MRE installé en Belgique : acheter à Dubaï depuis un compte belge
Un Marocain résidant en Belgique qui achète à Dubaï règle depuis son compte belge et déclare son bien au SPF Finances. Les règles marocaines applicables dépendent de votre statut exact, à vérifier avec l'Office des Changes ou votre banque.
Installé à Bruxelles, Anvers ou Liège, vous êtes marocain résidant en Belgique et vous envisagez un achat à Dubaï. Votre statut de Marocain résidant à l'étranger (MRE) vous distingue d'un résident fiscal marocain, avec des règles de change et de déclaration propres à votre situation.
Le virement depuis votre compte belge
Le paiement part de votre compte en Belgique vers le compte séquestre du projet, contrôlé par le Dubai Land Department. Votre banque peut demander des justificatifs sur l'origine des fonds pour un virement international d'un montant significatif. Le prix de l'unité est fixé en dirhams (AED), sans taux de conversion fixé à l'avance : votre banque applique le taux en vigueur au moment du virement, sans qu'Orven ni le promoteur n'interviennent dans ce calcul.
Votre statut MRE face à l'Office des Changes
Selon un communiqué de l'Office des Changes relayé par le CCME, l'accord préalable de l'Office des Changes vise les personnes physiques marocaines ayant leur résidence fiscale habituelle au Maroc. Les MRE relèvent d'autres règles, liées à leurs comptes en devises ou en dirhams convertibles. Ce point se vérifie à jour auprès de l'Office des Changes (oc.gov.ma) ou de votre banque, selon votre statut précis et la nature exacte de votre compte bancaire.
La déclaration de votre bien en Belgique
En tant que résident belge, la possession d'un bien immobilier à l'étranger doit être déclarée au SPF Finances, en ligne via MyMinfin dans la rubrique dédiée aux biens à l'étranger, ou par formulaire papier. Un revenu cadastral vous est ensuite attribué, à mentionner dans votre déclaration d'impôt sur les revenus.
Le parcours d'achat à distance
Le parcours commence par une présentation du projet en visioconférence avec votre conseiller Orven, suivie de la réservation et de la signature du contrat de vente, avec une procuration possible pour les étapes que vous ne pouvez pas signer vous-même depuis la Belgique. Le premier paiement rejoint ensuite le compte séquestre du projet, puis les échéances suivantes suivent le plan choisi ; l'avancement du chantier reste consultable via le service officiel « Project Status Enquiry » du DLD. Les frais d'enregistrement, 4 % du prix pour un bien achevé ou un montant fixe via le système Oqood pour une vente sur plan, s'ajoutent à chaque étape du calendrier.
Un exemple concret
Luxury Canal Residences, sur Dubai Islands, suit un plan de paiement 20 % à la réservation, 45 % pendant la construction, 35 % à la livraison, pour des résidences d'une à trois chambres et des penthouses. Le prix de départ reste sur demande. Aux Émirats, il n'existe pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers.
Famille au Maroc, et perspective de résidence
De nombreux MRE de Belgique achètent à Dubaï en gardant un lien avec leur famille au Maroc, comme point d'attache ou comme projet à long terme. Un investissement à partir de 2 millions AED peut ouvrir droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités, sans durée de visa à préciser ici.
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Au-delà de Luxury Canal Residences, plusieurs résidences suivent un plan de paiement différent : Hilton Residences et FAUCHON Résidences suivent un plan 20/40/40, Coastal Haven un plan 20/80, et Golf Residences un plan 20/20/60. Le choix entre ces options dépend de votre trésorerie disponible pendant la construction, à discuter avec votre conseiller qui connaît le calendrier exact de chaque projet.
Les documents à réunir avant de réserver
Pour un MRE qui réserve depuis la Belgique, le promoteur demande en général une copie claire d'un passeport en cours de validité, le formulaire de réservation signé, et un justificatif de l'origine du premier versement, sous forme de relevé bancaire. Si votre statut de MRE implique des comptes en devises ou en dirhams convertibles, mieux vaut vérifier avec votre banque belge quels justificatifs elle demandera pour le virement, avant de lancer la première échéance.
Garder un lien avec le Maroc tout en achetant depuis la Belgique
Votre conseiller Orven peut échanger avec vous aussi bien en français qu'en arabe si vous le préférez, ce qui facilite les discussions avec votre famille restée au Maroc sur un projet qui concerne finalement les deux pays. Rien n'empêche de faire visiter les documents du projet, plans et photos à l'appui, à distance, avant de prendre une décision définitive.
Avancer avec Orven
Votre conseiller Orven peut échanger avec vous en français, confirmer le plan de paiement exact du projet qui vous intéresse et organiser les rendez-vous en tenant compte du décalage horaire avec la Belgique. Contactez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre guide accord de l'Office des Changes au Maroc avant un achat à Dubaï, notre guide déclarer un bien de Dubaï au SPF Finances et la page investir depuis le Maroc.
Questions fréquentes
Un MRE de Belgique est-il soumis à l'accord préalable de l'Office des Changes ? Non, pas selon le communiqué relayé par le CCME, qui vise les résidents fiscaux marocains. Les MRE relèvent d'autres règles, à vérifier avec votre banque selon votre statut exact.
Dois-je déclarer mon bien de Dubaï en Belgique ? Oui, au SPF Finances, avec attribution d'un revenu cadastral à mentionner dans votre déclaration d'impôt.
Le décalage horaire avec la Belgique pose-t-il un problème pour les rendez-vous ? Il se compte en quelques heures, et votre conseiller Orven organise les appels vidéo à des horaires compatibles avec votre emploi du temps en Belgique.
Puis-je transmettre ce bien à ma famille au Maroc ? La transmission d'un bien détenu à Dubaï par un non-résident suit le cadre du DIFC. Votre conseiller Orven peut vous orienter, sans remplacer un notaire.
Dois-je me rendre à Dubaï pour finaliser la réservation ? Non, la présentation du projet, la réservation et le suivi du paiement peuvent se faire entièrement à distance, avec votre conseiller basé à Dubaï, sans quitter la Belgique.
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Questions fréquentes
Un MRE de Belgique est-il soumis à l'accord préalable de l'Office des Changes ?
Non, pas selon le communiqué relayé par le CCME, qui vise les résidents fiscaux marocains. Les MRE relèvent d'autres règles, à vérifier avec votre banque selon votre statut exact.
Dois-je déclarer mon bien de Dubaï en Belgique ?
Oui, au SPF Finances, avec attribution d'un revenu cadastral à mentionner dans votre déclaration d'impôt.
Le décalage horaire avec la Belgique pose-t-il un problème pour les rendez-vous ?
Il se compte en quelques heures, et votre conseiller Orven organise les appels vidéo à des horaires compatibles avec votre emploi du temps en Belgique.
Puis-je transmettre ce bien à ma famille au Maroc ?
La transmission d'un bien détenu à Dubaï par un non-résident suit le cadre du DIFC. Votre conseiller Orven peut vous orienter, sans remplacer un notaire.
Dois-je me rendre à Dubaï pour finaliser la réservation ?
Non, la présentation du projet, la réservation et le suivi du paiement peuvent se faire entièrement à distance, avec votre conseiller basé à Dubaï, sans quitter la Belgique.
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