Quels frais prévoir en plus du prix d'achat ?

Les principaux frais qui s'ajoutent au prix d'achat à Dubaï sont l'enregistrement DLD à 4 %, un frais Oqood fixe pour les ventes sur plan confirmé dans votre contrat, les charges de service à la livraison, et l'ameublement selon le projet. Rien de tout cela n'est un extra inventé par votre conseiller : ce sont des postes standards à anticiper dès le départ.

16 septembre 2026 · Par Orven Properties · 3 min de lecture

Au-delà du prix de l'unité, prévoyez les frais d'enregistrement du Dubai Land Department à 4 % du prix, un frais Oqood fixe pour les ventes sur plan confirmé dans votre contrat de vente, les charges de service qui démarrent à la livraison, et le coût de l'ameublement si votre unité n'est pas livrée meublée. Ce sont les catégories standards qui s'appliquent à la plupart des achats, même si le montant exact d'Oqood, des charges et de l'ameublement dépend de votre projet et de votre contrat précis.

Les frais du Dubai Land Department

Les frais d'enregistrement DLD s'élèvent à 4 % du prix du bien pour une vente de bien achevé, répartis par le DLD en 2 % à la charge du vendeur et 2 % à la charge de l'acheteur, plus des frais administratifs additionnels. Pour un achat sur plan, cet enregistrement passe par le système Oqood, qui inscrit votre contrat de vente auprès du DLD avant même que l'immeuble existe. Notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï détaille le calcul de ce frais et son échéance.

Le frais Oqood pour les achats sur plan

L'enregistrement Oqood comporte son propre frais fixe, confirmé dans votre contrat de vente plutôt qu'annoncé ici en un chiffre unique, car chaque promoteur structure ce frais légèrement différemment. Ce frais s'ajoute aux 4 % d'enregistrement DLD, il ne les remplace pas. Notre guide sur ce qu'est Oqood explique précisément ce que couvre cet enregistrement.

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Ce qui vient plus tard : charges de service et ameublement

Une fois votre unité livrée, les charges de service démarrent, couvrant l'entretien des équipements et parties communes ; le montant est fixé par le gestionnaire de l'immeuble et communiqué par le promoteur, et Orven ne peut pas le chiffrer avant la livraison. Si votre unité n'est pas livrée meublée, ce qui dépend entièrement du projet, l'ameublement est un coût séparé à prévoir une fois que vous connaissez le plan intérieur et vos propres préférences.

Comment Orven vous aide à budgétiser précisément

Nous passons en revue chaque catégorie de frais avec vous avant votre réservation, projet par projet, pour qu'il n'y ait aucune surprise une fois engagé. Écrivez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec le projet qui vous intéresse, et nous confirmons précisément ce qui s'y applique.

Questions fréquentes

Les 4 % DLD sont-ils le seul frais d'enregistrement ? Pour un bien achevé, oui, avec de menus frais administratifs. Pour un achat sur plan, s'y ajoute un frais Oqood fixe distinct, confirmé dans votre contrat.

Quand démarrent les charges de service ? Elles démarrent à la livraison de votre unité. Le montant exact est fixé par le gestionnaire de l'immeuble et communiqué par le promoteur.

L'ameublement est-il toujours un coût supplémentaire obligatoire ? Cela dépend du projet ; certaines unités sont livrées meublées, d'autres non. Votre conseiller vous le confirme pour le projet précis qui vous intéresse.

Ces frais sont-ils identiques pour tous les projets de la sélection ? Les 4 % DLD s'appliquent largement, mais les frais Oqood, les charges de service et les conditions d'ameublement varient selon le projet et sont confirmés dans votre contrat.

Questions fréquentes

Les 4 % DLD sont-ils le seul frais d'enregistrement ?

Pour un bien achevé, oui, avec de menus frais administratifs. Pour un achat sur plan, s'y ajoute un frais Oqood fixe distinct, confirmé dans votre contrat.

Quand démarrent les charges de service ?

Elles démarrent à la livraison de votre unité. Le montant exact est fixé par le gestionnaire de l'immeuble et communiqué par le promoteur.

L'ameublement est-il toujours un coût supplémentaire obligatoire ?

Cela dépend du projet ; certaines unités sont livrées meublées, d'autres non. Votre conseiller vous le confirme pour le projet précis qui vous intéresse.

Ces frais sont-ils identiques pour tous les projets de la sélection ?

Les 4 % DLD s'appliquent largement, mais les frais Oqood, les charges de service et les conditions d'ameublement varient selon le projet et sont confirmés dans votre contrat.