Nawayef East من Modon Properties على جزيرة الحديريات: الدليل الكامل
Nawayef East هو مجتمع الفلل المسوَّر على التلال من Modon Properties على جزيرة الحديريات، بسعر يبدأ من 6.6 مليون درهم وخطة 40/60 وتسليم في ديسمبر 2028. هذا ما هو منشور، وما يؤكده مستشاركم.
Nawayef East هو مجتمع الفلل على التلال من Modon Properties، في منطقة Nawayef على جزيرة الحديريات في أبوظبي. وهو ثاني مشروعي Modon في مجموعة Orven الحالية في أبوظبي، إلى جانب Muheira على جزيرة الريم، ويُبنى بتصميم مسوَّر منخفض الكثافة بدلاً من البرج. يعرض هذا الدليل التصميمات والسعر وخطة الدفع والمرافق المنشورة، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد قبل الحجز.
المشروع باختصار
تصف صفحة المشروع مجتمعاً على تلال يرتفع فيه الأرض إلى نحو 60 متراً، مما يوفر مشاهد على سكاي لاين أبوظبي، ضمن تصميم مسوَّر منخفض الكثافة. ثلاث تصميمات من الفلل منشورة:
| المجموعة | التصميمات |
|---|---|
| East Hill Homes | فلل 4 و5 غرف، 370 إلى 468 متراً مربعاً |
| East Hill Heights | فلل 5 إلى 7 غرف |
| East Hill Mansions | 6 إلى 8 غرف |
يبدأ سعر البداية من 6.6 مليون درهم، مع خطة دفع 40/60، وتسليم مستهدف في ديسمبر 2028. البيانات أعلاه مأخوذة من صفحة المشروع، وتم التحقق منها في 11 أكتوبر 2026.
المرافق في الموقع
تذكر صفحة المشروع مسارات للجري، ومسبحاً، ومسجداً، وصالة رياضية، وأرضية لعب، ونادياً اجتماعياً، وملاعب تنس، وحديقة. بخلاف ما تصفه الصفحة نفسها، لا توجد مرافق أخرى على مستوى الجزيرة موثّقة على مصدر رسمي، ولا ينبغي افتراضها.
خطة الدفع 40/60
ينشر Nawayef East هيكل دفعات أكثر تفصيلاً من عدة مشاريع أخرى في المجموعة: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، و60% عند التسليم. على سعر البداية البالغ 6.6 مليون درهم، يساوي ذلك 660,000 درهم عند الحجز، و1,980,000 درهم خلال البناء، و3,960,000 درهم عند التسليم. التواريخ الدقيقة لكل مرحلة تُؤكَّد مع مستشاركم. راجعوا صفحة مشروع Nawayef East للتوفر الحالي حسب التصميم.
قراءة خطة 40/60 قبل الحجز
بخلاف النسبة الإجمالية، يفيد التأكد من ثلاثة أمور مع مستشاركم قبل حجز أرض: الجدول الزمني الدقيق خلف نسب 10/30/60، وما إذا كانت هناك دفعات فرعية ضمن مرحلة البناء البالغة 30%، وكيف يتغير الإجمالي بين East Hill Homes وHeights وMansions، بما أن كل تصميم يحمل سعر بداية مختلفاً ضمن هيكل 40/60 نفسه. لا يُنشَر أي من هذه التفاصيل بالكامل على صفحة المشروع نفسها.
التملك والتسجيل
تذكر Modon على موقعها الرسمي أن عقارات Nawayef East يمكن تملكها بالكامل من قِبَل جميع الجنسيات، وأن جزيرة الحديريات واحدة من مناطقها الاستثمارية في التملك الحر. هذا تصريح منشور من المطوّر؛ نظام الملكية الدقيق لوحدة معينة والحصة المخصصة لغير المواطنين يُؤكَّدان على عقد البيع وشهادة DARI. يتولى المطوّر تسجيل البيع على الخارطة على DARI بنسبة 2% من سعر البيع، إضافة إلى رسم خدمات إلكترونية قدره 400 درهم قبل ضريبة القيمة المضافة 5%، خلال 21 يوماً من البيع، مع غرامة 10,000 درهم على المطوّر في حالة التأخير. على سعر البداية البالغ 6.6 مليون درهم، تساوي نسبة 2% مبلغ 132,000 درهم؛ ومن يدفعها يُحدَّد في عقد البيع.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
موقع المشروع ضمن الجزيرة
تقع Nawayef East في منطقة Nawayef على جزيرة الحديريات، على أرض ترتفع إلى نحو 60 متراً، ما يوفر مشاهد على سكاي لاين أبوظبي لا تتوفر بالضرورة لمشاريع أخرى في المجموعة على مستوى سطح البحر. هذا الارتفاع جزء من هوية المشروع كما تصفها صفحته الرسمية.
التأشيرة الذهبية عند سعر بداية Nawayef East
عند 6.6 مليون درهم، يتجاوز سعر بداية Nawayef East بوضوح الحد الفيدرالي للتأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم، بشروط تُؤكَّد مع السلطات. دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية يشرح هذه القاعدة، المطبَّقة بالطريقة نفسها في كل الإمارات.
لمن يناسب Nawayef East
يوجّه نطاق التصميمات، من منازل 4 غرف إلى مانشن 8 غرف، هذا المشروع نحو مشترٍ عائلي يبحث عن فيلا مستقلة واسعة، لا مستثمراً يبحث عن مقر ثانٍ. مقارنةً بشقق Muheira على جزيرة الريم، يقع Nawayef East عند سعر بداية أعلى وبصيغة فيلا بفترة بناء أطول؛ يمكن لمستشاركم عرض المشروعين جنباً إلى جنب إذا كنتم تترددون بينهما.
ما يبقى بحاجة إلى تأكيد
- الحصة المخصصة لغير المواطنين إن وُجدت. رغم تصريح Modon العام عن التملك الحر الكامل، فإن أي شرط خاص بنظام ELMS، إن انطبق على وحدة معينة، يُؤكَّد على عقد البيع.
- رسوم الخدمة وعمولة الوكالة. لم تُذكر أي منهما على مصدر رسمي حتى الآن.
- الفرق الدقيق في المساحة بين East Hill Homes وHeights وMansions. الفئة الأولى فقط تنشر مساحات مؤكدة (370 إلى 468 متراً مربعاً)؛ مساحات الفئتين الأخريين تُؤكَّد مع مستشاركم.
التواصل مع Orven
للحصول على السعر الحالي حسب التصميم، والتوفر، وجدول الدفعات الكامل في Nawayef East، تواصلوا مع Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. تغطي صفحة المطوّر Modon وFind your home بقية المجموعة.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البداية في Nawayef East؟ يبدأ من 6.6 مليون درهم، كما تنشره Modon Properties، وتم التحقق منه على صفحة المشروع في 11 أكتوبر 2026.
ما هي خطة الدفع؟ 40/60: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. على سعر البداية، يساوي ذلك 660,000 درهم، و1,980,000 درهم، و3,960,000 درهم.
هل يؤهّل Nawayef East للحصول على التأشيرة الذهبية؟ نعم، بشروط تُؤكَّد مع السلطات، بما أن سعر بدايته البالغ 6.6 مليون درهم يتجاوز بوضوح الحد الفيدرالي البالغ 2 مليون درهم.
هل يمكن لغير المواطنين التملك الكامل لفيلا في Nawayef East؟ تذكر Modon أن عقارات Nawayef East يمكن تملكها بالكامل من جميع الجنسيات. النظام الدقيق لوحدة معينة يُؤكَّد على عقد البيع.
متى يُسلَّم Nawayef East؟ في ديسمبر 2028، كما تنشره صفحة المشروع، مع التأكيد المعتاد لسير العمل من مستشاركم.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البداية في Nawayef East؟
يبدأ من 6.6 مليون درهم، كما تنشره Modon Properties، وتم التحقق منه على صفحة المشروع في 11 أكتوبر 2026.
ما هي خطة الدفع؟
40/60: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. على سعر البداية، يساوي ذلك 660,000 درهم، و1,980,000 درهم، و3,960,000 درهم.
هل يؤهّل Nawayef East للحصول على التأشيرة الذهبية؟
نعم، بشروط تُؤكَّد مع السلطات، بما أن سعر بدايته البالغ 6.6 مليون درهم يتجاوز بوضوح الحد الفيدرالي البالغ 2 مليون درهم.
هل يمكن لغير المواطنين التملك الكامل لفيلا في Nawayef East؟
تذكر Modon أن عقارات Nawayef East يمكن تملكها بالكامل من جميع الجنسيات. النظام الدقيق لوحدة معينة يُؤكَّد على عقد البيع.
متى يُسلَّم Nawayef East؟
في ديسمبر 2028، كما تنشره صفحة المشروع، مع التأكيد المعتاد لسير العمل من مستشاركم.
تابع القراءة
مشاريع
Coastal Haven في دبي: دليل للمشتري التونسي
Coastal Haven على Dubai Islands، بخطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري التونسي لمعرفته عن هذا المشروع.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sanctuary Residences في دبي: دليل للمشتري المغربي
Sanctuary Residences في Meydan Horizon، بخطة دفع 20/45/35 وإطلالة على محمية رأس الخور. ما يحتاجه المشتري المغربي لمعرفته قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري اللبناني
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري اللبناني لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري الجزائري
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري الجزائري لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر