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Vente d'appartement à Abu Dhabi : comment se déroule un achat sur plan

Un achat d'appartement en vente à Abu Dhabi passe par une réservation, un enregistrement DARI par le promoteur et un compte séquestre. Exemples à Yas Island, Al Reem Island et Saadiyat Island.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

Acheter un appartement en vente à Abu Dhabi, dans un projet sur plan, suit un parcours en trois temps : réservation auprès du promoteur, versements sur un compte séquestre contrôlé par l'ADREC via la plateforme DARI, puis enregistrement du titre à la livraison. Voici comment cela se déroule, avec trois exemples actuellement commercialisés dans notre sélection.

Trois appartements actuellement en vente

Yas Park Place (Aldar Properties, North Yas) : studios, 1, 2 et 3 chambres et duplex 2 chambres dans six immeubles de hauteur moyenne, face au Yas Central Park. Prix sur demande, livraison annoncée au premier trimestre 2030.
Muheira (Modon Properties, Al Reem Island) : appartements 1, 2 et 3 chambres à partir de 1,6 M AED, plan de paiement 50/50, livraison au deuxième trimestre 2029.
Manchester City Yas Residences by Ohana (Yas Canal, Yas Island) : phase 2 avec maisons de ville, duplex et villas, créée avec le Manchester City Football Club ; prix sur demande.

Étape 1 : la réservation

Une fois la typologie choisie, un formulaire de réservation est signé avec le promoteur et un premier versement est effectué. Pour Muheira, ce premier versement s'inscrit dans un plan global 50/50 ; pour Yas Park Place, le plan n'étant pas publié, le premier versement se confirme directement avec votre conseiller.

Étape 2 : l'enregistrement DARI et le compte séquestre

À Abu Dhabi, c'est le promoteur, et non l'acheteur, qui enregistre la vente sur la plateforme DARI de l'ADREC. Les frais sont de 2 % du prix de vente pour une pleine propriété (1 % pour une musataha), plus une allocation de services électroniques de 400 AED hors TVA à 5 %. Un compte séquestre doit être enregistré pour le projet avant toute vente sur plan, afin que les fonds des acheteurs soient protégés jusqu'à l'avancement des travaux.

Étape 3 : la livraison et le titre de propriété

À l'achèvement, le registre initial est transféré au registre foncier via DARI et un titre de propriété (Title Deed) devient téléchargeable. C'est également à ce moment que le solde du plan de paiement est réglé : 60 % pour Muheira dans le cadre de son plan 50/50, le reste selon l'échéancier propre à chaque projet.

Zones où ces biens se trouvent

Al Reem Island, où se trouve Muheira, est une zone d'investissement ouverte aux investisseurs de toutes nationalités, à proximité du quartier financier Abu Dhabi Global Market. Yas Island, où se trouvent Yas Park Place et Manchester City Yas Residences, fait partie de la liste historique des zones ouvertes aux étrangers, aux côtés de Saadiyat et Al Reem.

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Le financement, une démarche parallèle

Un financement bancaire reste possible pour certains non-résidents, sous réserve de l'accord du prêteur. Aucune banque n'est acquise à l'avance, ni aucun taux garanti : la démarche se mène en parallèle de la réservation, pas après, pour ne pas retarder le calendrier du plan de paiement choisi.

Qui peut acheter

Selon le portail officiel des Émirats, les personnes non émiriennes peuvent posséder un bien immobilier dans les zones d'investissement d'Abu Dhabi, dont Yas Island, Saadiyat et Al Reem. Le régime exact du lot (pleine propriété, musataha ou usufruit) se lit sur le contrat de vente et le certificat DARI, à confirmer avec votre conseiller avant la réservation.

Pour aller plus loin

Notre guide comment acheter sur plan à Abu Dhabi, étape par étape détaille chaque étape au-delà de ce résumé, et notre article les zones d'investissement à Abu Dhabi expliquées couvre le cadre juridique en détail. Les fiches sont à /fr/abu-dhabi/yas-park-place-aldar/ et /fr/abu-dhabi/muheira-modon/.

Prochaine étape

Indiquez-nous votre budget, la zone préférée et le nombre de chambres recherché sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com : un conseiller vous confirme quelles unités sont actuellement en vente dans ces trois projets. Vous pouvez aussi démarrer votre recherche sur /fr/find-your-home/.

FAQ

Qui enregistre la vente d'un appartement sur plan à Abu Dhabi ? Le promoteur, obligatoirement, sur la plateforme DARI de l'ADREC, dans les 21 jours suivant la vente sous peine d'une pénalité de 10 000 AED à sa charge.

Les fonds versés sont-ils protégés avant la livraison ? Oui, via un compte séquestre enregistré pour chaque projet sur plan, contrôlé dans le cadre du dispositif DARI.

Combien coûtent les frais d'enregistrement ? 2 % du prix de vente pour une pleine propriété, ou 1 % pour une musataha, plus une allocation de services électroniques de 400 AED hors TVA. La partie qui les règle se décide dans le contrat de vente.

Peut-on acheter ces appartements sans être résident des Émirats ? Oui, dans les zones d'investissement comme Al Reem Island ou Yas Island, ouvertes aux investisseurs de toutes nationalités selon le portail officiel des Émirats.

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Questions fréquentes

Qui enregistre la vente d'un appartement sur plan à Abu Dhabi ?

Le promoteur, obligatoirement, sur la plateforme DARI de l'ADREC, dans les 21 jours suivant la vente sous peine d'une pénalité de 10 000 AED à sa charge.

Les fonds versés sont-ils protégés avant la livraison ?

Oui, via un compte séquestre enregistré pour chaque projet sur plan, contrôlé dans le cadre du dispositif DARI.

Combien coûtent les frais d'enregistrement ?

2 % du prix de vente pour une pleine propriété, ou 1 % pour une musataha, plus une allocation de services électroniques de 400 AED hors TVA. La partie qui les règle se décide dans le contrat de vente.

Peut-on acheter ces appartements sans être résident des Émirats ?

Oui, dans les zones d'investissement comme Al Reem Island ou Yas Island, ouvertes aux investisseurs de toutes nationalités selon le portail officiel des Émirats.