MRE installé en France : acheter à Dubaï depuis un compte français

Vous vivez à Paris, Lyon ou Marseille, vous êtes marocain résidant en France, et vous envisagez un achat à Dubaï. Votre statut de Marocain résidant à l'étranger (MRE) ne vous place pas dans la même situation qu'un résident fiscal marocain : selon un communiqué de l'Office des Changes relayé par le CCME, l'accord préalable de l'Office des Changes concerne les personnes physiques marocaines résidant fiscalement au Maroc, les MRE relevant d'autres règles liées à leurs comptes en devises ou en dirhams convertibles. Votre opération se construit surtout depuis votre compte français.

Ce que vous réglez depuis la France

Un virement international classique part de votre banque française vers le compte séquestre du projet, contrôlé par le Dubai Land Department (DLD). Comme pour tout virement sortant d'un montant significatif, votre banque peut demander des justificatifs sur l'origine des fonds : relevés, contrat, bulletins de salaire ou acte de vente selon votre situation. Le prix de l'unité est fixé en dirhams (AED) ; aucun taux de conversion n'est fixé à l'avance, ni par Orven, ni par le promoteur. Votre banque applique son propre taux au moment du virement.

Votre statut fiscal au Maroc, et en France

Si vous êtes MRE installé en France, vos obligations fiscales au titre de ce bien à Dubaï dépendent de votre résidence fiscale réelle, qui peut être en France, au Maroc, ou faire l'objet d'une convention entre les deux pays selon votre situation personnelle. Ce point, comme la question d'un éventuel accord de change pour un résident marocain, n'est pas traité ici de façon générique : il se confirme avec un conseiller fiscal qui connaît votre dossier précis. Côté Émirats, il n'existe pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers, la fiscalité de votre pays de résidence restant à vérifier séparément.

Le parcours d'achat, étape par étape

Choix du projet et de l'unité, avec votre conseiller Orven, en visioconférence.
Réservation et signature du contrat de vente (SPA), possible à distance, avec une procuration si nécessaire pour certaines étapes.
Premier paiement vers le compte séquestre, puis échéancier selon le plan du projet choisi.
Enregistrement Oqood pour une vente sur plan, suivi via le service « Project Status Enquiry » du DLD.
Les frais d'enregistrement DLD représentent 4 % du prix pour un bien achevé ; pour une vente sur plan, l'enregistrement Oqood applique des frais fixes confirmés au contrat.

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Un exemple de plan de paiement

Hilton Residences, à Dubai Maritime City, suit un plan 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 40 % à la livraison. Le prix de départ est sur demande. Pour un MRE qui règle depuis la France, cela signifie un premier virement correspondant à 20 % du prix, puis des versements échelonnés jusqu'à la livraison, sans avoir à se déplacer à Dubaï pour chaque étape.

Famille restée au Maroc

Beaucoup de MRE achètent à Dubaï en pensant à leur famille restée au Maroc : un pied-à-terre pour les séjours, ou un investissement dont le titre peut un jour être transmis. La question de la succession d'un bien détenu à Dubaï par un non-résident se traite dans un cadre distinct, celui du DIFC, détaillé dans notre guide sur la succession et le testament pour un bien à Dubaï. Un investissement à partir de 2 millions AED peut aussi ouvrir droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités, pour vous ou pour certains membres de votre famille.

Avancer avec Orven

Votre conseiller Orven, basé à Dubaï, peut échanger avec vous en français, confirmer le plan de paiement du projet qui vous intéresse et vous accompagner à distance jusqu'à l'enregistrement. Contactez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre page investir depuis le Maroc et notre guide investir à Dubaï depuis le Maroc.

FAQ

Un MRE doit-il demander l'accord de l'Office des Changes comme un résident marocain ? Non. Selon le communiqué de l'Office des Changes relayé par le CCME, cet accord préalable vise les résidents fiscaux marocains. Les MRE relèvent d'autres règles, liées à leurs comptes en devises ou en dirhams convertibles : à vérifier avec votre banque selon votre statut précis.

Dans quelle devise dois-je payer ? Le prix de l'unité est fixé en dirhams (AED). Votre virement part en euros depuis votre compte français ; le taux de conversion appliqué est celui de votre banque au moment de l'opération, pas un taux fixé par Orven ou le promoteur.

Puis-je signer le contrat de vente sans me déplacer à Dubaï ? Oui, dans la plupart des cas, avec une procuration pour certaines étapes si nécessaire. Notre guide sur la procuration pour un achat immobilier à distance détaille le principe.

Le bien peut-il revenir à ma famille au Maroc en cas de succession ? La transmission d'un bien détenu à Dubaï par un non-résident suit un cadre spécifique, lié au DIFC. Votre conseiller Orven peut vous orienter, sans se substituer à un notaire ou à un avocat.