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Saadiyat Island, à Abu Dhabi, pour un résident de Monaco

Sei Saadiyat, SENSI et Talay at Marsa Al Saadiyat font partie des adresses de Saadiyat Island ouvertes aux investisseurs étrangers, zone d'investissement d'Abu Dhabi. Fiches, prix et équipements tels qu'affichés par les promoteurs.

27 octobre 2026 · Par Orven Properties · 5 min de lecture

En image : Mercedes-Benz Places by Binghatti, Downtown Dubai

Saadiyat Island, district culturel et balnéaire d'Abu Dhabi, figure parmi les zones d'investissement ouvertes aux investisseurs étrangers. Pour un résident de la Principauté qui apprécie déjà la proximité entre mer et culture, trois adresses de notre sélection y sont installées.

Saadiyat, une zone d'investissement reconnue

Selon le portail officiel u.ae, Saadiyat Island figure sur la liste historique des zones ouvertes aux étrangers pour la propriété immobilière à Abu Dhabi. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) a par ailleurs porté à 50 le nombre total de zones d'investissement « ouvertes à la propriété d'investisseurs de toutes nationalités » au premier semestre 2026.

Sei Saadiyat, dans le district culturel

Sei Saadiyat (Aldar Properties) se situe dans le district culturel de Saadiyat Island. La fiche officielle décrit 778 logements répartis sur six bâtiments, avec des appartements d'une à trois chambres et des lofts à deux chambres en duplex, chambres en mezzanine. Les équipements comprennent un jardin zen, des bassins chaud et froid, des terrasses de yoga et trois salles de sport intérieures. Le prix de départ reste sur demande.

SENSI, près de l'université

SENSI (Reportage Properties), également sur Saadiyat Island, affiche un prix de départ à partir de 2,8 millions AED. La fiche décrit 89 logements : 43 appartements à deux chambres, 37 appartements à trois chambres et 9 maisons de ville à quatre chambres, avec piscine, bassin pour enfants, salle de sport et places de stationnement en sous-sol. Le premier coup de pioche a eu lieu cinq mois après le lancement commercial du projet.

Talay at Marsa Al Saadiyat, une communauté de villas

Talay at Marsa Al Saadiyat (Aldar Properties) propose 351 villas individuelles de quatre, cinq et six chambres, au sein d'un masterplan de front de mer. La fiche officielle mentionne un accès direct à la plage et une école prévue sur site, le prix de départ restant sur demande.

L'enregistrement DARI et le Golden Visa

Pour une vente sur plan, l'enregistrement est initié par le promoteur sur la plateforme DARI de l'ADREC, à hauteur de 2 % du prix de vente. Sur SENSI, à 2,8 millions AED, ce montant représente 56 000 AED. Une allocation de services administratifs électroniques de 400 AED s'ajoute, hors TVA. Un investissement d'au moins 2 millions AED ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités, sans durée de visa à préciser ; SENSI dépasse déjà ce seuil au prix d'entrée affiché, les deux autres projets restant à confirmer une fois leur prix connu.

Un cadre déjà suivi depuis Dubaï

Pour un résident de Monaco qui a déjà engagé un dossier à Dubaï, Saadiyat Island ne change pas d'interlocuteur : le même conseiller Orven suit l'achat, que le projet se situe à Dubaï ou à Abu Dhabi. Les paiements suivent le même principe de compte séquestre, et le même formalisme d'enregistrement s'applique, avec les spécificités propres à la plateforme DARI plutôt qu'au système Oqood utilisé à Dubaï.

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Ce qu'il faut confirmer avant de réserver

Avant de réserver une unité à Saadiyat Island, demandez par écrit le plan de paiement complet, la date de livraison actuelle et la répartition des frais DARI telle que fixée au contrat. Aucun de ces trois projets ne peut être présenté comme éligible au Golden Visa sans confirmation écrite du prix exact de l'unité visée. Un financement bancaire reste par ailleurs possible pour certains profils non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur sollicité, qu'il s'agisse d'une banque de Dubaï ou de votre propre banque monégasque.

Trois adresses, trois profils d'acheteurs

Sei Saadiyat, avec ses appartements et lofts, convient à un investisseur qui cherche une typologie plus compacte dans le district culturel. SENSI, avec ses maisons de ville et sa proximité avec l'université, s'adresse davantage à une famille. Talay at Marsa Al Saadiyat, uniquement composé de villas individuelles, répond à un projet résidentiel plus vaste, avec accès direct à la plage. Le choix dépend avant tout de l'usage prévu, bien plus que du seul prix affiché.

Les documents à réunir avant de réserver

Pour un résident de Monaco qui réserve à distance, le promoteur demande en général une copie claire d'un passeport en cours de validité, le formulaire de réservation signé, et un justificatif de l'origine du premier versement, sous forme de relevé bancaire. La liste précise varie selon le projet retenu parmi les trois adresses ; votre conseiller vous la transmet par écrit avant tout virement vers le compte séquestre.

Avancer sur Saadiyat Island avec Orven

Pour recevoir la disponibilité actuelle de ces trois adresses de Saadiyat Island, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre guide les zones d'investissement à Abu Dhabi expliquées, notre guide Golden Visa grâce à un bien à Abu Dhabi et la page investir depuis Monaco.

Questions fréquentes

Un résident de Monaco peut-il acheter à Saadiyat Island ? Oui, Saadiyat Island fait partie des zones d'investissement ouvertes à toutes les nationalités, selon le portail officiel u.ae.

Quel est le prix de départ de SENSI ? À partir de 2,8 millions AED selon la fiche officielle, publiée par Reportage Properties.

Talay at Marsa Al Saadiyat propose-t-il un accès direct à la plage ? Oui, selon la fiche officielle du projet, au sein du masterplan de front de mer de Marsa Al Saadiyat.

Qui enregistre la vente sur DARI ? C'est le promoteur, pas l'acheteur, qui initie l'enregistrement, à hauteur de 2 % du prix de vente.

Puis-je suivre ce dossier entièrement depuis Monaco ? Oui, votre conseiller Orven suit le même dossier, que le projet se situe à Dubaï ou à Saadiyat Island, sans déplacement obligatoire.