MRE installé au Québec : acheter à Dubaï depuis un compte canadien

Installé à Montréal, Québec ou Laval, vous êtes marocain résidant au Canada et vous envisagez un achat à Dubaï. Comme pour un MRE installé en France, votre statut de Marocain résidant à l'étranger vous distingue d'un résident fiscal marocain : selon un communiqué de l'Office des Changes relayé par le CCME, l'accord préalable de l'Office des Changes vise les personnes physiques marocaines résidant fiscalement au Maroc, les MRE relevant d'autres règles liées à leurs comptes en devises ou en dirhams convertibles, à vérifier avec votre banque selon votre situation précise.

Le virement depuis votre banque canadienne

Le paiement part de votre compte au Canada vers le compte séquestre du projet, contrôlé par le Dubai Land Department (DLD). Votre banque peut demander des justificatifs sur l'origine des fonds pour un virement international d'un montant significatif, comme pour toute opération de ce type. Le prix de l'unité est fixé en dirhams (AED) ; il n'existe aucun taux de conversion fixé à l'avance, ni par Orven ni par le promoteur, votre banque appliquant le taux en vigueur au moment du virement.

Vos obligations fiscales, entre le Canada et le Maroc

Si vous êtes résident fiscal canadien, un bien étranger dont le coût total dépasse 100 000 dollars canadiens peut devoir être déclaré via le formulaire T1135, un bien à usage personnel exclusif n'entrant pas dans ce calcul, un bien loué y entrant en revanche. Le détail exact de votre déclaration dépend de votre situation et se confirme avec un comptable. La question d'un éventuel accord de change marocain, elle, dépend de votre statut réel de résidence fiscale au regard du Maroc : à vérifier avec l'Office des Changes ou votre banque, pas à deviner. Côté Émirats, il n'existe pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers.

Le parcours d'achat à distance

Présentation du projet et des typologies disponibles, en visioconférence avec votre conseiller Orven.
Réservation et signature du contrat de vente (SPA), avec procuration si besoin pour certaines étapes.
Premier paiement vers le compte séquestre, puis échéancier selon le plan choisi.
Suivi de l'avancement via le service « Project Status Enquiry » du DLD.
Frais d'enregistrement DLD de 4 % du prix pour un bien achevé ; enregistrement Oqood à frais fixes pour une vente sur plan.

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Un exemple concret

Sanctuary Residences, à Meydan Horizon, suit un plan de paiement 20 % à la réservation, 45 % pendant la construction, 35 % à la livraison, pour des résidences de une à trois chambres. Le prix de départ est sur demande. Pour un MRE qui règle depuis le Québec, le décalage horaire avec Dubaï se compte en plusieurs heures : les rendez-vous se fixent en tenant compte de ce décalage, sans qu'aucune étape n'exige votre présence physique.

Famille au Maroc, et perspective de résidence

De nombreux MRE du Canada achètent à Dubaï en gardant un lien avec leur famille au Maroc, comme point d'attache ou comme projet à long terme. Un investissement à partir de 2 millions AED peut ouvrir droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. La question de la transmission du bien à vos héritiers, qu'ils résident au Maroc ou ailleurs, se traite dans le cadre du DIFC, détaillé dans notre guide sur la succession et le testament pour un bien à Dubaï.

Avancer avec Orven

Votre conseiller Orven peut échanger avec vous en français, confirmer le plan de paiement exact du projet qui vous intéresse et organiser les rendez-vous en tenant compte du décalage horaire avec le Québec. Contactez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre page investir depuis le Maroc et notre guide investir à Dubaï depuis le Canada.

FAQ

Un MRE du Canada est-il soumis à l'accord préalable de l'Office des Changes ? Non, pas selon le communiqué relayé par le CCME, qui vise les résidents fiscaux marocains. Les MRE relèvent d'autres règles, à vérifier avec votre banque selon votre statut exact.

Dois-je déclarer mon bien de Dubaï au Canada ? Si le coût total de vos biens étrangers dépasse 100 000 dollars canadiens, le formulaire T1135 peut s'appliquer, sauf pour un bien à usage personnel exclusif. Confirmez votre cas avec un comptable.

Le décalage horaire avec Dubaï complique-t-il les échanges ? Le décalage se compte en plusieurs heures. Votre conseiller Orven organise les rendez-vous en conséquence ; aucune étape du parcours n'exige votre présence physique à Dubaï.

Puis-je transmettre ce bien à ma famille au Maroc ? La transmission d'un bien détenu à Dubaï par un non-résident suit le cadre du DIFC. Votre conseiller Orven peut vous orienter, sans remplacer un notaire ou un avocat.