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Acheter un appartement à Saadiyat Island : Sei Saadiyat et SENSI

Sei Saadiyat propose 778 logements dans le quartier culturel, prix sur demande. SENSI, plus petit avec 89 logements près de l'université, affiche un prix de départ de 2,8 millions AED.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

En image : SENSI, Saadiyat Island, Abu Dhabi

Acheter un appartement à Saadiyat Island, Abu Dhabi, mène concrètement à deux projets très différents par leur échelle : Sei Saadiyat, par Aldar Properties, dans le quartier culturel de l'île, et SENSI, par Reportage Properties, un projet nettement plus restreint situé près de l'université.

Sei Saadiyat : 778 logements au total dans le quartier culturel

Sei Saadiyat regroupe des appartements d'une à trois chambres et des lofts deux chambres à double hauteur avec chambre en mezzanine, répartis sur six bâtiments pour un total de 778 logements. La première phase, 265 logements sur deux bâtiments, a été lancée commercialement le 16 septembre 2026. Le projet vise la certification Estidama Pearl 3. Le prix reste sur demande, pour une livraison annoncée au quatrième trimestre 2030.

SENSI : un prix de départ clairement publié, près de l'université

SENSI, près de l'université de New York à Abu Dhabi, compte seulement 89 logements : 43 appartements deux chambres, 37 appartements trois chambres, et 9 maisons de ville quatre chambres. Reportage a posé la première pierre le 5 juin 2026, cinq mois après le lancement commercial. Le prix démarre à 2,8 millions AED, tel qu'affiché sur la page officielle de Reportage selon notre fiche.

Pourquoi comparer ces deux projets très différemment

Sei Saadiyat offre un choix plus large d'appartements dans un ensemble de six bâtiments, tandis que SENSI limite volontairement son offre à 89 unités. Cette différence d'échelle influence directement la rapidité de vente des logements restants dans chaque projet.

Tableau de comparaison rapide des deux projets

Projet	Logements	Prix de départ
Sei Saadiyat	778 (265 en phase 1)	Sur demande
SENSI	89	À partir de 2,8 millions AED

Golden Visa : SENSI nettement au-dessus du seuil fédéral

Un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED ouvre droit à la demande de Golden Visa, sous conditions confirmées par les autorités. Le prix de départ de SENSI, 2,8 millions AED, dépasse ce seuil ; celui de Sei Saadiyat n'est pas encore connu pour permettre la même vérification.

L'île entière est ouverte aux acheteurs étrangers

Saadiyat Island figure sur la liste historique des zones ouvertes aux non-Émiriens selon le droit fédéral des Émirats, aux côtés de Yas Island et Al Reem Island notamment.

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Saadiyat Island dans la liste officielle des zones ouvertes

Saadiyat Island figure sur la liste historique des zones ouvertes aux non-Émiriens selon le droit fédéral des Émirats, aux côtés de Yas Island, Al Reem Island, Al Maryah, Lulu, Al Raha Beach, Sayh Al Sedairah, Al Reef et la ville de Masdar. Sei Saadiyat et SENSI bénéficient tous les deux de ce cadre de propriété confirmé.

Un avertissement répété sur chaque fiche

La page de destination officielle d'Abu Dhabi précise que l'emplacement des projets reste approximatif, et demande de confirmer la parcelle exacte avec son conseiller. Les deux fiches, Sei Saadiyat et SENSI, confirment séparément que la disponibilité actuelle et les conditions de chaque unité sont fixées par le conseiller, et non par ce qui est affiché de manière générale.

Pourquoi la taille du projet change l'expérience d'achat

Sei Saadiyat, avec 778 logements répartis sur six bâtiments, offre un choix plus large de configurations qu'un acheteur peut comparer en interne. SENSI, avec seulement 89 logements, limite ce choix mais compense par un emplacement précis, à proximité immédiate de l'université de New York à Abu Dhabi.

Ce qui reste à confirmer avec votre conseiller

Le prix exact de Sei Saadiyat, la date de livraison de SENSI, et les frais de service éventuels pour l'un ou l'autre projet ne sont pas publiés de manière générale dans nos sources ; ces éléments sont confirmés une fois une unité précise identifiée.

La prochaine étape

Indiquez à votre conseiller si vous préférez le choix plus large de Sei Saadiyat ou l'offre plus restreinte de SENSI, sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Notre guide pour investir à Saadiyat Island et notre guide des projets Aldar à Abu Dhabi complètent cette présentation. Vous pouvez aussi démarrer votre recherche sur trouvez votre bien.

Questions fréquentes

Combien de logements compte Sei Saadiyat au total ? 778, répartis sur six bâtiments, avec 265 logements lancés en première phase.

Quel est le prix de départ de SENSI ? 2,8 millions AED, tel qu'affiché sur la page officielle de Reportage.

SENSI dépasse-t-il le seuil du Golden Visa ? Oui, son prix de départ de 2,8 millions AED se situe au-dessus du seuil de 2 millions AED.

Saadiyat Island est-elle ouverte aux acheteurs étrangers ? Oui, elle figure sur la liste historique des zones ouvertes aux non-Émiriens selon le droit fédéral.

Combien de logements compte SENSI au total ? 89 logements seulement, répartis entre appartements deux chambres, trois chambres, et maisons de ville quatre chambres.