Comment calculer le rendement locatif brut et net

Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix ; le rendement net déduit d'abord charges, frais de gestion, vacance et frais d'achat. Voici les deux formules avec un exemple explicitement hypothétique, sans aucun chiffre de loyer réel.

6 octobre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Le rendement locatif net part du même loyer annuel mais en déduit les charges de copropriété, les frais de gestion, une provision pour vacance, et une part des frais d'achat initiaux, avant de diviser par le prix. Ce guide ne publie aucun chiffre de loyer pour une unité précise ; les deux formules ci-dessous utilisent une lettre à la place du loyer, avec un exemple chiffré purement hypothétique sans valeur de marché.

La formule du rendement brut

Le rendement brut est égal au loyer annuel divisé par le prix d'achat, multiplié par 100 pour l'exprimer en pourcentage. Si L représente le loyer annuel qu'une unité pourrait atteindre, et P son prix d'achat, le rendement brut est L divisé par P, en pourcentage. Cette formule ignore tout coût au delà du prix d'achat lui même, c'est pourquoi on la qualifie de « brute » : c'est un point de départ pour comparer, pas un chiffre qui reflète ce qu'un propriétaire conserve réellement.

La formule du rendement net

Le rendement net part du même loyer annuel, L, mais en déduit les coûts réels de détention avant de diviser par le prix. Si C représente les charges de copropriété annuelles, M les frais de gestion, et V une provision pour la vacance entre deux locataires, le rendement net est égal à (L moins C moins M moins V) divisé par P, en pourcentage. Certains investisseurs intègrent aussi une part des frais d'achat initiaux, dont les 4 % du Dubai Land Department, étalée sur plusieurs années.

Pourquoi aucun exemple ici n'utilise un chiffre réel

Le rendement net, (L moins C moins M moins V) divisé par P, sera toujours un pourcentage inférieur au rendement brut, L divisé par P, car il déduit des coûts réels que le chiffre brut ignore entièrement ; cette relation tient quelle que soit la valeur réelle de L. Un rendement calculé sur un loyer deviné ou emprunté n'est pas une prévision fiable, c'est une estimation déguisée en calcul, ce qui explique le choix de lettres plutôt que d'un chiffre. Notre guide sur le loyer que l'on peut espérer à Dubaï explique pourquoi Orven ne publie pas de chiffre de loyer à intégrer dans l'une ou l'autre formule. Notre guide sur l'existence d'une garantie locative explique pourquoi aucun rendement n'est jamais présenté comme garanti.

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Si un gestionnaire ou un promoteur vous communique un loyer attendu pour une unité précise, appliquez vous même les deux formules avec ce chiffre, le prix d'achat et les charges propres à ce projet. Traitez tout chiffre communiqué comme une estimation d'une seule source, pas un résultat garanti.

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Si vous souhaitez de l'aide pour appliquer ces formules à une unité précise, avec les charges et conditions de gestion qui lui sont propres, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, et un conseiller détaillera ce qui est connu et ce qui ne l'est pas à ce stade. Courtage assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).

Questions fréquentes

Quelle est la formule simple du rendement locatif brut ? Le loyer annuel divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Elle ignore entièrement les coûts de fonctionnement.

Quelle est la formule du rendement locatif net ? Le loyer annuel moins les charges de copropriété, les frais de gestion et une provision pour vacance, divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il reflète des coûts que le rendement brut ignore.

Pourquoi ce guide ne donne-t-il pas un chiffre de loyer réel en exemple ? Parce qu'Orven ne publie pas de loyer atteignable pour ses projets ; le faire exigerait des données de marché que ce guide n'est pas en position d'affirmer. Les formules utilisent des lettres pour que la méthode soit claire sans suggérer un résultat réel.

Un rendement est-il jamais garanti ? Non. Ni le rendement brut ni le rendement net ne sont jamais garantis par Orven ou par un promoteur ; les deux dépendent du loyer réellement obtenu, des coûts réellement engagés, et des conditions de marché au moment considéré.

Questions fréquentes

Quelle est la formule simple du rendement locatif brut ?

Le loyer annuel divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Elle ignore entièrement les coûts de fonctionnement.

Quelle est la formule du rendement locatif net ?

Le loyer annuel moins les charges de copropriété, les frais de gestion et une provision pour vacance, divisé par le prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il reflète des coûts que le rendement brut ignore.

Pourquoi ce guide ne donne-t-il pas un chiffre de loyer réel en exemple ?

Parce qu'Orven ne publie pas de loyer atteignable pour ses projets ; le faire exigerait des données de marché que ce guide n'est pas en position d'affirmer. Les formules utilisent des lettres pour que la méthode soit claire sans suggérer un résultat réel.

Un rendement est-il jamais garanti ?

Non. Ni le rendement brut ni le rendement net ne sont jamais garantis par Orven ou par un promoteur ; les deux dépendent du loyer réellement obtenu, des coûts réellement engagés, et des conditions de marché au moment considéré.