Y a-t-il un impôt foncier ou sur les revenus locatifs à Dubaï ?

Pour les particuliers, il n'y a pas d'impôt sur le revenu locatif ni de plus-value à la revente aux Émirats. Votre pays de résidence fiscale peut toutefois taxer ces revenus, un point à vérifier avec un conseil sur place, sans lien avec les frais d'enregistrement DLD payés une seule fois à l'achat.

16 septembre 2026 · Par Orven Properties · 3 min de lecture

Pour les particuliers, il n'y a pas d'impôt sur le revenu locatif ni d'impôt sur la plus-value à la revente aux Émirats arabes unis. C'est une caractéristique réelle et significative de l'achat à Dubaï, mais ce n'est pas toute l'histoire : cela décrit le droit fiscal émirati pour les particuliers, pas nécessairement la façon dont votre pays d'origine traite ce même revenu si vous y restez résident fiscal. Ce que vous devez au moment de l'achat lui-même est un sujet distinct, les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, versés une seule fois, et non un impôt foncier récurrent.

Ce que « pas d'impôt » recouvre réellement aux Émirats

L'absence d'impôt sur le revenu personnel s'applique aux loyers perçus d'un bien à Dubaï, et l'absence d'impôt sur la plus-value s'applique au bénéfice réalisé à la revente, dans les deux cas pour des particuliers et non pour des structures d'entreprise. Cette règle est fixée au niveau émirati et s'applique quelle que soit votre nationalité, tant que vous achetez et détenez en tant que particulier. C'est un avantage réel du marché, et l'une des raisons pour lesquelles de nombreux investisseurs internationaux comparent Dubaï à des pays où ce même revenu serait imposé deux fois, une fois lors de la vente elle-même, une fois via le bien.

Pourquoi votre pays de résidence compte encore

Le fait que les Émirats n'imposent pas ce revenu ne signifie pas automatiquement que votre pays de résidence fiscale ne le fera pas. De nombreux pays imposent leurs résidents sur leurs revenus mondiaux, y compris les loyers et plus-values réalisés à l'étranger, quel que soit l'emplacement du bien. C'est un point réellement spécifique à votre résidence fiscale et qui ne peut pas être tranché de façon générale ici ; il doit être vérifié avec un conseil fiscal dans votre pays avant de présumer que le traitement fiscal émirati clôt le sujet.

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Ce que vous payez réellement à l'achat

L'achat d'un bien à Dubaï implique des frais d'enregistrement au Dubai Land Department versés une seule fois, plus des coûts additionnels confirmés au stade du contrat, et non un impôt foncier annuel. Notre guide sur les frais d'achat DLD détaille ce qu'il faut prévoir au stade de l'achat lui-même, distinct de toute question fiscale dans votre pays.

Ce qu'Orven peut confirmer, et ce qu'il ne peut pas

Nous confirmons la position fiscale émiratie pour les particuliers de façon claire et précise, et nous vous orientons vers ce qu'il faut demander à un conseil fiscal dans votre propre pays, mais nous ne fournissons pas de conseil fiscal sur votre juridiction d'origine, cela dépendant entièrement de votre résidence personnelle et du droit local. Écrivez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com pour toute question sur le volet émirati d'un achat, et nous serons directs sur ce qui sort de notre périmètre.

Questions fréquentes

Est-ce que je paie un impôt foncier récurrent à Dubaï après l'achat ? Aucun impôt foncier récurrent ne s'applique aux particuliers aux Émirats ; les charges de copropriété liées à votre immeuble sont un coût distinct, propre au contrat.

Le revenu locatif de mon bien à Dubaï est-il vraiment exonéré d'impôt ? Selon le droit émirati, oui, pour les particuliers ; le fait que votre propre pays de résidence fiscale impose ce même revenu est une question distincte, à poser à un conseil fiscal local.

La règle « pas de plus-value » s'applique-t-elle si je revends avant la livraison ? La position fiscale émiratie s'applique aux particuliers quel que soit le moment de la vente, mais vérifiez les règles de votre propre pays sur les plus-values immobilières à l'étranger.

Le traitement fiscal diffère-t-il pour un acheteur via une société ? Les structures d'entreprise peuvent être traitées différemment selon les règles fiscales émiraties ; cela sort du cadre de la fiscalité des particuliers et doit être confirmé avec un conseil fiscal si cela vous concerne.

Questions fréquentes

Est-ce que je paie un impôt foncier récurrent à Dubaï après l'achat ?

Aucun impôt foncier récurrent ne s'applique aux particuliers aux Émirats ; les charges de copropriété liées à votre immeuble sont un coût distinct, propre au contrat.

Le revenu locatif de mon bien à Dubaï est-il vraiment exonéré d'impôt ?

Selon le droit émirati, oui, pour les particuliers ; le fait que votre propre pays de résidence fiscale impose ce même revenu est une question distincte, à poser à un conseil fiscal local.

La règle « pas de plus-value » s'applique-t-elle si je revends avant la livraison ?

La position fiscale émiratie s'applique aux particuliers quel que soit le moment de la vente, mais vérifiez les règles de votre propre pays sur les plus-values immobilières à l'étranger.

Le traitement fiscal diffère-t-il pour un acheteur via une société ?

Les structures d'entreprise peuvent être traitées différemment selon les règles fiscales émiraties ; cela sort du cadre de la fiscalité des particuliers et doit être confirmé avec un conseil fiscal si cela vous concerne.