Saadiyat Island : les prix d'appartements publiés par nos deux fiches
Sur Saadiyat Island, SENSI affiche un prix d'entrée de 2,8 M AED pour des appartements 2 et 3 chambres. Sei Saadiyat, plus grand programme d'Aldar, reste à un prix sur demande.
Sur Saadiyat Island, un seul des deux programmes d'appartements de notre sélection publie actuellement un prix ferme : SENSI, à partir de 2,8 M AED. Sei Saadiyat, le plus grand des deux par le nombre de logements prévus, reste à un prix sur demande à ce stade précis de sa commercialisation.
Deux adresses, deux approches
Saadiyat Island accueille le district culturel d'Abu Dhabi et ses plages, et nos deux fiches y occupent des positions différentes. SENSI se trouve près de la New York University Abu Dhabi, dans un projet de taille volontairement limitée : 89 logements au total, 43 appartements 2 chambres, 37 appartements 3 chambres et 9 maisons de ville 4 chambres. Sei Saadiyat, dans le Saadiyat Cultural District, vise un volume bien plus important : 778 logements répartis sur six bâtiments, dont 265 déjà commercialisés sur les deux premiers bâtiments depuis le 16 septembre 2026.
SENSI : le prix d'entrée publié
À 2,8 M AED, SENSI est le prix affiché sur la page officielle de Reportage Properties selon notre fiche. Le plan de paiement n'est pas publié et se confirme avec votre conseiller. Le projet comprend une piscine, un bassin pour enfants, une salle de sport et des espaces ombragés, avec 324 places de parking en sous-sol et des commerces en rez-de-chaussée. Le premier coup de pioche a eu lieu cinq mois après le lancement commercial.
Sei Saadiyat : le volume sans le prix
Sei Saadiyat propose des appartements 1 à 3 chambres et des lofts 2 chambres à double hauteur, avec chambres en mezzanine. Le projet vise la certification Estidama Pearl 3 et comprend un jardin zen, des bassins chaud et froid, des decks de yoga et trois salles de sport intérieures. Ni le prix ni le plan de paiement ne sont publiés sur la page officielle ; la livraison est annoncée au quatrième trimestre 2030.
Enregistrement et financement, indépendants du prix
Que l'unité choisie soit déjà chiffrée comme SENSI ou encore sur demande comme Sei Saadiyat, le promoteur enregistre la vente sur la plateforme DARI de l'ADREC, avec des frais de 2 % du prix pour une pleine propriété (1 % pour une musataha), plus 400 AED de services électroniques hors TVA à 5 %. Un financement bancaire reste par ailleurs possible pour certains non-résidents, sous réserve de l'accord du prêteur, quel que soit le projet retenu.
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Comparer les deux fiches
| Critère | SENSI | Sei Saadiyat |
|---|---|---|
| Promoteur | Reportage Properties | Aldar Properties |
| Logements | 89 | 778 (265 en phase 1) |
| Typologies | 2 et 3 chambres, maisons de ville 4 ch. | 1 à 3 chambres, lofts 2 ch. |
| Prix d'entrée | 2,8 M AED | sur demande |
| Livraison | sur demande | T4 2030 |
Golden Visa à ce prix
À 2,8 M AED, SENSI dépasse le seuil de 2 M AED qui ouvre droit à la demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Pour Sei Saadiyat, l'éligibilité dépendra entièrement du prix retenu pour la typologie choisie, une fois celui-ci communiqué.
Pour aller plus loin
Notre guide investir à Saadiyat Island situe ces deux programmes dans l'ensemble de l'offre de l'île, et notre comparatif Abu Dhabi ou Dubaï aide à situer Saadiyat par rapport au reste du marché émirien. Les fiches sont à /fr/abu-dhabi/sensi-reportage/ et /fr/abu-dhabi/sei-saadiyat-aldar/.
Prochaine étape
Dites-nous votre budget et la taille d'appartement recherchée sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com : un conseiller vérifie si une unité de Sei Saadiyat correspond, en parallèle du prix déjà connu de SENSI. Démarrez aussi votre recherche sur /fr/find-your-home/.
FAQ
Pourquoi SENSI affiche-t-il un prix et pas Sei Saadiyat ? Parce que les deux promoteurs n'en sont pas au même stade de commercialisation. SENSI a publié son prix d'entrée sur sa page officielle ; Aldar Properties ne l'a pas encore fait pour Sei Saadiyat.
Combien coûte un appartement 3 chambres à SENSI ? Le prix à partir de 2,8 M AED est un prix d'entrée pour le projet ; le tarif exact d'une typologie 3 chambres se confirme avec votre conseiller selon la disponibilité.
Sei Saadiyat sera-t-il plus cher que SENSI ? Impossible à affirmer tant que le prix n'est pas publié. Les deux projets ciblent des publics différents, l'un plus intimiste, l'autre à plus grande échelle.
Un appartement à Saadiyat Island donne-t-il droit au Golden Visa ? Cela dépend du prix final. SENSI, à 2,8 M AED, dépasse le seuil de 2 M AED sous conditions à confirmer avec les autorités.
Peut-on financer l'achat en tant que non-résident ? Un financement bancaire reste possible pour certains non-résidents, sous réserve de l'accord du prêteur, sans taux ni quotité garantis ici.
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Questions fréquentes
Pourquoi SENSI affiche-t-il un prix et pas Sei Saadiyat ?
Parce que les deux promoteurs n'en sont pas au même stade de commercialisation. SENSI a publié son prix d'entrée sur sa page officielle ; Aldar Properties ne l'a pas encore fait pour Sei Saadiyat.
Combien coûte un appartement 3 chambres à SENSI ?
Le prix à partir de 2,8 M AED est un prix d'entrée pour le projet ; le tarif exact d'une typologie 3 chambres se confirme avec votre conseiller selon la disponibilité.
Sei Saadiyat sera-t-il plus cher que SENSI ?
Impossible à affirmer tant que le prix n'est pas publié. Les deux projets ciblent des publics différents, l'un plus intimiste, l'autre à plus grande échelle.
Un appartement à Saadiyat Island donne-t-il droit au Golden Visa ?
Cela dépend du prix final. SENSI, à 2,8 M AED, dépasse le seuil de 2 M AED sous conditions à confirmer avec les autorités.
Peut-on financer l'achat en tant que non-résident ?
Un financement bancaire reste possible pour certains non-résidents, sous réserve de l'accord du prêteur, sans taux ni quotité garantis ici.
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