Maroc : l'accord de l'Office des Changes avant d'acheter à Dubaï

Oui, selon un communiqué de l'Office des Changes relayé par le CCME : une personne physique marocaine ayant sa résidence fiscale habituelle au Maroc doit obtenir l'accord préalable de l'Office des Changes avant d'acquérir un bien immobilier à l'étranger, y compris à Dubaï. Les Marocains résidant à l'étranger (MRE) et les étrangers relèvent d'autres règles. Cette distinction entre résident marocain et MRE est le premier point à vérifier avant toute démarche.

Ce que dit exactement le communiqué

Le communiqué date de 2012 et a été relayé par le Conseil de la communauté marocaine à l'étranger (CCME). Il pose le principe d'un accord préalable de l'Office des Changes pour l'acquisition d'un bien immobilier à l'étranger par une personne physique marocaine résidant fiscalement au Maroc. Il ne détaille ni la procédure à suivre ni un plafond de montant,. Il s'agit donc d'un principe à vérifier à jour, pas d'un mode d'emploi complet. La formulation prudente est volontaire : un communiqué datant de plus de dix ans peut avoir été précisé ou complété depuis, sans que cela change la nécessité de le vérifier avant d'engager un paiement.

Résident marocain ou MRE : la question à poser d'abord

Si vous êtes un Marocain résidant fiscalement au Maroc, la règle de l'accord préalable vous concerne directement. Si vous êtes un MRE installé en France, en Belgique, au Canada ou ailleurs, votre situation relève d'autres règles, liées par exemple à vos comptes en devises ou en dirhams convertibles détenus auprès d'une banque marocaine. Dans les deux cas, la bonne démarche est la même : poser la question précisément, avec votre statut de résidence réel, à l'Office des Changes (oc.gov.ma) ou à votre banque, avant de réserver une unité à Dubaï. Aucun raccourci ni aucune méthode pour contourner cette vérification n'est acceptable, quelle que soit la source qui le suggère.

Ce que nous ne détaillons pas, volontairement

Nous ne citons ni procédure, ni formulaire, ni plafond, ni délai pour cet accord préalable : ces éléments ne figurent pas dans le communiqué de 2012 tel que relayé par le CCME, et nous ne les inventons pas. Si vous lisez ailleurs un chiffre précis sur un plafond annuel ou une liste de justificatifs, vérifiez sa date et sa source avant de vous y fier pour un achat à Dubaï.

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Ce qui est vérifiable côté Dubaï

Une fois la question du change clarifiée avec l'Office des Changes ou votre banque, le reste de l'opération suit un cadre documenté. Les paiements sur plan sont versés sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department (DLD), consultable via le service « Project Status Enquiry ». Les frais d'enregistrement DLD représentent 4 % du prix. Il n'existe pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers aux Émirats, la fiscalité marocaine éventuelle restant à vérifier séparément avec un conseiller. Un investissement à partir de 2 millions AED peut ouvrir droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités.

Avancer avec Orven

Nous ne nous substituons pas à l'Office des Changes ni à votre banque sur la question du change : votre conseiller Orven peut en revanche vous présenter le cadre d'achat à Dubaï (séquestre, enregistrement, échéancier) une fois votre situation clarifiée. Contactez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Pour une vue d'ensemble, notre guide investir à Dubaï depuis le Maroc complète cette réponse, ainsi que notre page investir depuis le Maroc.

FAQ

Un MRE est-il soumis au même accord préalable qu'un résident marocain ? Non. Le communiqué de l'Office des Changes vise les personnes physiques marocaines résidant fiscalement au Maroc. Les MRE relèvent d'autres règles, liées à leurs comptes en devises ou en dirhams convertibles : à vérifier avec votre banque selon votre propre statut.

Existe-t-il un plafond de montant pour cet accord préalable ? Aucun plafond n'est précisé dans le communiqué de 2012 relayé par le CCME. Toute information contraire doit être vérifiée directement auprès de l'Office des Changes ou de votre banque avant d'être prise en compte.

Peut-on avancer un paiement à Dubaï en attendant la réponse de l'Office des Changes ? Nous ne recommandons aucune méthode pour contourner ou anticiper cette vérification. La bonne séquence est d'obtenir la clarification nécessaire avant d'engager un paiement, quelle que soit l'impatience du calendrier commercial.

Que peut m'expliquer Orven sur ce sujet ? Votre conseiller Orven peut détailler le cadre d'achat à Dubaï : séquestre, enregistrement, échéancier, Golden Visa. La question du change avec le Maroc reste du ressort de l'Office des Changes ou de votre banque.