Les frais DLD comptent-ils dans le seuil du Golden Visa ?

Si les frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 % comptent dans le seuil de 2 millions AED du Golden Visa, en plus du prix de l'unité, est une question que les autorités tranchent. Pourquoi il ne faut pas bâtir son éligibilité sur ces frais.

6 octobre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

Si les frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 % sont comptés en plus du prix de l'unité dans le seuil de 2 millions AED du Golden Visa est l'un des points que les autorités tranchent, et cela peut évoluer. Il n'existe pas de réponse unique et confirmée valable pour tous les cas : la réponse directe est donc de confirmer avant de s'y fier, sans présumer dans un sens ou dans l'autre.

Pourquoi cette question revient si souvent

Les investisseurs posent surtout cette question quand un bien se situe près de la barre des 2 millions AED. Prenez Valia à Dubai Creek Harbour, publié à partir de 1,96 M AED : les frais DLD sur ce prix représentent environ 78 400 AED, et additionner les deux atteindrait 2 millions AED sur le papier. Le calcul est simple. Ce qui ne l'est pas, et ce qu'Orven ne peut pas confirmer à votre place, c'est si les autorités qui évaluent l'éligibilité au Golden Visa considèrent les frais d'enregistrement comme faisant partie de l'investissement éligible ou comme un coût séparé qui en est exclu.

Ne bâtissez pas votre éligibilité sur les frais

Considérer les frais comme la différence entre un achat non éligible et un achat éligible est un pari risqué, pour deux raisons. D'abord, la règle elle-même pourrait ne pas créditer les frais dans le seuil du tout, auquel cas une unité à un prix juste sous 2 millions AED reste sous ce seuil quels que soient les frais versés. Ensuite, même quand une marge existe, compter sur quelques dizaines de milliers d'AED pour franchir un seuil légal ne laisse aucune marge si la règle est interprétée strictement. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa couvre la règle générale et les autres points tout aussi ouverts, comme le statut sur plan, le financement et la copropriété.

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Ce que couvrent réellement ces frais

Indépendamment de la question du Golden Visa, les frais DLD sont un coût réel à budgéter dans tous les cas : 4 % du prix pour un bien achevé, répartis dans la grille officielle en 2 % à la charge du vendeur et 2 % à la charge de l'acheteur, plus des frais administratifs additionnels, avec l'enregistrement Oqood pour une vente sur plan facturé à frais fixes confirmés au contrat. Notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï : DLD 4 %, Oqood et budget détaille tout ce qu'il faut prévoir en plus du prix de l'unité.

Que faire à la place

Si votre unité cible se situe près du seuil, l'approche la plus fiable est de chercher une unité, ou une typologie au sein du même projet, dont le seul prix dépasse 2 millions AED avec une marge, et de soulever la question des frais directement auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration comme une confirmation séparée, pas comme votre stratégie principale. Dites à votre conseiller Orven que le Golden Visa fait partie de votre projet avant de présélectionner une unité proche du seuil, pour que les options de prix soient discutées en tenant compte de cela.

Pour discuter d'une unité précise, écrivez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.

Questions fréquentes

Existe-t-il une confirmation officielle que les frais DLD comptent dans le seuil de 2 millions AED ? Pas de confirmation qu'Orven puisse présenter comme définitive et stable. Confirmez la position en vigueur auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration avant de vous y fier.

Si mon unité est à 1,96 M AED, suis-je assez proche pour compter sur les frais ? Traitez les frais comme incertains plutôt que comme un pont vers le seuil. Une unité à un prix juste sous 2 millions AED doit être considérée comme sous ce seuil, sauf confirmation contraire des autorités pour votre cas.

Cette question concerne-t-elle spécifiquement les achats sur plan ? Elle concerne tout achat proche du seuil, sur plan ou achevé, puisque les frais eux-mêmes (DLD ou Oqood) s'appliquent dans les deux cas.

Que faire si je veux une certitude plutôt qu'un calcul serré ? Choisissez une unité dont le seul prix dépasse 2 millions AED avec une marge confortable, afin que la question des frais n'ait pas besoin d'être tranchée en votre faveur pour que l'achat soit éligible.

Questions fréquentes

Existe-t-il une confirmation officielle que les frais DLD comptent dans le seuil de 2 millions AED ?

Pas de confirmation qu'Orven puisse présenter comme définitive et stable. Confirmez la position en vigueur auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration avant de vous y fier.

Si mon unité est à 1,96 M AED, suis-je assez proche pour compter sur les frais ?

Traitez les frais comme incertains plutôt que comme un pont vers le seuil. Une unité à un prix juste sous 2 millions AED doit être considérée comme sous ce seuil, sauf confirmation contraire des autorités pour votre cas.

Cette question concerne-t-elle spécifiquement les achats sur plan ?

Elle concerne tout achat proche du seuil, sur plan ou achevé, puisque les frais eux-mêmes (DLD ou Oqood) s'appliquent dans les deux cas.

Que faire si je veux une certitude plutôt qu'un calcul serré ?

Choisissez une unité dont le seul prix dépasse 2 millions AED avec une marge confortable, afin que la question des frais n'ait pas besoin d'être tranchée en votre faveur pour que l'achat soit éligible.