Investir à Yas Island, Abu Dhabi : la collection actuelle

Yas Island est présentée sur la page de destination Abu Dhabi d'Orven comme l'île des loisirs de la capitale. Elle figure aussi dans la liste historique des zones d'investissement publiée sur le portail officiel des Émirats, u.ae, où les non-Émiriens peuvent détenir la propriété et d'autres droits réels sur un bien. La collection Orven actuelle compte deux projets sur Yas Island, l'un d'Aldar Properties, l'autre d'Ohana Development, créé avec le Manchester City Football Club. Ce guide présente ce que chacun publie aujourd'hui. Pour l'ensemble de l'émirat, consultez la page de destination Abu Dhabi.

Ce que signifie « île des loisirs » ici

La fiche du projet Yas Park Place le situe à proximité de Yas Mall, du Yas Acres Golf and Country Club, de Ferrari World et du Yas Marina Circuit, et mentionne aussi un resort Disney Abu Dhabi annoncé pour l'île, sans date. Aucune de ces mentions ne vient avec une distance ou un temps de trajet affiché, et ce guide ne l'ajoute pas non plus. Manchester City Yas Residences se trouve sur un autre secteur de l'île, le long du Yas Canal, et propose son propre programme de loisirs construit autour du partenariat avec le club de football plutôt qu'autour des attractions déjà présentes sur l'île.

Les deux projets de la collection actuelle

Projet	Promoteur	Emplacement sur Yas	Typologies	Prix d'entrée	Livraison
Yas Park Place	Aldar Properties	North Yas, face au Yas Central Park	studios, 1 à 3 ch., duplex 2 ch.	Prix sur demande	T1 2030
Manchester City Yas Residences	Ohana Development	Yas Canal	maisons de ville, duplex et villas 2 à 5 ch.	Prix sur demande	2029

Yas Park Place fait partie d'un plan plus large de 780 logements répartis sur six immeubles de hauteur moyenne, avec un podium paysager (un Aqua Garden, un Reflective Garden avec bassin, un Zen Garden avec decks de yoga), des espaces de coworking, une piscine familiale et une promenade commerçante avec cafés, supermarché et pharmacie ; le projet vise la certification Estidama Pearl 3, et sa première phase, quatre des six immeubles, a été lancée en avril 2026, la seconde phase restant encore à commercialiser. La Phase 2 de Manchester City Yas Residences réunit maisons de ville, duplex et villas sur un masterplan de 170 hectares, environ 1 550 villas et maisons de ville et 580 appartements, avec un jardin central de 500 000 m² et 55 % du terrain conservé en espaces ouverts ; ses équipements comprennent un Manchester City Park, une Manchester City Training Academy, un lagon cristallin, une promenade le long du canal et un programme bien-être avec cryothérapie et salle d'entraînement en altitude.

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Comparer les deux projets

Un acheteur qui veut un bâtiment certifié pour le développement durable, proche des attractions déjà présentes sur l'île. La visée Estidama Pearl 3 de Yas Park Place, et sa position à proximité de Yas Mall et du Yas Marina Circuit, citées sur sa propre fiche, conviennent à ce profil.
Un acheteur familial qui veut une maison individuelle dans un masterplan de marque. La gamme de villas et maisons de ville de Manchester City Yas Residences, dans une communauté construite autour des installations propres au club de football, convient à un acheteur qui prévoit d'utiliser le bien comme résidence familiale plutôt qu'un appartement plus petit.
Un acheteur attentif à l'annonce Disney Abu Dhabi. La fiche de Yas Park Place cite un resort Disney annoncé pour l'île, sans date ; traitez cette information comme un facteur parmi d'autres, pas comme un moteur de valeur confirmé.

Aucun des deux projets n'affiche encore de prix définitif. Manchester City Yas Residences publie des pourcentages de plan de paiement, détaillés dans un guide séparé ; le plan de Yas Park Place reste sur demande.

Ce qui reste à confirmer avant de s'engager

Le régime de propriété. Yas Island figure dans la liste historique des zones d'investissement, mais le régime exact d'une unité précise, pleine propriété, usufruit ou musataha, se confirme sur le contrat de vente et le certificat DARI, pas sur le seul statut de l'île.
L'éligibilité au Golden Visa. Les deux projets sont sur demande aujourd'hui, donc aucun ne peut être présenté comme au-dessus du seuil fédéral de 2 millions AED avant la confirmation du prix d'une unité. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa détaille la règle fédérale.
Le prix de la seconde phase de Yas Park Place. Seule la première phase de quatre immeubles a été lancée ; les conditions de la seconde phase ne sont pas encore publiques.

Avancer sur Yas Island avec Orven

Orven suit la collection Abu Dhabi depuis Dubaï, avec le même conseiller à chaque étape de votre achat. Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com en précisant votre budget et la typologie recherchée ; votre conseiller confirme la disponibilité actuelle sur les deux projets de Yas Island. Consultez aussi trouver votre bien avec Orven pour savoir quel courtage encadre chaque transaction Orven.

Questions fréquentes

Yas Island est-elle ouverte à la propriété étrangère ? Elle figure dans la liste historique des zones d'investissement publiée sur le portail officiel des Émirats, où les non-Émiriens peuvent détenir la propriété et d'autres droits réels. Le régime exact d'une unité précise se confirme sur le contrat de vente et le certificat DARI.

Le resort Disney Abu Dhabi est-il déjà ouvert sur Yas Island ? Aucune date n'a été publiée ; la fiche de Yas Park Place le cite comme un resort annoncé pour l'île, et ce guide n'ajoute pas de calendrier non sourcé.

Lequel des deux projets publie un plan de paiement ? Manchester City Yas Residences publie des pourcentages de paiement pour les acheteurs non-Émiriens et Émiriens ; le plan de Yas Park Place reste sur demande.

L'un de ces deux projets ouvre-t-il déjà droit au Golden Visa ? Aucun ne peut être confirmé aujourd'hui, les deux étant sur demande. Le seuil fédéral est de 2 millions AED, sous conditions à confirmer avec les autorités, et l'éligibilité dépend du prix final de l'unité.