Sei Saadiyat par Aldar : le guide d'achat du projet
Sei Saadiyat est la nouvelle collection résidentielle d'Aldar dans le Saadiyat Cultural District, 778 logements sur six bâtiments. Voici ce que le projet publie et pour qui il convient.
Sei Saadiyat est le projet résidentiel d'Aldar Properties dans le Saadiyat Cultural District, sur Saadiyat Island. Sa première phase a été commercialisée le 16 septembre 2026, et le projet fait partie des trois actuellement dans la collection Orven de Saadiyat, avec SENSI et Talay at Marsa Al Saadiyat. Ce guide détaille ce que le projet publie aujourd'hui, sans ajouter de chiffre qu'Aldar n'a pas confirmé. Consultez la fiche de Sei Saadiyat pour la disponibilité actuelle, et la page de destination Abu Dhabi pour les deux autres projets de l'île.
La collection et ses typologies
Sei Saadiyat compte 778 logements répartis sur six bâtiments, dont 265 unités mises en vente en première phase, sur deux des six bâtiments. La gamme de typologies couvre des appartements 1, 2 et 3 chambres, ainsi que des lofts 2 chambres à double hauteur avec chambres en mezzanine, une configuration différente des plans d'appartements classiques du reste de la collection. Le prix et les plans eux-mêmes restent sur demande ; Aldar n'a publié aucun prix de départ pour quelque typologie que ce soit à ce stade.
Équipements et objectif de durabilité
Les équipements communs du projet sont organisés autour du bien-être : un jardin zen, des bassins chaud et froid, des decks de yoga, trois salles de sport intérieures et des terrains de sport dédiés. Aldar vise la certification Estidama Pearl 3 pour le projet, le système de notation des bâtiments écologiques propre à Abu Dhabi, bien que la certification elle-même ne soit pas encore confirmée comme obtenue.
Calendrier
| Étape | Date |
|---|---|
| Lancement commercial de la première phase | 16 septembre 2026 |
| Livraison | T4 2030 |
Aucun plan de paiement n'a été publié pour Sei Saadiyat. L'autre projet d'Aldar sur Saadiyat, Talay at Marsa Al Saadiyat, garde lui aussi son plan de paiement sur demande, ce qui correspond à la façon dont Aldar commercialise actuellement ses lancements sur Saadiyat, plutôt qu'à une exception propre à Sei Saadiyat.
Pour qui Sei Saadiyat convient
- Un acheteur qui veut un appartement dans le district culturel d'Abu Dhabi, plutôt qu'une communauté de villas, et qui valorise un programme bien-être à l'échelle du bâtiment plutôt qu'un jardin privé ou une parcelle en front de plage.
- Un acheteur attiré par la configuration de loft à double hauteur, une typologie plus rare dans le reste de la collection actuelle de Saadiyat, où SENSI et Talay s'organisent autour d'appartements, de maisons de ville et de villas classiques.
- Un acheteur à l'aise pour réserver avant la publication d'un prix, puisque ni le prix de départ ni le plan de paiement ne sont encore confirmés ; votre conseiller peut vous alerter dès qu'Aldar publie ses tarifs.
ORVEN PROPERTIES
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Propriété et enregistrement, tels qu'ils s'appliquent ici
Saadiyat Island figure dans la liste historique des zones d'investissement publiée sur le portail officiel des Émirats, u.ae, où les non-Émiriens peuvent détenir la propriété et d'autres droits réels. Le régime de propriété exact d'une unité Sei Saadiyat, pleine propriété plutôt qu'usufruit ou musataha, se confirme sur le contrat de vente et le certificat DARI une fois le prix et les conditions de réservation publiés. Pour un enregistrement sur plan en général, la plateforme DARI d'Abu Dhabi impose au promoteur d'enregistrer la vente dans les 21 jours suivant la date de vente, avec des frais d'enregistrement de 2 % pour la pleine propriété (ou 1 % pour la musataha), plus 400 AED de frais électroniques hors TVA ; qui paie finalement ces frais est précisé dans le contrat de vente, pas présumé être à la charge de l'acheteur par défaut. Consultez la page de destination Abu Dhabi pour la collection complète et le cadre d'enregistrement qui s'applique à ces projets.
Golden Visa : pas encore évaluable
Le seuil fédéral du Golden Visa des Émirats est de 2 millions AED, sous conditions à confirmer avec les autorités. Comme Sei Saadiyat est sur demande, aucune unité ne peut aujourd'hui être présentée comme atteignant ou non ce seuil. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa détaille la règle fédérale, qui s'appliquera de la même façon une fois qu'Aldar aura confirmé ses prix ici.
Avancer avec Orven
Orven suit le lancement de Sei Saadiyat depuis Dubaï et peut enregistrer votre intérêt avant même la publication des prix. Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com en précisant la typologie recherchée, appartement classique ou loft à double hauteur ; votre conseiller revient vers vous dès qu'Aldar confirme ses chiffres. Consultez trouver votre bien avec Orven pour savoir comment fonctionne le courtage Orven sur chaque destination.
Questions fréquentes
Combien de logements compte Sei Saadiyat ? 778 logements répartis sur six bâtiments, dont 265 mis en vente en première phase sur deux des six bâtiments.
Quel est le prix de départ de Sei Saadiyat ? Sur demande. Aldar n'a publié aucun prix de départ pour quelque typologie que ce soit à ce stade.
Quelle certification de durabilité vise Sei Saadiyat ? Estidama Pearl 3, le système de notation des bâtiments écologiques propre à Abu Dhabi. La certification est un objectif à ce stade, pas encore confirmée comme obtenue.
Sei Saadiyat ouvre-t-il droit au Golden Visa ? Pas encore évaluable, le projet étant sur demande. Le seuil fédéral est de 2 millions AED, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Quand Sei Saadiyat est-il prévu pour la livraison ? T4 2030, selon le calendrier publié par le projet. La première phase a été commercialisée le 16 septembre 2026.
ORVEN PROPERTIES
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Questions fréquentes
Combien de logements compte Sei Saadiyat ?
778 logements répartis sur six bâtiments, dont 265 mis en vente en première phase sur deux des six bâtiments.
Quel est le prix de départ de Sei Saadiyat ?
Sur demande. Aldar n'a publié aucun prix de départ pour quelque typologie que ce soit à ce stade.
Quelle certification de durabilité vise Sei Saadiyat ?
Estidama Pearl 3, le système de notation des bâtiments écologiques propre à Abu Dhabi. La certification est un objectif à ce stade, pas encore confirmée comme obtenue.
Sei Saadiyat ouvre-t-il droit au Golden Visa ?
Pas encore évaluable, le projet étant sur demande. Le seuil fédéral est de 2 millions AED, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Quand Sei Saadiyat est-il prévu pour la livraison ?
T4 2030, selon le calendrier publié par le projet. La première phase a été commercialisée le 16 septembre 2026.
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