Nawayef East par Modon Properties sur Al Hudayriyat Island : le guide complet
Nawayef East est la communauté fermée de villas à flanc de colline de Modon Properties sur Al Hudayriyat Island, à partir de 6,6 M AED en 40/60, livraison décembre 2028. Voici ce qui est publié, et ce que confirme votre conseiller.
Nawayef East est la communauté de villas à flanc de colline de Modon Properties, dans le secteur de Nawayef, sur Al Hudayriyat Island, à Abu Dhabi. C'est le second des deux projets de Modon dans la collection Abu Dhabi actuelle d'Orven, aux côtés de Muheira sur Al Reem Island, et il se construit selon un plan fermé et peu dense plutôt qu'en tour. Ce guide présente les typologies, le prix, le plan de paiement et les équipements publiés, ainsi que ce qui reste à confirmer avant de réserver.
Le projet en bref
La fiche du projet décrit une communauté à flanc de colline où le terrain s'élève à environ 60 mètres, offrant des vues sur la skyline d'Abu Dhabi, au sein d'un plan fermé et peu dense. Trois typologies de villas sont publiées :
| Collection | Typologies |
|---|---|
| East Hill Homes | villas 4 et 5 ch., 370 à 468 m² |
| East Hill Heights | villas 5 à 7 ch. |
| East Hill Mansions | 6 à 8 ch. |
Le prix d'entrée est de 6,6 M AED, avec un plan de paiement 40/60, et une livraison visée en décembre 2028. Les données ci-dessus sont celles de la fiche du projet, vérifiées le 11 octobre 2026.
Les équipements sur place
La fiche du projet mentionne des sentiers de jogging, une piscine, une mosquée, une salle de sport, une aire de jeux, un club-house, des courts de tennis et un parc. Au-delà de ce que décrit la fiche elle-même, d'autres équipements à l'échelle de l'île ne sont pas sourcés sur une page officielle et ne doivent pas être présumés.
Le plan de paiement 40/60
Nawayef East publie une structure d'échéances plus détaillée que plusieurs autres projets de la collection : 10 % d'apport, 30 % pendant la construction, et 60 % à la remise des clés. Sur le prix d'entrée de 6,6 M AED, cela représente 660 000 AED à la réservation, 1 980 000 AED pendant la construction, et 3 960 000 AED à la remise des clés. Les dates exactes de chaque étape se confirment avec votre conseiller. Voir la fiche du projet Nawayef East pour la disponibilité actuelle par typologie.
Propriété et enregistrement
Modon indique sur son propre site que les biens de Nawayef East peuvent être pleinement détenus par toutes les nationalités, et qu'Al Hudayriyat Island est l'une de ses zones d'investissement en pleine propriété. Il s'agit de la déclaration publiée par le promoteur ; le régime de propriété exact d'une unité précise et la part réservée aux non-Émiriens se confirment sur le contrat de vente et le certificat DARI. L'enregistrement de la vente sur plan est assuré par le promoteur sur DARI pour 2 % du prix de vente, plus 400 AED de frais électroniques hors TVA à 5 %, dans les 21 jours suivant la vente, avec une pénalité de 10 000 AED à la charge du promoteur en cas de retard. Sur le prix d'entrée de 6,6 M AED, 2 % représente 132 000 AED ; qui les paie se décide au contrat de vente.
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Golden Visa au prix d'entrée de Nawayef East
À 6,6 M AED, le prix d'entrée de Nawayef East dépasse largement le seuil fédéral du Golden Visa de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa explique cette règle, applicable de la même façon dans tous les Émirats.
À qui s'adresse Nawayef East
L'éventail de typologies, des maisons 4 chambres aux mansions 8 chambres, oriente ce projet vers un acheteur familial à la recherche d'une villa individuelle spacieuse, plutôt que vers un investisseur en quête d'un pied-à-terre. Comparé aux appartements de Muheira sur Al Reem Island, Nawayef East se situe à un prix d'entrée plus élevé et dans un format villa à construction plus longue ; votre conseiller peut présenter les deux projets côte à côte si vous hésitez entre eux.
Avancer avec Orven
Pour le prix actuel par typologie, la disponibilité et le calendrier complet des échéances à Nawayef East, contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La page promoteur Modon et Find your home couvrent le reste de la collection.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'entrée à Nawayef East ? À partir de 6,6 M AED, publié par Modon Properties, vérifié sur la fiche du projet le 11 octobre 2026.
Quel est le plan de paiement ? 40/60 : 10 % d'apport, 30 % pendant la construction, 60 % à la remise des clés. Sur le prix d'entrée, cela représente 660 000 AED, 1 980 000 AED et 3 960 000 AED.
Nawayef East donne-t-il droit au Golden Visa ? Oui, sous conditions à confirmer avec les autorités, puisque son prix d'entrée de 6,6 M AED dépasse largement le seuil fédéral de 2 M AED.
Les non-Émiriens peuvent-ils être pleinement propriétaires d'une villa à Nawayef East ? Modon indique que les biens de Nawayef East peuvent être pleinement détenus par toutes les nationalités. Le régime exact d'une unité précise se confirme sur le contrat de vente.
Quand Nawayef East sera-t-il livré ? En décembre 2028, selon la fiche du projet, sous réserve de la confirmation habituelle de l'avancement par votre conseiller.
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'entrée à Nawayef East ?
À partir de 6,6 M AED, publié par Modon Properties, vérifié sur la fiche du projet le 11 octobre 2026.
Quel est le plan de paiement ?
40/60 : 10 % d'apport, 30 % pendant la construction, 60 % à la remise des clés. Sur le prix d'entrée, cela représente 660 000 AED, 1 980 000 AED et 3 960 000 AED.
Nawayef East donne-t-il droit au Golden Visa ?
Oui, sous conditions à confirmer avec les autorités, puisque son prix d'entrée de 6,6 M AED dépasse largement le seuil fédéral de 2 M AED.
Les non-Émiriens peuvent-ils être pleinement propriétaires d'une villa à Nawayef East ?
Modon indique que les biens de Nawayef East peuvent être pleinement détenus par toutes les nationalités. Le régime exact d'une unité précise se confirme sur le contrat de vente.
Quand Nawayef East sera-t-il livré ?
En décembre 2028, selon la fiche du projet, sous réserve de la confirmation habituelle de l'avancement par votre conseiller.
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