شقق على المخطط في دبي بالتقسيط: ثلاث خطط مختلفة

ثلاثة أمثلة على خطط تقسيط حقيقية للشراء على المخطط في دبي: Address Residences Dubai Hills بخطة 80/20، Akala بخطة 10/50/40، وAstra Residences بخطة 40/60.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Mercedes-Benz Places | Binghatti City, ميدان · ند الشبا

الشراء على المخطط في دبي بالتقسيط يعني عادة نسبة تُدفع عند الحجز، ونسبة أخرى خلال البناء، والباقي عند التسليم، لكن توزيع هذه النسب يختلف جذرياً من عقار لآخر. ثلاثة أمثلة توضح الفرق: Address Residences Dubai Hills، Akala، وAstra Residences.

ثلاث خطط تقسيط منشورة فعلياً

Address Residences Dubai Hills، Dubai Hills Estate (Emaar): السعر عند الطلب، خطة 80/20 بدفعة أولى 10%، تسليم الربع الأول 2029.
Akala، بين Downtown Dubai وDIFC (Arada): من 3.79 مليون درهم، خطة 10% دفعة أولى، 50% خلال البناء، 40% عند التسليم.
Astra Residences، Dubai South (Dugasta): من 579,000 درهم، خطة 40% خلال البناء و60% عند التسليم، تسليم الربع الثالث 2027.

العقار	السعر المعلن	خطة الدفع
Address Residences Dubai Hills	عند الطلب	80% / 20%، دفعة أولى 10%
Akala	3.79 مليون درهم	10% / 50% / 40%
Astra Residences	579,000 درهم	40% / 60%

لماذا هذه الخطط الثلاث مختلفة في جوهرها

خطة Address Residences Dubai Hills تؤجل 80% من السعر إلى ما بعد الحجز، مع دفعة أولى خفيفة 10% فقط. خطة Akala توزع نصف السعر تقريباً (50%) على فترة البناء نفسها، أثقل من دفعته الأولى. خطة Astra Residences أبسط بمرحلتين فقط، 40% خلال البناء و60% عند التسليم، دون تفصيل لدفعة حجز منفصلة.

تأكد من التوفر الفعلي قبل بناء خطة مالية

سعر الدخول المعلن لكل عقار يخص أصغر وحدة متاحة وقت التحقق فقط. قد تُباع هذه الوحدة تحديداً بسرعة، خصوصاً في عقار أصغر حجماً مثل Astra Residences. تأكد من مستشارك بتوفر فعلي قبل بناء خطة مالية كاملة حول سعر معين.

ما يعنيه هذا عملياً عند اختيار الشقة

من يفضل دفعة أولى خفيفة مع تأجيل الجزء الأكبر، تناسبه خطة Address Residences Dubai Hills. من يتحمل جهد سيولة مستمر خلال البناء، تناسبه خطة Akala. من يفضل خطة بسيطة بمرحلتين فقط، تناسبه خطة Astra Residences، مع العلم أن سعرها المعلن هو الأدنى بين الثلاثة.

ما لا تشمله هذه الأسعار

رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي تبلغ 4% من سعر البيع لمعاملة مكتملة، مع رسوم Oqood الثابتة لحجز على الخارطة، تُؤكَّد في العقد. لا يُحسب هنا أي مبلغ مشتق من الأسعار أو النسب المذكورة أعلاه.

التأشيرة الذهبية حسب العقار المختار

Akala يتجاوز حد 2 مليون درهم المطلوب للتأشيرة الذهبية بوضوح عند سعره المعلن. Astra Residences، عند سعر الدخول 579,000 درهم، يحتاج تصميمة أكبر بكثير للوصول إلى هذا الحد. Address Residences Dubai Hills لا ينشر سعراً بعد لتقييم ذلك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

كيف تسير الدفعات عملياً من الحجز حتى التسليم

في المراحل الثلاث، تُحوَّل كل دفعة إلى حساب مصرفي ضامن (escrow) تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لا إلى حساب المطور مباشرة. يمكن متابعة تقدم البناء عبر خدمة "الاستعلام عن حالة المشروع" التابعة للدائرة، وهو ما ينطبق على العقارات الثلاثة بالتساوي، بغض النظر عن نسب خطة الدفع المحددة لكل منها. التسجيل عبر Oqood يبدأ من مرحلة الحجز، قبل سند الملكية النهائي عند التسليم.

نصيحة عملية قبل توقيع أي استمارة حجز

اطلب من مستشارك نسخة من جدول الدفع الكامل موقعة من المطور، لا الاعتماد فقط على ملخص شفهي للنسب المذكورة أعلاه، خصوصاً أن خطة Address Residences Dubai Hills لم تُنشر بعد كسعر نهائي. هذه الخطوة تنطبق على أي عقار على الخارطة، لا على هذه العقارات الثلاثة فقط.

التمويل البنكي لشراء على المخطط

التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً وفق موافقة الجهة المُقرِضة، دون نسبة فائدة مذكورة هنا. عادة ما يُستخدم التمويل البنكي لتغطية الدفعة الأخيرة عند التسليم، بينما تُسدَّد دفعات البناء وفق خطة المطور.

اختيار الحي حسب نمط الحياة المطلوب

Dubai Hills Estate يناسب من يبحث عن قربٍ من ملعب الغولف ومركز Dubai Hills Mall ضمن مجتمع عائلي واسع. Downtown Dubai وDIFC يناسبان من يبحث عن موقع مركزي قريب من مركزي الأعمال والترفيه الرئيسيين في دبي. Dubai South يناسب من يفضّل منطقة أحدث وأكبر حجماً، قرب مطار آل مكتوم الدولي، بأسعار دخول أقل نسبياً مقارنة بالحيين الآخرين.

الخطوة التالية

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً في Address Residences Dubai Hills أو Akala أو Astra Residences، أرسل ميزانيتك عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. يفصّل دليلنا عن Address Residences Dubai Hills هذا العقار، ودليلنا عن Akala في Downtown Dubai يفصّل الثاني. لتصفح الخيارات المتاحة، انتقل إلى ابحث عن منزلك.

نصيحة أخيرة قبل اختيار الخطة

ليس هناك خطة "أفضل" في المطلق بين الثلاث؛ الاختيار يعتمد على قدرتك على السيولة الشهرية أو الفصلية خلال فترة البناء، لا على السعر الإجمالي وحده. ناقش مع مستشارك وضعك المالي الفعلي قبل تفضيل خطة على أخرى من بين Address Residences Dubai Hills وAkala وAstra Residences.

خطوة أخيرة قبل التوقيع

لا توقّع أي استمارة حجز قبل مراجعة جدول الدفع الكامل مع مستشارك، سواء اخترت Address Residences Dubai Hills أو Akala أو Astra Residences، للتأكد من توافقه مع قدرتك المالية الفعلية خلال فترة البناء.