الاستثمار في جزيرة Yas في أبوظبي: المجموعة الحالية
جزيرة Yas هي جزيرة الترفيه في أبوظبي. هذا ما تقدمه مجموعة Orven حالياً، المشروعان المتاحان، وكيف تختار بينهما.
تُقدَّم جزيرة Yas على صفحة وجهة أبوظبي في Orven بصفتها جزيرة الترفيه في العاصمة. تظهر أيضاً في القائمة التاريخية لمناطق الاستثمار المنشورة على البوابة الرسمية للإمارات، u.ae، حيث يحق لغير الإماراتيين تملك العقار وحقوق عينية أخرى عليه. تضم مجموعة Orven الحالية مشروعين على جزيرة Yas، أحدهما من Aldar Properties والآخر من Ohana Development، بالتعاون مع نادي مانشستر سيتي لكرة القدم. يوضح هذا الدليل ما يعلنه كل منهما اليوم. للتعرف على الإمارة بأكملها، راجع صفحة وجهة أبوظبي.
ماذا تعني "جزيرة الترفيه" هنا
تضع صفحة مشروع Yas Park Place الخاصة المشروع قرب Yas Mall، ونادي Yas Acres للغولف والرياضة، وعالم فيراري، وحلبة مرسى ياس، كما تذكر منتجع ديزني أبوظبي المعلن للجزيرة، دون تاريخ. لا تأتي أي من هذه الإشارات بمسافة أو مدة سفر معلنة، ويحافظ هذا الدليل على ذلك. أما Manchester City Yas Residences فيقع في قطاع آخر من الجزيرة، على طول قناة Yas، ويقدم برنامج ترفيه خاصاً به مبنياً على الشراكة مع نادي كرة القدم بدلاً من معالم الجزيرة القائمة.
المشروعان في المجموعة الحالية
| المشروع | المطور | الموقع على Yas | التصنيفات | سعر البداية | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| Yas Park Place | Aldar Properties | North Yas، أمام Yas Central Park | استوديوهات، من غرفة إلى 3 غرف، دوبلكس غرفتين | السعر عند الطلب | الربع الأول 2030 |
| Manchester City Yas Residences | Ohana Development | قناة Yas | تاون هاوس، دوبلكس وفلل من غرفتين إلى 5 غرف | السعر عند الطلب | 2029 |
يشكّل Yas Park Place جزءاً من مخطط أوسع يضم 780 وحدة سكنية على ستة مبانٍ متوسطة الارتفاع، مع رواق مُشجّر (حديقة Aqua، وحديقة Reflective مع حوض ماء، وحديقة Zen مع منصات يوغا)، وفضاءات عمل مشترك، ومسبح عائلي، وممشى تجاري يضم مقاهي وسوبرماركت وصيدلية؛ ويستهدف المشروع شهادة Estidama Pearl 3، وأُطلقت مرحلته الأولى، أربعة من المباني الستة، في أبريل 2026، بينما لا تزال المرحلة الثانية غير مطروحة للتسويق. تضم المرحلة الثانية من Manchester City Yas Residences تاون هاوس ودوبلكس وفلل على مخطط عام مساحته 170 هكتاراً، نحو 1550 فيلا وتاون هاوس و580 شقة، مع حديقة مركزية مساحتها 500,000 متر مربع و55% من الأرض محفوظة كفضاء مفتوح؛ وتشمل مرافقه حديقة Manchester City، وأكاديمية تدريب مانشستر سيتي، وبحيرة صافية، وممشى على طول القناة، وبرنامج عافية يضم العلاج بالتبريد وغرفة تدريب على الارتفاع.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
المقارنة بين المشروعين
- مشترٍ يريد مبنى معتمداً للاستدامة، قريباً من معالم الجزيرة القائمة. هدف Yas Park Place نحو Estidama Pearl 3، وموقعه قرب Yas Mall وحلبة مرسى ياس، كما تذكر صفحته الخاصة، يناسبان هذا الملف.
- مشترٍ عائلي يريد منزلاً مستقلاً ضمن مخطط عام بعلامة تجارية. تشكيلة فلل وتاون هاوس Manchester City Yas Residences، ضمن مجتمع مبني حول مرافق خاصة بنادي كرة القدم، تناسب مشترياً يخطط لاستخدام العقار كمنزل عائلي بدلاً من شقة أصغر.
- مشترٍ يتابع إعلان ديزني أبوظبي. تذكر صفحة Yas Park Place منتجع ديزني المعلن للجزيرة، دون تاريخ؛ تعامل مع هذه المعلومة كعامل من عوامل عدة، لا كمحرك قيمة مؤكد.
لا يعرض أي من المشروعين سعراً نهائياً بعد. يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد، موضحة في دليل منفصل؛ وتبقى خطة Yas Park Place عند الطلب. يختلف المشروعان أيضاً في برنامج العافية: يعتمد Yas Park Place على حدائق مُشجّرة وبرك وديكات يوغا على مستوى المبنى، في حين يضيف Manchester City Yas Residences مرافق أكثر طابعاً علاجياً مثل العلاج بالتبريد وغرفة التدريب على الارتفاع.
ما يجب تأكيده قبل الالتزام
- نظام الملكية. تظهر جزيرة Yas في القائمة التاريخية لمناطق الاستثمار، لكن النظام الدقيق لوحدة معينة، ملكية كاملة أو حق انتفاع أو مساطحة، يُؤكَّد على عقد البيع وشهادة DARI، لا من وضع الجزيرة العام.
- أهلية التأشيرة الذهبية. كلا المشروعين عند الطلب اليوم، فلا يمكن وصف أي منهما بأنه يتجاوز الحد الاتحادي البالغ 2 مليون درهم قبل تأكيد سعر وحدة محددة. يتناول دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية القاعدة الاتحادية.
- سعر المرحلة الثانية من Yas Park Place. أُطلقت فقط المرحلة الأولى من أربعة مبانٍ؛ شروط المرحلة الثانية غير معلنة بعد.
- رسوم التسجيل. تتطلب منصة DARI في أبوظبي من المطور تسجيل بيع على الخارطة خلال 21 يوماً من تاريخ البيع، برسم 2% للملكية الكاملة بالإضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إلكترونية؛ ويُحدَّد من يتحمل هذه الرسوم في عقد البيع لكل من المشروعين على حدة فور نشر الأسعار.
التقدم في Yas Island مع Orven
تتابع Orven مجموعة أبوظبي من دبي، بنفس المستشار في كل مرحلة من شرائك. راسلنا عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني على sales@orvenproperties.com مع تحديد ميزانيتك والتصنيف المطلوب؛ يؤكد مستشارك التوافر الحالي على كلا مشروعي Yas Island. راجع أيضاً ابحث عن منزلك مع Orven لمعرفة الكيان الوسيط الذي يؤطر كل صفقة مع Orven.
الأسئلة الشائعة
هل جزيرة Yas مفتوحة للملكية الأجنبية؟ تظهر في القائمة التاريخية لمناطق الاستثمار المنشورة على البوابة الرسمية للإمارات، حيث يحق لغير الإماراتيين تملك العقار وحقوق عينية أخرى. يُؤكَّد النظام الدقيق لوحدة معينة على عقد البيع وشهادة DARI.
هل منتجع ديزني أبوظبي مفتوح بالفعل على جزيرة Yas؟ لم يُنشر أي تاريخ له؛ تذكره صفحة مشروع Yas Park Place بصفته منتجعاً معلناً للجزيرة، ولا يضيف هذا الدليل جدولاً زمنياً غير موثّق.
أي من المشروعين يعلن خطة سداد؟ يعلن Manchester City Yas Residences نسب سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين؛ تبقى خطة Yas Park Place عند الطلب.
هل يمنح أي من هذين المشروعين أهلية التأشيرة الذهبية حالياً؟ لا يمكن تأكيد ذلك اليوم لأن كلا المشروعين عند الطلب. الحد الاتحادي هو 2 مليون درهم، شرط تأكيد ذلك مع السلطات، وتعتمد الأهلية على السعر النهائي للوحدة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل جزيرة Yas مفتوحة للملكية الأجنبية؟
تظهر في القائمة التاريخية لمناطق الاستثمار المنشورة على البوابة الرسمية للإمارات، حيث يحق لغير الإماراتيين تملك العقار وحقوق عينية أخرى. يُؤكَّد النظام الدقيق لوحدة معينة على عقد البيع وشهادة DARI.
هل منتجع ديزني أبوظبي مفتوح بالفعل على جزيرة Yas؟
لم يُنشر أي تاريخ له؛ تذكره صفحة مشروع Yas Park Place بصفته منتجعاً معلناً للجزيرة، ولا يضيف هذا الدليل جدولاً زمنياً غير موثّق.
أي من المشروعين يعلن خطة سداد؟
يعلن Manchester City Yas Residences نسب سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين؛ تبقى خطة Yas Park Place عند الطلب.
هل يمنح أي من هذين المشروعين أهلية التأشيرة الذهبية حالياً؟
لا يمكن تأكيد ذلك اليوم لأن كلا المشروعين عند الطلب. الحد الاتحادي هو 2 مليون درهم، شرط تأكيد ذلك مع السلطات، وتعتمد الأهلية على السعر النهائي للوحدة.
تابع القراءة
مناطق
الاستثمار في جزيرة Saadiyat في أبوظبي: المجموعة الحالية
جزيرة Saadiyat هي الحي الثقافي والشاطئي في أبوظبي. هذا ما تقدمه مجموعة Orven على الجزيرة اليوم، مشروعاً بمشروع، ولمن يناسب كل منها.
اقرأ الدليل →
مناطق
جزيرة الحديريات في أبوظبي: دليل المستثمر إلى أحدث عنوان في المجموعة
جزيرة الحديريات واحدة من أحدث الإضافات إلى مجموعة أبوظبي من الجزر السكنية، وتحتضن Nawayef East، مجتمع الفلل على التلال من Modon. هذا ما هو منشور، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد.
اقرأ الدليل →
مناطق
جزيرة الريم في أبوظبي: دليل المستثمر إلى عنوان في قلب المدينة
تقع جزيرة الريم إلى جانب سوق أبوظبي العالمي المالي على جزيرة الماريه. هذا ما تنشره المصادر الرسمية عن الجزيرة وعن مشروع مجموعتنا فيها، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد.
اقرأ الدليل →
مناطق
جزيرة الجبيل في أبوظبي: دليل المستثمر إلى محمية المانغروف
جزيرة الجبيل واحدة من أحدث العناوين السكنية في أبوظبي، محاطة بأشجار المانغروف وتحتضن Bada Al Jubail، محمية مسوَّرة من المانشن. هذا ما ينشره موقع Jubail Island الرسمي عن التملك ومسار الشراء.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر