Villas et mansions à Abu Dhabi : la collection front de mer comparée

La majorité de la collection Abu Dhabi d'Orven se compose d'appartements, mais cinq projets proposent aujourd'hui des villas ou des mansions : Nawayef East sur Al Hudayriyat Island, Talay at Marsa Al Saadiyat sur Saadiyat Island, les typologies villas de Manchester City Yas Residences sur Yas Island, Ramhan Island, et Bada Al Jubail sur Al Jubail Island. Ce guide présente ce que publie chacun, côte à côte, pour comparer selon le budget, l'île et la typologie.

Les cinq projets de villas et mansions

Projet	Île	Typologies	Prix d'entrée	Livraison
Nawayef East	Al Hudayriyat Island	Villas 4 à 8 chambres (East Hill Homes, Heights, Mansions)	À partir de 6,6 M AED	T4 2028 (décembre 2028)
Talay at Marsa Al Saadiyat	Saadiyat Island	351 villas individuelles, 4 à 6 chambres, 502 à 634 m²	Prix sur demande	T4 2030
Manchester City Yas Residences (villas)	Yas Island	Villas 4 chambres (400 / 311 m² terrain / vendable) et 5 chambres (600 / 454 m²)	Prix sur demande	2029
Ramhan Island	Ramhan Island	19 types de villas, 3 à 7 chambres, individuelles en front de mer	Prix sur demande	Sur demande
Bada Al Jubail	Al Jubail Island	Neuf typologies de mansions, terrains de 2 000 à 6 000 m²	Prix sur demande	Fin 2027

Nawayef East est pour l'instant le seul des cinq à publier un prix de départ ; les quatre autres sont sur demande, et ce guide n'affirme jamais un chiffre pour eux.

Ce qui distingue chacun

Nawayef East se trouve sur un terrain en pente douce avec vue sur la skyline et un plan de paiement 40/60 publié, l'outil de budgétisation le plus transparent parmi les cinq. Talay at Marsa Al Saadiyat est la première communauté lancée au sein du masterplan plus large de Marsa Al Saadiyat par Aldar, avec des canaux inspirés du falaj, un majlis extérieur et un accès direct à la plage. Manchester City Yas Residences associe ses typologies de villas au Manchester City Park et à l'Academy, au sein d'un masterplan de 170 hectares. Ramhan Island offre l'éventail de villas le plus large, 19 types répartis sur 3 à 7 chambres, chacune avec accès plage, au sein d'un masterplan prévoyant 1 060 villas au total. Bada Al Jubail se situe en haut de gamme, avec une façade de plage privée et un anneau d'amarrage associés à chacune de ses neuf typologies de mansions.

Choisir selon le budget

Le prix d'entrée publié de Nawayef East, 6,6 M AED, est pour l'instant le seul point de départ confirmé pour une villa dans la collection. Les quatre autres projets nécessitent que votre conseiller confirme le prix actuel avant toute comparaison budgétaire significative ; traitez « prix sur demande » comme une inconnue réelle, pas comme un chiffre implicitement plus haut ou plus bas.

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Choisir selon l'île et l'usage

Un acheteur attiré par le district culturel se tourne vers Talay at Marsa Al Saadiyat sur Saadiyat Island ; un acheteur attiré par le sport et les loisirs familiaux regarde Manchester City Yas Residences sur Yas Island ; un acheteur qui privilégie un grand terrain à flanc de colline regarde Nawayef East ; et un acheteur en quête des options les plus privées et axées sur le front de mer regarde Ramhan Island ou Bada Al Jubail. Aucune de ces îles n'est présentée comme meilleure qu'une autre ; chacune convient à un usage différent.

Ce qui reste à confirmer

Les plans de paiement de quatre des cinq projets. Seuls Nawayef East (40/60) et, sous certaines conditions, Manchester City Yas Residences publient des découpages détaillés ; les autres se confirment avec votre conseiller.
Le régime de propriété selon le projet. Modon indique une pleine propriété ouverte à toutes les nationalités pour Nawayef East ; le régime de propriété pour les acheteurs étrangers à Ramhan Island n'est pas sourcé et se confirme avec votre conseiller.
L'éligibilité au Golden Visa. Seul Nawayef East, à 6,6 M AED, dépasse le seuil fédéral de 2 M AED au prix d'entrée parmi ce groupe ; les autres sont sur demande et ne sont jamais présentés comme automatiquement éligibles. Notre guide comment calculer le rendement locatif brut et net est une étape utile une fois que vous comparez une villa précise à un revenu espéré.

Avancer avec Orven

Pour le prix actuel, la disponibilité des terrains et le détail du plan de paiement pour l'un de ces cinq projets de villas et mansions, contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. Voir la page destination Abu Dhabi et Find your home pour l'ensemble de la collection.

Questions fréquentes

Quel projet d'Abu Dhabi a le prix d'entrée de villa le plus bas publié ? Nawayef East, à partir de 6,6 M AED. Les quatre autres projets de villas et mansions sont sur demande.

Quel projet propose le plus de typologies de villas ? Ramhan Island, avec 19 types de villas distincts répartis sur 3 à 7 chambres.

Les cinq projets de villas donnent-ils tous droit au Golden Visa ? Seul Nawayef East dépasse le seuil de 2 M AED à son prix d'entrée publié. Les autres sont sur demande et ne sont jamais présentés comme automatiquement éligibles.

Quel est le projet le plus exclusif ? Bada Al Jubail, avec neuf typologies de mansions, une plage privée et un anneau d'amarrage pour chacune, et des terrains allant jusqu'à 6 000 m².

Puis-je comparer directement deux de ces projets avec mon conseiller ? Oui, les conseillers d'Orven présentent régulièrement des comparaisons côte à côte au sein de la collection, sur la base du prix et de la disponibilité actuels.