Sei Saadiyat من Aldar: دليل المشتري للمشروع

Sei Saadiyat هو مجموعة Aldar السكنية الجديدة في Saadiyat Cultural District، 778 وحدة على ستة مبانٍ. هذا ما يعلنه المشروع ولمن يناسب.

13 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Sei Saadiyat, Saadiyat Island, Abu Dhabi

Sei Saadiyat هو مشروع Aldar Properties السكني في Saadiyat Cultural District، على جزيرة Saadiyat. طُرحت مرحلته الأولى للتسويق في 16 سبتمبر 2026، والمشروع واحد من ثلاثة مشاريع ضمن مجموعة Orven الحالية في Saadiyat، إلى جانب SENSI و Talay at Marsa Al Saadiyat. يوضح هذا الدليل ما يعلنه المشروع اليوم، دون إضافة أي رقم لم يؤكده Aldar. راجع صفحة مشروع Sei Saadiyat للتوافر الحالي، وصفحة وجهة أبوظبي للمشروعين الآخرين على الجزيرة.

المجموعة وتصنيفاتها

يضم Sei Saadiyat 778 وحدة سكنية على ستة مبانٍ، منها 265 وحدة طُرحت في المرحلة الأولى على مبنيين من الستة. تشمل التصنيفات شققاً من غرفة إلى 3 غرف، إلى جانب لوفتات غرفتين مرتفعة السقف مع غرف نوم على مستوى الميزانين، وهو تصميم مختلف عن مخططات الشقق التقليدية في بقية المجموعة. يبقى السعر والمخططات نفسها عند الطلب؛ لم يُعلن Aldar أي سعر بداية لأي تصنيف في هذه المرحلة. من بين المبنيين الستة، لا يزال أربعة مبانٍ غير مطروحة في السوق، وشروطها الدقيقة ستُعلن في مرحلة لاحقة حسب ما ينشره Aldar.

المرافق وهدف الاستدامة

تُنظَّم مرافق المشروع المشتركة حول العافية: حديقة زن، أحواض ماء ساخنة وبادرة، منصات يوغا، ثلاث صالات رياضية داخلية وملاعب رياضية مخصصة. يستهدف Aldar شهادة Estidama Pearl 3 للمشروع، نظام تصنيف المباني الخضراء الخاص بأبوظبي، رغم أن الشهادة نفسها لم تُؤكَّد كمُحقَّقة بعد.

الجدول الزمني

المرحلة	التاريخ
طرح المرحلة الأولى تجارياً	16 سبتمبر 2026
التسليم	الربع الرابع 2030

لم تُعلن أي خطة سداد لـ Sei Saadiyat. مشروع Aldar الآخر في Saadiyat، وهو Talay at Marsa Al Saadiyat، يبقي أيضاً خطته عند الطلب، وهذا يتوافق مع طريقة تسويق Aldar الحالية لإطلاقاته في Saadiyat، لا مع استثناء خاص بـ Sei Saadiyat.

لمن يناسب Sei Saadiyat

مشترٍ يريد شقة داخل الحي الثقافي لأبوظبي، بدلاً من مجتمع فلل، ويقدّر برنامج عافية على مستوى المبنى بأكمله بدلاً من حديقة خاصة أو قطعة أرض على الشاطئ.
مشترٍ منجذب إلى تصميم اللوفت مرتفع السقف، وهو تصنيف أصعب إيجاده في بقية مجموعة Saadiyat الحالية، حيث يُبنى SENSI و Talay حول شقق وتاون هاوس وفلل تقليدية.
مشترٍ لا يتردد في الحجز قبل نشر السعر، إذ لم يُؤكَّد بعد سعر البداية ولا خطة السداد؛ يمكن لمستشارك إبلاغك فور إعلان Aldar عن أسعاره.

كيف يختلف عن المشروعين الآخرين على Saadiyat

من بين ثلاثة مشاريع في مجموعة Saadiyat الحالية، يبقى Sei Saadiyat وTalay at Marsa Al Saadiyat عند الطلب من حيث السعر، في حين يعلن SENSI سعر بداية قدره 2.8 مليون درهم. يتميز Sei Saadiyat عن المشروعين الآخرين بتصميم اللوفت مرتفع السقف ضمن تصنيفاته، بينما يُبنى SENSI حول شقق وتاون هاوس تقليدية، ويُبنى Talay حول فلل مستقلة بمساحات أرض أكبر. يستهدف Sei Saadiyat شهادة Estidama Pearl 3، وهو هدف لا تذكره صفحة Talay الخاصة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الملكية والتسجيل، كما تنطبق هنا

تظهر جزيرة Saadiyat في القائمة التاريخية لمناطق الاستثمار المنشورة على البوابة الرسمية للإمارات، u.ae، حيث يحق لغير الإماراتيين تملك العقار وحقوق عينية أخرى. يُؤكَّد نظام الملكية الدقيق لوحدة Sei Saadiyat، ملكية كاملة بدلاً من حق انتفاع أو مساطحة، على عقد البيع وشهادة DARI بعد نشر السعر وشروط الحجز. بالنسبة لتسجيل بيع على الخارطة بشكل عام، تتطلب منصة DARI في أبوظبي من المطور تسجيل البيع خلال 21 يوماً من تاريخ البيع، برسم تسجيل 2% للملكية الكاملة (أو 1% للمساطحة)، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة؛ ومن يتحمل هذه الرسوم في النهاية يُحدَّد في عقد البيع، لا يُفترض أنها على المشتري بشكل تلقائي. كما يترتب على المطور الذي يتجاوز مهلة الـ 21 يوماً غرامة قدرها 10,000 درهم. راجع صفحة وجهة أبوظبي للتعرف على المجموعة الكاملة وإطار التسجيل الذي ينطبق على هذه المشاريع.

التأشيرة الذهبية: لا يمكن تقييمها بعد

الحد الاتحادي للتأشيرة الذهبية في الإمارات هو 2 مليون درهم، شرط تأكيد ذلك مع السلطات. وبما أن Sei Saadiyat عند الطلب، لا يمكن وصف أي وحدة اليوم بأنها تتجاوز هذا الحد أو لا تتجاوزه. يشرح دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية القاعدة الاتحادية بالتفصيل، والتي ستُطبَّق بالطريقة نفسها بعد أن يؤكد Aldar أسعاره هنا.

التقدم مع Orven

تتابع Orven إطلاق Sei Saadiyat من دبي ويمكنها تسجيل اهتمامك قبل نشر الأسعار. راسلنا عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني على sales@orvenproperties.com مع تحديد التصنيف المطلوب، شقة تقليدية أو لوفت مرتفع السقف؛ يتابع معك مستشارك فور تأكيد Aldar لأرقامه. راجع ابحث عن منزلك مع Orven لمعرفة كيف يعمل الكيان الوسيط لـ Orven على كل وجهة.

الأسئلة الشائعة

كم عدد الوحدات في Sei Saadiyat؟ 778 وحدة سكنية على ستة مبانٍ، منها 265 وحدة طُرحت في المرحلة الأولى على مبنيين من الستة.

ما هو سعر بداية Sei Saadiyat؟ عند الطلب. لم يُعلن Aldar أي سعر بداية لأي تصنيف في هذه المرحلة.

ما شهادة الاستدامة التي يستهدفها Sei Saadiyat؟ Estidama Pearl 3، نظام تصنيف المباني الخضراء الخاص بأبوظبي. الشهادة هدف في هذه المرحلة، لم تُؤكَّد كمُحقَّقة بعد.

هل يمنح Sei Saadiyat أهلية التأشيرة الذهبية؟ لا يمكن تقييم ذلك بعد لأن المشروع عند الطلب. الحد الاتحادي هو 2 مليون درهم، شرط تأكيد ذلك مع السلطات.

ما هو تاريخ تسليم Sei Saadiyat؟ الربع الرابع من 2030، وفق الجدول الزمني المعلن للمشروع. طُرحت المرحلة الأولى تجارياً في 16 سبتمبر 2026.