Aldar Properties à Abu Dhabi : les trois projets de la collection Orven

Aldar Properties est le promoteur de trois des neuf projets Abu Dhabi actuellement dans la collection Orven, répartis entre Saadiyat Island et Yas Island. Ce guide se limite à ce que publie la fiche de chaque projet, sans ajouter de chiffre d'entreprise qui ne fait pas partie de cette information. Consultez la page promoteur d'Aldar pour la collection complète, et la page de destination Abu Dhabi pour les six autres promoteurs représentés.

Les trois projets Aldar de la collection actuelle

Projet	Île	Typologies	Prix d'entrée	Livraison
Sei Saadiyat	Saadiyat Island, Cultural District	appartements 1 à 3 ch., lofts 2 ch. double hauteur	Prix sur demande	T4 2030
Talay at Marsa Al Saadiyat	Saadiyat Island, Marsa Al Saadiyat	villas 4, 5 et 6 ch.	Prix sur demande	T4 2030
Yas Park Place	Yas Island, North Yas	studios, appartements 1 à 3 ch., duplex 2 ch.	Prix sur demande	T1 2030

Les trois sont actuellement sur demande ; aucun n'a publié de prix de départ à ce stade. Sei Saadiyat et Yas Park Place sont tous deux à dominante appartement, tandis que Talay est l'unique communauté de villas individuelles d'Aldar dans la collection actuelle.

Un fil bien-être et durabilité commun aux trois projets

Chacun des trois projets d'Aldar à Abu Dhabi publie un langage d'équipements similaire : le jardin zen, les bassins chaud et froid et les trois salles de sport intérieures de Sei Saadiyat ; l'Aqua Garden, le Reflective Garden et le Zen Garden avec decks de yoga de Yas Park Place ; et les canaux inspirés du falaj et le majlis extérieur de Talay, une approche différente mais apparentée des espaces extérieurs paysagers orientés bien-être. Sei Saadiyat et Yas Park Place visent tous deux la certification Estidama Pearl 3, le système de notation des bâtiments écologiques propre à Abu Dhabi ; la fiche de Talay ne mentionne pas d'objectif de certification.

La place de chaque projet dans le rythme de développement actuel d'Aldar

Sei Saadiyat et Yas Park Place sont tous deux des programmes d'appartements sur plusieurs bâtiments, commercialisés par phases : Sei Saadiyat a lancé sa première phase sur deux des six bâtiments, et Yas Park Place sa première phase sur quatre des six immeubles. Talay, à l'inverse, est la première communauté qu'Aldar ait lancée dans le masterplan plus large de Marsa Al Saadiyat, un format à dominante villa plutôt qu'une tour d'appartements par phases. Aucun des trois projets n'a publié de plan de paiement à ce stade, ce que ce guide traite comme la façon dont Aldar commercialise généralement ses lancements actuels, plutôt qu'une exception propre à un projet.

ORVEN PROPERTIES

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Qui s'intéresse généralement à un projet Aldar de cette collection

Un acheteur d'appartement qui veut un programme bien-être à l'échelle du bâtiment, que ce soit sur Saadiyat (Sei Saadiyat) ou sur Yas (Yas Park Place).
Un acheteur de villa qui cherche une maison individuelle au sein d'un masterplan plus large, ce que propose actuellement Talay, seule communauté de ce type d'Aldar dans la collection.
Un acheteur à l'aise pour enregistrer son intérêt avant la publication d'un prix, puisqu'aucun des trois projets n'affiche de prix de départ confirmé aujourd'hui.

Aucun des trois ne peut aujourd'hui être évalué par rapport au seuil fédéral du Golden Visa de 2 millions AED, sous conditions à confirmer avec les autorités, puisque les trois restent sur demande. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa détaille la règle fédérale.

Propriété et enregistrement, le même cadre pour les trois

Saadiyat Island et Yas Island figurent toutes deux dans la liste historique des zones d'investissement publiée sur le portail officiel des Émirats, u.ae, où les non-Émiriens peuvent détenir la propriété et d'autres droits réels. Ce statut s'applique à l'échelle de l'île ; le régime de propriété exact d'une unité précise, dans l'un des trois projets Aldar, pleine propriété plutôt qu'usufruit ou musataha, se confirme toujours sur le contrat de vente et le certificat DARI une fois les conditions de chaque projet publiées. Le même cadre d'enregistrement sur plan s'appliquera aux trois une fois le prix confirmé : la plateforme DARI d'Abu Dhabi impose au promoteur, et non à l'acheteur, d'enregistrer la vente dans les 21 jours suivant la date de vente, avec des frais d'enregistrement de 2 % pour la pleine propriété, plus 400 AED de frais électroniques hors TVA, et un compte séquestre au niveau du projet. Un promoteur qui ne respecte pas ce délai de 21 jours s'expose à une pénalité de 10 000 AED, à sa charge et non à celle de l'acheteur. Qui paie finalement les 2 % de frais d'enregistrement est précisé dans le contrat de vente, et non présumé être à la charge de l'acheteur par défaut, un point à confirmer séparément pour chacun des trois projets une fois les conditions de réservation publiées.

Avancer avec Orven

Orven suit les trois projets Aldar depuis Dubaï et peut enregistrer votre intérêt sur n'importe lequel avant même la publication des prix. Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com en précisant l'île et la typologie préférées ; votre conseiller revient vers vous dès qu'Aldar confirme ses chiffres. Consultez trouver votre bien avec Orven pour savoir comment fonctionne le courtage Orven.

Questions fréquentes

Combien de projets Aldar comprend la collection Abu Dhabi actuelle d'Orven ? Trois : Sei Saadiyat et Talay at Marsa Al Saadiyat sur Saadiyat Island, et Yas Park Place sur Yas Island.

L'un des trois projets Aldar affiche-t-il un prix de départ publié ? Non. Les trois sont sur demande à ce stade.

Quel projet Aldar est à dominante villa plutôt qu'appartement ? Talay at Marsa Al Saadiyat, avec 351 villas individuelles. Sei Saadiyat et Yas Park Place sont tous deux des collections d'appartements.

Quels projets Aldar visent la certification Estidama Pearl 3 ? Sei Saadiyat et Yas Park Place affichent tous deux cet objectif sur leur propre fiche. La fiche de Talay ne mentionne pas d'objectif de certification.