Fortune immobilière à l'étranger et bien à Dubaï : ce qu'un résident suisse doit vérifier

Un résident suisse qui achète à Dubaï doit savoir comment ce bien sera traité dans sa déclaration de fortune et de revenu. Ce traitement n'est pas décrit ici : il se confirme avec un fiduciaire ou un conseiller fiscal. Voici ce qui est établi côté Dubaï.

20 octobre 2026 · Par Orven Properties · 3 min de lecture

Un résident suisse qui achète un bien à Dubaï, par exemple à Sanctuary Residences ou à Hilton Residences, doit savoir comment ce bien sera traité dans sa déclaration de fortune et de revenu. La manière dont un bien situé à l'étranger est pris en compte, la méthode de valorisation d'un bien situé à Dubaï et l'effet d'une éventuelle convention avec les Émirats arabes unis ne sont pas décrits ici : aucune source officielle cantonale ou fédérale n'a été retenue pour ce point, et le détail se confirme avec un fiduciaire ou un conseiller fiscal suisse.

Pourquoi ce guide ne décrit aucune règle précise

La fiscalité suisse de la fortune est organisée au niveau cantonal, avec des règles et des barèmes propres à chaque canton. Appliquer une règle générale à l'ensemble des cantons romands serait inexact et risquerait de vous orienter sur une base erronée. C'est pourquoi ce guide ne pose aucun principe sur la prise en compte d'un bien à l'étranger et ne détaille aucun taux, de barème ou de méthode de valorisation : ces éléments varient selon votre canton de résidence et se confirment avec un fiduciaire.

Ce qui est confirmé côté Dubaï

Aux Émirats arabes unis, il n'y a pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers. La fiscalité du pays de résidence de l'investisseur, ici la Suisse, peut en revanche s'appliquer : c'est précisément le point qui se confirme avec votre conseiller fiscal, puisqu'il dépend de votre canton et de votre situation personnelle. Les paiements pour un achat sur plan à Dubaï transitent par un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, un mécanisme de sécurisation des fonds qui n'a pas d'équivalent direct dans l'achat d'un bien suisse classique.

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Pourquoi consulter un fiduciaire avant l'achat, pas après

Un résident suisse qui investit à Dubaï gagne en général à poser la question de la déclaration de fortune avant l'achat plutôt qu'après, pendant que les documents (contrat de vente, échéancier) sont encore en cours de constitution. Le fiduciaire peut alors indiquer, selon votre canton, la méthode de valorisation attendue et la manière de documenter l'acquisition pour votre prochaine déclaration fiscale.

Avancer avec Orven

Orven accompagne l'achat de votre bien à Dubaï et peut vous transmettre les documents nécessaires (contrat de vente, titre de propriété) pour votre fiduciaire. Orven ne donne pas de conseil fiscal suisse : cette question relève exclusivement de votre fiduciaire ou de votre conseiller fiscal. Contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com. Consultez aussi la page investir à Dubaï depuis la Suisse, le guide investir à Dubaï depuis la Suisse et notre guide dois-je déclarer mon bien à Dubaï dans mon pays pour le cadre général.

Questions fréquentes

Dois-je mentionner un bien à Dubaï dans ma déclaration fiscale suisse ? La manière dont un bien situé à l'étranger apparaît dans votre déclaration (fortune, revenu, méthode de valorisation) se confirme avec votre fiduciaire selon votre canton. Ce guide ne tranche pas ce point.

Existe-t-il une règle suisse unique pour tous les cantons ? Non. La fiscalité de la fortune est organisée au niveau cantonal, avec des règles propres à chaque canton. Ce guide ne décrit aucun taux ni aucune règle cantonale précise.

Dubaï prélève-t-il un impôt sur mon bien ? Non, il n'y a pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers aux Émirats arabes unis. La fiscalité de votre pays de résidence peut toutefois s'appliquer.

Orven peut-il me conseiller sur ma déclaration de fortune suisse ? Non. Orven accompagne l'achat du bien et transmet les documents utiles, mais la question fiscale relève exclusivement de votre fiduciaire ou de votre conseiller fiscal.

Questions fréquentes

Dois-je mentionner un bien à Dubaï dans ma déclaration fiscale suisse ?

La manière dont un bien situé à l'étranger apparaît dans votre déclaration (fortune, revenu, méthode de valorisation) se confirme avec votre fiduciaire selon votre canton. Ce guide ne tranche pas ce point.

Existe-t-il une règle suisse unique pour tous les cantons ?

Non. La fiscalité de la fortune est organisée au niveau cantonal, avec des règles propres à chaque canton. Ce guide ne décrit aucun taux ni aucune règle cantonale précise.

Dubaï prélève-t-il un impôt sur mon bien ?

Non, il n'y a pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers aux Émirats arabes unis. La fiscalité de votre pays de résidence peut toutefois s'appliquer.

Orven peut-il me conseiller sur ma déclaration de fortune suisse ?

Non. Orven accompagne l'achat du bien et transmet les documents utiles, mais la question fiscale relève exclusivement de votre fiduciaire ou de votre conseiller fiscal.