Y a-t-il un impôt sur la plus-value quand je revends à Dubaï ?

Non, un particulier ne paie pas d'impôt sur la plus-value aux Émirats lors de la revente d'un bien. Votre pays de résidence peut toutefois taxer cette plus-value, et une revente comporte ses propres frais à connaître avant de vendre.

6 octobre 2026 · Par Orven Properties · 3 min de lecture

Non. Pour un particulier, les Émirats n'appliquent pas d'impôt sur la plus-value lors de la revente d'un bien, que vous l'ayez détenu un an ou dix ans, et que vous l'ayez acheté sur plan ou achevé. C'est l'un des points les plus clairs de la fiscalité émiratie, et il s'applique indépendamment de votre nationalité ou de votre statut de visa. Ce qui l'est moins, et qu'il convient de distinguer de cette réponse, c'est ce que fait votre propre pays de résidence de cette plus-value, et quels frais s'appliquent réellement côté Dubaï lors d'une revente.

Pourquoi il n'y a pas d'impôt émirati sur la plus-value pour les particuliers

Les Émirats n'appliquent ni impôt sur le revenu ni impôt sur la plus-value pour les particuliers, une caractéristique de leur politique fiscale qui vaut pour la structure de détention personnelle que la majorité de nos clients utilisent. Cela couvre aussi bien une revente simple après la livraison qu'une revente avant la livraison, qui comporte ses propres considérations distinctes. Notre réponse y a-t-il un impôt foncier à Dubaï traite la question voisine de l'impôt foncier annuel, qui ne s'applique pas non plus aux propriétaires particuliers.

La fiscalité de votre pays est une question distincte

L'absence d'impôt émirati sur la plus-value ne signifie pas que cette plus-value échappe à toute taxation partout. De nombreux pays taxent les plus-values sur un bien étranger selon leurs propres règles de résidence et de fiscalité, indépendamment de l'emplacement de l'actif. C'est véritablement une question pour un conseil fiscal dans votre propre pays plutôt qu'une réponse qu'Orven peut donner, les règles variant énormément d'une juridiction à l'autre et Orven n'exerçant pas hors des Émirats.

Les frais qui s'appliquent réellement lors d'une revente

Même en l'absence d'impôt sur la plus-value, une revente comporte ses propres coûts, distincts de toute question fiscale. Si vous revendez après la livraison, comment revendre mon bien à Dubaï après la livraison détaille ce processus et les frais associés. Si vous revendez avant la livraison, c'est un processus de cession ou de transfert qui s'applique, ainsi qu'un certificat de non-objection du promoteur, les deux relevant du contrat plutôt que de la fiscalité.

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Les documents à conserver pour vos propres besoins

Quel que soit le traitement fiscal dans votre pays, conservez le contrat de vente original, l'enregistrement Oqood puis le titre de propriété, chaque reçu de paiement, ainsi que les documents de la revente elle-même. Ces pièces facilitent considérablement toute déclaration fiscale dans votre pays, même si Orven ne peut pas conseiller sur ce que cette déclaration exige.

Parlez à votre conseiller avant de vendre

Avant de mettre un bien en revente, il est utile de confirmer avec Orven les frais applicables à cette vente précise, les exigences de NOC du promoteur si le bien est sur plan, et la demande actuelle pour le projet, tout en vérifiant séparément avec un conseil fiscal de votre pays comment la plus-value y sera traitée. Écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par courriel à sales@orvenproperties.com pour discuter d'une revente.

Questions fréquentes

Les particuliers paient-ils un impôt sur la plus-value aux Émirats lors de la revente d'un bien ? Non. Les Émirats n'appliquent pas d'impôt sur la plus-value pour les particuliers, quelle que soit la durée de détention ou que le bien ait été acheté sur plan ou achevé.

Cela signifie-t-il que la plus-value n'est jamais taxée nulle part ? Non. Votre pays de résidence peut taxer une plus-value sur un bien étranger selon ses propres règles, une question distincte à vérifier auprès d'un conseil fiscal local.

Y a-t-il des frais lors d'une revente, même sans impôt sur la plus-value ? Oui. Des frais s'appliquent selon que vous revendez avant ou après la livraison, incluant les exigences de NOC du promoteur et les frais de transfert, de nature contractuelle et non fiscale.

Orven conseille-t-il sur le traitement de la plus-value dans mon pays ? Non. Orven peut confirmer clairement la position émiratie, mais le traitement fiscal dans votre pays de résidence relève d'un conseil qualifié sur place.

Questions fréquentes

Les particuliers paient-ils un impôt sur la plus-value aux Émirats lors de la revente d'un bien ?

Non. Les Émirats n'appliquent pas d'impôt sur la plus-value pour les particuliers, quelle que soit la durée de détention ou que le bien ait été acheté sur plan ou achevé.

Cela signifie-t-il que la plus-value n'est jamais taxée nulle part ?

Non. Votre pays de résidence peut taxer une plus-value sur un bien étranger selon ses propres règles, une question distincte à vérifier auprès d'un conseil fiscal local.

Y a-t-il des frais lors d'une revente, même sans impôt sur la plus-value ?

Oui. Des frais s'appliquent selon que vous revendez avant ou après la livraison, incluant les exigences de NOC du promoteur et les frais de transfert, de nature contractuelle et non fiscale.

Orven conseille-t-il sur le traitement de la plus-value dans mon pays ?

Non. Orven peut confirmer clairement la position émiratie, mais le traitement fiscal dans votre pays de résidence relève d'un conseil qualifié sur place.