمارات تختلف في شروطها لتمويل غير المقيمين، من حيث الحد الأدنى للدخل ونسبة التمويل المقبولة. مستشارك يوجهك نحو الجهات الأكثر ملاءمة لملفك قبل تقديم طلب رسمي، سواء لـSENSI أو لـRamhan Island.

جدول مقارنة

المشروع	السعر	التأشيرة الذهبية
SENSI	من 2.8 مليون درهم	فوق الحد
Ramhan Island	عند الطلب	غير مؤكد بعد

هذا الجدول يلخص فقط وضع السعر عند تاريخ تدقيق فريقنا، وقد يتغير فور نشر المطور رقماً جديداً.

لمزيد من التفاصيل

يوضح دليلنا رسوم شراء العقار في أبوظبي كل التكاليف المرتبطة بالشراء، ويشرح دليل هل يؤهل عقار أبوظبي للحصول على التأشيرة الذهبية الشروط كاملة. صفحتا المشروعين على /ar/abu-dhabi/sensi-reportage/ و/ar/abu-dhabi/ramhan-island-eagle-hills/.

الخطوة التالية

أرسل وضعك كمقيم أو غير مقيم وميزانيتك عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com، ليوجهك مستشارك نحو الخيار الأنسب بين الدفع المباشر للمطور والتمويل البنكي. يمكنك أيضاً بدء البحث على /ar/find-your-home/.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري في أبوظبي؟ ممكن لبعض الحالات، بموافقة الجهة المُقرِضة دائماً. لا بنك مضمون مسبقاً، ويُدرس كل ملف على حدة.

هل يغطي التمويل البنكي كامل سعر الوحدة؟ لا توجد نسبة تمويل مؤكدة هنا؛ ذلك يعتمد على سياسة البنك وملف المشتري، ويُناقش مباشرة مع الجهة المُقرِضة.

هل تدفع رسوم DARI حتى مع وجود تمويل بنكي؟ نعم، رسوم التسجيل 2% (أو 1% للمساطحة) و400 درهم رسوم خدمات إلكترونية مستحقة بصرف النظر عن طريقة تمويل الشراء.

هل يؤثر التمويل البنكي على التأهل للتأشيرة الذهبية؟ لا، التأهل يُبنى على سعر الوحدة النهائي فقط، بدءاً من 2 مليون درهم وبشروط تؤكدها السلطات.

متى يجب التواصل مع البنك بالضبط؟ يُفضَّل التواصل المبكر، قبل توقيع استمارة الحجز، لمعرفة الحد التقريبي للتمويل الممكن مسبقاً.