Modon Properties à Abu Dhabi : Muheira et Nawayef East comparés

Modon Properties est le promoteur de deux des neuf projets actuellement publiés dans la collection Abu Dhabi d'Orven : Muheira, sur Al Reem Island, et Nawayef East, sur Al Hudayriyat Island. Ce guide présente ce que publie chaque projet, côte à côte, ainsi que ce qu'indique Modon sur son propre site à propos de la propriété étrangère et du Golden Visa. Aucun chiffre d'entreprise ni classement n'est inclus ici, seulement ce qui est publié sur les deux projets eux-mêmes.

Les deux projets de Modon à Abu Dhabi

	Muheira	Nawayef East
Zone	Shams Abu Dhabi, Al Reem Island	Nawayef, Al Hudayriyat Island
Format	Deux tours d'appartements	Communauté fermée de villas à flanc de colline
Typologies	Appartements 1 à 3 chambres	Villas 4 à 8 chambres réparties sur trois typologies
Prix d'entrée	À partir de 1,6 M AED	À partir de 6,6 M AED
Plan de paiement	50/50	40/60 : 10 % d'apport, 30 % pendant la construction, 60 % à la remise des clés
Livraison	T2 2029	Décembre 2028

Les deux projets ont été vérifiés sur leurs fiches respectives le 11 octobre 2026.

Deux formats très différents, un seul promoteur

Muheira propose un appartement urbain, proche du quartier financier Abu Dhabi Global Market sur Al Reem Island, avec des équipements comme une piscine de 25 mètres, une salle de sport, une salle de cinéma et des terrains de padel. Nawayef East est une communauté de villas sur un terrain qui s'élève à environ 60 mètres, avec vue sur la skyline d'Abu Dhabi, et des équipements comprenant des sentiers de jogging, une mosquée, des courts de tennis et un club-house. Les deux projets s'adressent à des profils d'acheteurs différents plutôt que de se concurrencer.

Ce que publie Modon sur la propriété étrangère

Modon indique sur son propre site que ses projets résidentiels situés dans des zones d'investissement clés comme Al Hudayriyat Island et Al Reem Island sont proposés en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités, et plus précisément que les biens de Nawayef East peuvent être pleinement détenus par toutes les nationalités. Il s'agit de la déclaration publiée par le promoteur ; le régime de propriété exact d'une unité précise, dans l'un ou l'autre des deux projets, se confirme sur le contrat de vente et le certificat DARI.

ORVEN PROPERTIES

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Ce que publie Modon sur le Golden Visa

La page FAQ de Modon indique que les acheteurs de biens d'une valeur de 2 M AED ou plus peuvent demander le Golden Visa. Cette information est cohérente avec la règle fédérale, toujours sous conditions à confirmer avec les autorités. Au prix d'entrée, Muheira (1,6 M AED) se situe sous le seuil, tandis que Nawayef East (6,6 M AED) le dépasse ; une typologie plus grande à Muheira pourrait franchir le seuil, sous réserve du prix actuel confirmé par votre conseiller. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa détaille cette règle fédérale.

L'enregistrement, identique pour les deux projets

Muheira et Nawayef East suivent le même parcours d'enregistrement DARI : le promoteur enregistre la vente sur plan dans les 21 jours, pour 2 % du prix de vente (1 % pour un droit de musataha), plus 400 AED de frais électroniques hors TVA à 5 %, avec une pénalité de 10 000 AED à la charge du promoteur en cas de retard. Qui paie les 2 % se décide au contrat de vente de chaque projet individuellement, et ne se présume pas à partir d'une règle commune.

Choisir entre les deux

Un acheteur qui hésite entre un appartement proche du quartier financier d'Abu Dhabi et une villa individuelle à flanc de colline choisit en réalité entre Muheira et Nawayef East, au sein de l'offre actuelle d'un même promoteur à Abu Dhabi. Le budget est le premier filtre le plus clair : le prix d'entrée de Muheira représente moins d'un quart de celui de Nawayef East.

Avancer avec Orven

Pour le prix actuel, la disponibilité et le détail du plan de paiement de l'un ou l'autre projet Modon, contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. Voir la page promoteur Modon, la fiche du projet Muheira, la fiche du projet Nawayef East et Find your home.

Questions fréquentes

Quels projets Modon propose-t-il dans la collection Abu Dhabi d'Orven ? Deux : Muheira sur Al Reem Island, à partir de 1,6 M AED, et Nawayef East sur Al Hudayriyat Island, à partir de 6,6 M AED.

Modon prend-il position sur la propriété étrangère ? Oui. Modon décrit ses projets sur Al Reem Island et Al Hudayriyat Island comme en pleine propriété et ouverts à toutes les nationalités, le régime exact par unité se confirmant au contrat.

Modon affirme-t-il que ses projets donnent droit au Golden Visa ? La FAQ de Modon indique que les biens d'une valeur de 2 M AED ou plus peuvent prétendre au Golden Visa, cohérent avec la règle fédérale et toujours sous conditions à confirmer avec les autorités.

Quel projet Modon a le prix d'entrée le plus bas ? Muheira, à partir de 1,6 M AED, contre 6,6 M AED pour Nawayef East.

Les plans de paiement des deux projets sont-ils identiques ? Non. Muheira publie un 50/50 ; Nawayef East publie un 40/60 avec un découpage 10/30/60.