Golden Visa à Dubaï pour un investisseur suisse romand : le parcours

Q: Quels documents dois-je préparer pour ma demande ?

Voir notre guide [étapes de la demande de Golden Visa pour les investisseurs immobiliers](/fr/guides/etapes-demande-golden-visa-investisseurs-immobiliers/) pour le détail du parcours.

Un investisseur suisse romand qui achète un bien immobilier à Dubaï d'au moins 2 millions AED ouvre, sous conditions, l'accès à une demande de Golden Visa. Ce guide détaille le seuil, le parcours de demande, et ce qui reste à confirmer avec les autorités émiriennes ou avec un conseiller fiscal suisse pour l'effet sur votre résidence fiscale.

Le seuil et le principe fédéral

La règle fédérale du Golden Visa des Émirats arabes unis prévoit qu'un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED ouvre droit à la demande, sous conditions à confirmer avec les autorités. Ce seuil s'apprécie sur la valeur totale du bien, pas sur le premier versement : pour un projet avec un premier paiement de 20 %, cela représente 400 000 AED sur un bien à 2 millions AED, mais c'est bien la valeur totale du bien qui compte pour l'éligibilité. Notre guide Golden Visa immobilier à Dubaï : le seuil de 2 millions AED expliqué détaille ce principe.

Les étapes du parcours

Une demande de Golden Visa liée à un investissement immobilier suit en général plusieurs étapes : l'achat ou la réservation du bien, la constitution d'un dossier de documents (titre de propriété ou contrat de vente, pièces d'identité, selon les exigences des autorités), puis le dépôt de la demande. Notre guide étapes de la demande de Golden Visa pour les investisseurs immobiliers détaille ce parcours plus largement. Aucune durée de traitement ni durée de validité n'est affirmée ici : ces points se confirment directement avec les autorités au moment de votre dossier.

Étape	Ce qui est confirmé	Ce qui reste à vérifier
Seuil d'investissement	2 millions AED minimum	Éligibilité exacte de votre bien
Documents	Titre de propriété ou contrat de vente, pièces d'identité	Liste complète selon les autorités
Résidence fiscale suisse	Dépend de votre situation	À confirmer avec un conseiller fiscal suisse

Ce qui concerne spécifiquement un résident suisse

Un investisseur suisse romand doit distinguer deux questions indépendantes : l'éligibilité au Golden Visa lui-même, qui dépend des règles émiriennes, et l'impact éventuel d'une résidence aux Émirats arabes unis sur sa résidence fiscale suisse, qui dépend du canton et de votre situation personnelle. L'obtention d'un Golden Visa émirien n'entraîne pas automatiquement un changement de résidence fiscale en Suisse : ce point se confirme avec un conseiller fiscal ou un fiduciaire, pas avec une règle générale.

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Pourquoi vérifier le prix de l'unité avant de viser le seuil

Les projets de la collection Prestige One affichent tous un prix de départ sur demande, qu'il s'agisse de Hilton Residences, Sanctuary Residences, FAUCHON Résidences, Luxury Canal Residences, Golf Residences ou Coastal Haven. Un investisseur qui vise spécifiquement le seuil de 2 millions AED pour son dossier de Golden Visa doit donc demander à son conseiller de confirmer le prix exact de l'unité réservée avant d'engager sa démarche.

Ce que « sous conditions » signifie concrètement

L'expression « sous conditions », répétée dans ce guide, reflète le fait que les règles précises d'éligibilité (nature du titre de propriété exigé, documents complémentaires, traitement d'un bien encore sur plan ou financé à crédit) dépendent des autorités émiriennes au moment de votre dossier. Ce guide ne fige aucune de ces conditions : elles se confirment directement avec les autorités, pas avec un contenu rédigé à une date antérieure.

Le choix du canton n'affecte pas l'éligibilité au visa

Que vous résidiez à Genève, à Lausanne ou dans un autre canton romand, le seuil fédéral émirien de 2 millions AED et le parcours de demande restent les mêmes : ils ne dépendent pas de votre canton de résidence en Suisse. Seul l'effet sur votre résidence fiscale suisse dépend du canton, pas l'éligibilité au Golden Visa lui-même.

Avancer avec Orven

Votre conseiller Orven peut vous indiquer si le bien qui vous intéresse, par exemple chez Sanctuary Residences, atteint le seuil des 2 millions AED et vous orienter vers les démarches pour la demande elle-même. Contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com. Consultez aussi la page investir à Dubaï depuis la Suisse pour le cadre général d'un investissement depuis la Suisse.

Questions fréquentes

Quel est le seuil d'investissement pour le Golden Visa ? Un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED, sous conditions à confirmer avec les autorités émiriennes.

L'obtention d'un Golden Visa émirien change-t-elle ma résidence fiscale suisse ? Pas automatiquement. L'impact dépend de votre canton et de votre situation personnelle, et se confirme avec un conseiller fiscal ou un fiduciaire.

Le seuil s'applique-t-il à l'acompte ou au prix total du bien ? Au prix total du bien. Un acompte de 20 % sur un bien à 2 millions AED représente 400 000 AED, mais c'est la valeur totale qui compte pour l'éligibilité.

Combien de temps dure le Golden Visa ? Aucune durée n'est affirmée dans ce guide. Confirmez ce point directement avec les autorités émiriennes au moment de votre dossier.

Quels documents dois-je préparer pour ma demande ? Voir notre guide étapes de la demande de Golden Visa pour les investisseurs immobiliers pour le détail du parcours.