Ramhan Island par Eagle Hills : masterplan, typologies de villas et marina
Ramhan Island est le masterplan front de mer d'Eagle Hills à Abu Dhabi, prévu pour 1 060 villas et 900 appartements avec une marina de 170 anneaux. Voici ce que publie le projet, et le point qui reste ouvert : la propriété étrangère.
Ramhan Island est le masterplan résidentiel d'Eagle Hills à Abu Dhabi, construit autour de villas individuelles en front de mer, d'une collection d'appartements dédiée et d'une marina. C'est l'une des adresses insulaires les plus récemment nommées dans la collection d'Abu Dhabi sur la page officielle de destination, et le lancement actuel au sein du masterplan s'appelle Infinity, après les phases précédentes Aura, Views, Waters, Cove et Breeze. Ce guide présente ce qui est publié, et le point qui ne l'est pas : le régime de propriété ouvert aux acheteurs étrangers.
Le masterplan en bref
Ramhan Island prévoit au total 1 060 villas et 900 appartements, livrés par phases. La phase actuelle, Infinity, suit cinq lancements précédents.
| Promoteur | Eagle Hills |
| Zone | Ramhan Island |
| Villas | Villas individuelles en front de mer, 3 à 7 chambres, 19 types de villas, chacune avec accès plage |
| Appartements | « Marina residences » |
| Total du masterplan | 1 060 villas et 900 appartements prévus |
| Hôtellerie | The Bristol Hotel and Residences, 120 clés de résidences avec services |
| Marina | 170 anneaux avec yacht club |
| Prix, plan, livraison | Sur demande |
Les 19 types de villas et la marina
La collection de villas de Ramhan Island compte 19 types distincts répartis sur 3 à 7 chambres, chaque villa disposant d'un accès plage, selon la fiche du projet. La marina, avec ses 170 anneaux et son yacht club, se trouve aux côtés de The Bristol Hotel and Residences, qui ajoute 120 clés de résidences avec services au masterplan. Aucun prix, plan ni date de livraison n'est publié pour la phase Infinity actuelle ; ce guide traite donc les trois comme sur demande plutôt que de les estimer.
Ce qui n'est pas sourcé : la propriété étrangère
À la différence d'Al Hudayriyat Island ou d'Al Jubail Island, où Modon et Jubail Island publient respectivement une déclaration claire sur la propriété étrangère, aucune source officielle ne confirme le régime de propriété ouvert aux non-Émiriens sur Ramhan Island. Ce point reste donc réellement ouvert : la structure de propriété et l'éligibilité par nationalité pour une unité de Ramhan Island se confirment avec votre conseiller, et ne se présument pas à partir du positionnement général de l'île ni des règles publiées pour d'autres îles d'Abu Dhabi.
Enregistrement et frais, tels qu'ils s'appliquent en général
Le parcours d'enregistrement standard sur plan d'Abu Dhabi s'applique dans l'ensemble des zones d'investissement de l'émirat : le promoteur enregistre la vente sur DARI pour 2 % du prix de vente (1 % pour un droit de musataha), plus 400 AED de frais électroniques hors TVA à 5 %, dans les 21 jours suivant la vente, avec une pénalité de 10 000 AED à la charge du promoteur en cas de retard. Qui paie les 2 % se décide au contrat de vente. Avec un prix sur demande pour Ramhan Island, aucun montant de frais ne peut encore être calculé pour une unité précise.
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Eagle Hills au-delà d'Abu Dhabi
Eagle Hills développe aussi Batumi Yachts & Marina à Batumi, en Géorgie, une coentreprise avec l'État géorgien, avec un masterplan d'environ 260 hectares, une marina de 180 anneaux et plus de 9 300 appartements, 150 villas et 110 maisons de ville annoncés par phases. Si vous comparez un achat en front de mer entre plusieurs destinations de la collection Orven, notre guide d'investissement à Batumi couvre l'ensemble de la collection Batumi.
À qui s'adresse Ramhan Island
Avec 19 types de villas réparties sur 3 à 7 chambres et un accès plage pour chacune, Ramhan Island s'adresse à un acheteur en quête d'une résidence individuelle en front de mer au sein d'un masterplan de grande échelle, aux côtés du format mansion ultra-haut de gamme de Bada Al Jubail sur Al Jubail Island. Comme le prix, le plan et la livraison sont tous sur demande, un premier budget dépend entièrement des informations actuelles de votre conseiller.
Avancer avec Orven
Pour le prix actuel, la disponibilité par type de villa et la confirmation du régime de propriété à Ramhan Island, contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. Voir la fiche du projet Ramhan Island, la page promoteur Eagle Hills et Find your home pour le reste de la collection.
Questions fréquentes
Combien de villas et d'appartements prévoit Ramhan Island au total ? 1 060 villas et 900 appartements pour l'ensemble du masterplan, livrés par phases, Infinity étant le lancement actuel.
Les acheteurs étrangers peuvent-ils être propriétaires d'une villa à Ramhan Island ? Aucune source officielle ne confirme ici le régime de propriété ouvert aux non-Émiriens, à la différence de certaines autres îles d'Abu Dhabi. Ce point se confirme avec votre conseiller avant toute réservation.
Quel est le prix d'une villa à Ramhan Island ? Prix sur demande. Le plan de paiement et la date de livraison sont également sur demande pour la phase Infinity actuelle.
Ramhan Island dispose-t-il d'un accès marina ? Oui, une marina de 170 anneaux avec yacht club fait partie du masterplan, aux côtés de The Bristol Hotel and Residences.
Eagle Hills développe-t-il ailleurs dans la collection Orven ? Oui, Eagle Hills développe aussi Batumi Yachts & Marina à Batumi, en Géorgie, une destination distincte de la collection Orven.
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Questions fréquentes
Combien de villas et d'appartements prévoit Ramhan Island au total ?
1 060 villas et 900 appartements pour l'ensemble du masterplan, livrés par phases, Infinity étant le lancement actuel.
Les acheteurs étrangers peuvent-ils être propriétaires d'une villa à Ramhan Island ?
Aucune source officielle ne confirme ici le régime de propriété ouvert aux non-Émiriens, à la différence de certaines autres îles d'Abu Dhabi. Ce point se confirme avec votre conseiller avant toute réservation.
Quel est le prix d'une villa à Ramhan Island ?
Prix sur demande. Le plan de paiement et la date de livraison sont également sur demande pour la phase Infinity actuelle.
Ramhan Island dispose-t-il d'un accès marina ?
Oui, une marina de 170 anneaux avec yacht club fait partie du masterplan, aux côtés de The Bristol Hotel and Residences.
Eagle Hills développe-t-il ailleurs dans la collection Orven ?
Oui, Eagle Hills développe aussi Batumi Yachts & Marina à Batumi, en Géorgie, une destination distincte de la collection Orven.
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