orvenPROPERTIES
عربي

الأدلة · مشاريع

Talay at Marsa Al Saadiyat من Aldar: دليل المشتري

Talay هو أول مجتمع فلل يطلقه Aldar ضمن مخطط Marsa Al Saadiyat، 351 منزلاً مستقلاً على جزيرة Saadiyat. هذا ما يعلنه المشروع.

· بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة
مشاركة
Talay at Marsa Al Saadiyat, Saadiyat Island, Abu Dhabi
في الصورة: Talay at Marsa Al Saadiyat, Saadiyat Island, Abu Dhabi

Talay at Marsa Al Saadiyat هو مجتمع الفلل التابع لـ Aldar Properties ضمن Marsa Al Saadiyat، وهو مخطط عام أوسع على الواجهة البحرية لجزيرة Saadiyat. وهو أول مجتمع يطلقه Aldar ضمن هذا المخطط، وقد طُرح تجارياً في 23 سبتمبر 2026. يوضح هذا الدليل ما يعلنه Talay اليوم. راجع صفحة مشروع Talay للتوافر الحالي، وصفحة وجهة أبوظبي للجزيرة بأكملها التي يقع فيها.

الفلل المطروحة

يضم Talay 351 فيلا مستقلة على ثلاث تصنيفات، منازل من 4 و5 و6 غرف، بمساحات من 502 إلى 634 متراً مربعاً. تقع كل فيلا ضمن إطار مُشجّر منظم حول قنوات مستوحاة من نظام الفلج التقليدي للري، مع مجلس خارجي ووصول مباشر إلى الشاطئ. يُخطَّط لمدرسة داخل الموقع، وقد صمم الفنان الإماراتي عبدالله الملا الفواصل الزخرفية ونافورة ضمن المجتمع. يبقى السعر وخطة السداد الدقيقة عند الطلب في هذه المرحلة. يمنح التفاوت في المساحات، من 502 إلى 634 متراً مربعاً عبر ثلاث تصنيفات من 4 و5 و6 غرف، مجالاً واسعاً للاختيار بين منزل أصغر لعائلة صغيرة ومنزل أكبر لعائلة ممتدة، ضمن المجتمع نفسه.

Marsa Al Saadiyat، باختصار

يقدّم Aldar Marsa Al Saadiyat بصفته أحدث مرحلة في تطوير جزيرة Saadiyat، مخطط عام على الواجهة البحرية مساحته 6.4 مليون متر مربع مع 8 كيلومترات من الساحل وثلاث مدارس مخطط لها ضمن المجتمع الأوسع. يُخطَّط لمحطة قطار Etihad Rail تحت الأرض داخل المنطقة، وفق صفحة المشروع، دون أن يُحدَّد لها تاريخ. Talay هو أول مجتمع يُطلق فعلاً ضمن هذا المخطط؛ ولم يُعلن بعد باقي برنامج Marsa Al Saadiyat.

الجدول الزمني

المرحلةالتاريخ
الطرح التجاري23 سبتمبر 2026
التسليمالربع الرابع 2030

لم تُعلن أي خطة سداد لـ Talay. مشروع Aldar الآخر الحالي في Saadiyat، وهو Sei Saadiyat، يبقي أيضاً خطته عند الطلب، وهذا يعكس طريقة تسويق Aldar الحالية لإطلاقاته في Saadiyat، لا استثناءً خاصاً بـ Talay.

لمن يناسب Talay

  • مشترٍ يخطط لفيلا عائلية مستقلة، بدلاً من شقة، مع وصول مباشر إلى الشاطئ ومدرسة مخطط لها داخل الموقع، بخلاف المشاريع التي تغلب عليها الشقق في بقية مجموعة Orven في Saadiyat.
  • مشترٍ منجذب إلى التصميم المستوحى من الفلج ونافورة عبدالله الملا، وهي هوية تصميمية خاصة بـ Talay لا تتكرر في محفظة Aldar الأوسع.
  • مشترٍ لا يتردد في الالتزام مع أول مجتمع يُطلق، بما أن Talay هو أول مرحلة تُطرح للتسويق ضمن مخطط Marsa Al Saadiyat الأوسع، ولم يُؤكَّد بعد باقي برنامج المخطط.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

الهاتف (واتساب)

كيف يختلف Talay عن المشروعين الآخرين على Saadiyat

من بين المشاريع الثلاثة في مجموعة Saadiyat الحالية لدى Orven، يُعد Talay المشروع الوحيد المبني حول فلل مستقلة بدلاً من شقق؛ يقدّم Sei Saadiyat و SENSI كلاهما تصنيفات شقق أو شقق مع تاون هاوس. يشترك Talay و Sei Saadiyat في المطور نفسه، Aldar، ويبقى كلاهما عند الطلب، في حين يُعد SENSI، من Reportage Properties، الوحيد من الثلاثة الذي يعلن سعر بداية قدره 2.8 مليون درهم. يتميز التصميم المستوحى من الفلج ونافورة عبدالله الملا في Talay بخصوصيته، دون أن يتشاركه مع برنامج حديقة زن في Sei Saadiyat.

الملكية والتسجيل

تظهر جزيرة Saadiyat في القائمة التاريخية لمناطق الاستثمار المنشورة على البوابة الرسمية للإمارات، u.ae، حيث يحق لغير الإماراتيين تملك العقار وحقوق عينية أخرى. يُؤكَّد نظام الملكية الدقيق لفيلا في Talay على عقد البيع وشهادة DARI بعد نشر السعر، لا يُفترض من وضع الجزيرة العام. بالنسبة لتسجيل بيع على الخارطة، تتطلب منصة DARI في أبوظبي من المطور تسجيل البيع خلال 21 يوماً من تاريخ البيع، برسم تسجيل 2% للملكية الكاملة، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة؛ ومن يتحمل هذه الرسوم في النهاية يُحدَّد في عقد البيع. ويترتب على المطور الذي يتجاوز مهلة الـ 21 يوماً غرامة قدرها 10,000 درهم، كما يُلزَم المشروع بالاحتفاظ بحساب ضمان مخصص لدفعات المشترين. يتناول دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية قاعدة الإقامة الاتحادية، التي لا يمكن تقييمها بعد لفيلا في Talay بما أن المشروع يبقى عند الطلب. يبقى تحديد النظام الدقيق لكل فيلا، بما في ذلك النسبة المخصصة لغير الإماراتيين ضمن نظام ADREC، نقطة تُؤكَّد لكل وحدة على حدة فور نشر شروط الحجز. يذكّر هذا الدليل بأن هذه الشروط تنطبق على Talay بالطريقة نفسها التي تنطبق بها على أي بيع على الخارطة آخر في أبوظبي، دون استثناء خاص بالمشروع.

التقدم مع Orven

تتابع Orven إطلاق Talay من دبي ويمكنها تسجيل اهتمامك بتصنيف محدد قبل نشر الأسعار. راسلنا عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني على sales@orvenproperties.com مع تحديد مقاس الفيلا المطلوب، 4 أو 5 أو 6 غرف؛ يتابع معك مستشارك فور تأكيد Aldar لأرقامه. راجع ابحث عن منزلك مع Orven لمعرفة كيف يعمل الكيان الوسيط لـ Orven.

الأسئلة الشائعة

كم عدد الفلل في Talay؟ 351 فيلا مستقلة على ثلاث تصنيفات، منازل من 4 و5 و6 غرف بمساحات من 502 إلى 634 متراً مربعاً.

ما هو سعر بداية Talay؟ عند الطلب. لم يُعلن Aldar أي سعر بداية لأي تصنيف في هذه المرحلة.

هل Talay هو المجتمع الوحيد في مخطط Marsa Al Saadiyat؟ هو أول مجتمع يطلقه Aldar ضمن هذا المخطط. لم يُعلن بعد باقي برنامج المخطط المحتمل.

هل يُخطَّط لمدرسة في Talay؟ نعم، يُخطَّط لمدرسة داخل الموقع، وفق وصف المشروع نفسه.

متى يُتوقع تسليم Talay؟ الربع الرابع من 2030، وفق الجدول الزمني المعلن للمشروع. طُرح تجارياً في 23 سبتمبر 2026.

مشاركة

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

الهاتف (واتساب)

الأسئلة الشائعة

كم عدد الفلل في Talay؟

351 فيلا مستقلة على ثلاث تصنيفات، منازل من 4 و5 و6 غرف بمساحات من 502 إلى 634 متراً مربعاً.

ما هو سعر بداية Talay؟

عند الطلب. لم يُعلن Aldar أي سعر بداية لأي تصنيف في هذه المرحلة.

هل Talay هو المجتمع الوحيد في مخطط Marsa Al Saadiyat؟

هو أول مجتمع يطلقه Aldar ضمن هذا المخطط. لم يُعلن بعد باقي برنامج المخطط المحتمل.

هل يُخطَّط لمدرسة في Talay؟

نعم، يُخطَّط لمدرسة داخل الموقع، وفق وصف المشروع نفسه.

متى يُتوقع تسليم Talay؟

الربع الرابع من 2030، وفق الجدول الزمني المعلن للمشروع. طُرح تجارياً في 23 سبتمبر 2026.

تابع القراءة

أدلة المستثمر

هل تريد رؤية أرقام حقيقية؟

ابدأ بحثي

معرض صور المشروع

عالم ORVEN

اكتشف وجهتك السكنية القادمة.

Emaar

اسحب أو استخدم الأسهم للاستكشاف.

عرض جميع المطوّرين العقاريين