فلل للبيع في أبوظبي جزيرة ياس: عقار واحد بخطتين

فلل Manchester City Yas Residences في جزيرة ياس من أربع إلى خمس غرف نوم، بمساحة أرض تصل إلى 600 متر مربع، وبخطتي دفع مختلفتين تماماً للإماراتيين وغير الإماراتيين.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Manchester City Yas Residences by Ohana, Yas Island, Abu Dhabi

فلل للبيع في جزيرة ياس، أبوظبي، تجد مثالها المباشر في المرحلة الثانية من التطوير السكني Manchester City Yas Residences لشركة Ohana Development: فيلل أربع غرف بمساحة أرض 400 متر مربع ومساحة قابلة للبيع 311 متراً مربعاً، وفيلل خمس غرف بمساحة أرض 600 متر مربع ومساحة قابلة للبيع 454 متراً مربعاً. هذا التطوير يحمل اسم أحد أكبر الأندية الرياضية العالمية، وهذا جزء أساسي من هوية المكان وتسويقه.

المساحات بالتفصيل

مساحة الأرض ومساحة الوحدة القابلة للبيع ليستا نفس الرقم في أي من الفئتين، وهذا فارق مهم عند مقارنة فيلا بأخرى: مساحة الأرض تشمل الحديقة والمساحات الخارجية المحيطة، بينما المساحة القابلة للبيع هي المساحة الداخلية المبنية فقط التي يُحسب السعر عليها غالباً.

بوحدة القدم المربعة، فيلل أربع غرف: 4,306 قدم للأرض و3,348 قدماً للمساحة القابلة للبيع. فيلل خمس غرف: 6,458 قدماً للأرض و4,887 قدماً للمساحة القابلة للبيع. التطوير يضم أيضاً دوبلكس ثلاث غرف (250/216 متراً مربعاً)، لكن الفيلل وحدها موضوع هذا المقال.

المخطط العام حول الفلل

هذا المخطط الواسع يعني أن الفلل ليست معزولة عن بقية المجتمع، بل جزء من مجمع متكامل يضم أيضاً شققاً ومرافق مشتركة، ما يميزه عن تطوير فلل منفصل بالكامل عن أي مبنى سكني آخر.

فلل Manchester City Yas Residences جزء من مخطط يمتد على 170 هكتاراً، يضم نحو 1,550 فيلا وتاون هاوس إلى جانب 580 شقة، مع حديقة مركزية مساحتها 500,000 متر مربع، و55% من الأرض كمساحات مفتوحة ومساحات خضراء مشتركة بين كل سكان المخطط. المجمع أُنشئ بالتعاون مع نادي مانشستر سيتي: حديقة Manchester City Park، وأكاديمية تدريب، وملاعب كرة قدم، وبحيرة كريستالية، وممشى على القناة، ونادي رياضات مائية، ومقهى City Café، وتراس Match Day.

خطتا الدفع المعلنتان

اختيار إحدى الخطتين يعتمد على جنسية المشتري أيضاً: الإماراتيون يحصلون تلقائياً على نسبة 30 إلى 70 في الخيار الأول، بينما غير الإماراتيين يواجهون نسبة 35 إلى 65 بدفعات أكثر توزعاً على مدى سنتين ونصف تقريباً.

الخيار الأول لغير الإماراتيين: 35 إلى 65، أي 5% عند توقيع عقد البيع، ثم ست دفعات بنسبة 5% كل منها من 15/02/2027 إلى 15/07/2029 (ما يعادل 30% إضافية)، و65% عند الإنجاز. للإماراتيين: 30 إلى 70. الخيار الثاني: 25 إلى 75 مع خصم 2%، أي 10% عند التوقيع، 15% في 15/02/2027، و75% عند الإنجاز. السعر نفسه على الطلب، والتسليم المحدد هو 2029، وهو تاريخ يُؤكَّد مع المستشار عند تقدم الأعمال.

الفارق بين الفلل والدوبلكس في نفس التطوير

إلى جانب الفلل أربع وخمس غرف، يضم هذا المجمع دوبلكس ثلاث غرف بمساحة أرض 250 متراً مربعاً ومساحة قابلة للبيع 216 متراً مربعاً. الدوبلكس يبقى وحدة ضمن مبنى مشترك، على عكس الفيلا المستقلة بأرضها الخاصة، وهو فارق مهم لمن يبحث تحديداً عن فيلا منفصلة لا دوبلكس داخل مبنى.

مرافق بين الرفاهية والرياضة

إلى جانب المرافق المرتبطة بنادي مانشستر سيتي، يضم المجمع مرافق للعافية: غرفة علاج بالبرودة، ومسار علاج مائي، وغرفة أوكسجين، وغرفة تدريب على الارتفاع. هذه المرافق مشتركة بين كل سكان المخطط، لا مخصصة للفلل فقط، بل متاحة أيضاً لسكان الشقق والتاون هاوس ضمن نفس المجتمع.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

جدول مقارنة نوعي الفيلل

النوع	مساحة الأرض	المساحة القابلة للبيع
فيلا أربع غرف	400 متر مربع	311 متراً مربعاً
فيلا خمس غرف	600 متر مربع	454 متراً مربعاً

جزيرة ياس ضمن القائمة الرسمية للمناطق المفتوحة

جزيرة ياس مذكورة ضمن القائمة التاريخية لمناطق أبوظبي المفتوحة أمام غير المواطنين الإماراتيين وفق القانون الاتحادي، إلى جانب جزيرة السعديات وجزيرة الريم وجزيرة المارية والراحة بيتش وصاي السديرة والريف ومدينة مصدر. هذا يعني أن فلل Manchester City Yas Residences تقع ضمن منطقة مؤكدة الفتح للتملك الأجنبي.

رسوم التسجيل على فلل في أبوظبي

رسم تسجيل بيع عقار على الخارطة عبر منصة DARI هو 2% من قيمة العقد للملكية الحرة، أو 1% للمساطحة، زائد 400 درهم رسم خدمات إدارية إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. غرامة 10,000 درهم تُطبَّق إذا لم يسجل المطور البيع خلال 21 يوماً من تاريخه. الطرف الذي يدفع هذه الرسوم يُحدَّد في اتفاقية البيع.

سوق أبوظبي في سياقه العام

تقرير مركز أبوظبي العقاري (ADREC) عن النصف الأول من 2026 يسجل 117 مليار درهم من المعاملات العقارية، واستثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 13.8 مليار درهم (بزيادة 309% سنوياً)، من مستثمرين يحملون 116 جنسية مختلفة. هذه أرقام تاريخية خاصة بتلك الفترة فقط، ولا تُقدَّم كاتجاه مستقبلي مؤكد بخصوص Manchester City Yas Residences بالتحديد.

الخطوة التالية

شارك مستشارك بعدد الغرف المطلوب وخيار الخطة الذي يناسبك، 35/65 أو 25/75 مع الخصم، عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com. دليلنا عن الاستثمار في جزيرة ياس ودليلنا عن مشاريع Aldar في أبوظبي يوسّعان الصورة حول الجزيرة. لتصفح باقي الخيارات: ابحث عن منزلك.

الأسئلة الشائعة

كم مساحة فيلا أربع غرف في هذا المجمع؟ مساحة أرض 400 متر مربع ومساحة قابلة للبيع 311 متراً مربعاً.

ما الفارق بين الخطتين المعلنتين؟ الأولى 35 إلى 65 بدفعات موزعة على سنتين ونصف، والثانية 25 إلى 75 مع خصم 2% على السعر.

هل سعر الفيلل معلن؟ لا، السعر على الطلب حالياً، ويُؤكَّد مع المطور عبر مستشارك.

ما هو التسليم المحدد للمرحلة الثانية؟ عام 2029، وفق التاريخ المعلن من المطور.

هل جزيرة ياس مفتوحة رسمياً أمام الأجانب؟ نعم، هي ضمن القائمة التاريخية لمناطق أبوظبي المفتوحة أمام غير المواطنين الإماراتيين وفق القانون الاتحادي.

الخلاصة

المشروع: Manchester City Yas Residences by Ohana
المطور: Ohana
المنطقة: Yas Island, Abu Dhabi
الوحدات: المرحلة الثانية: تاون هاوس بغرفتين وثلاث غرف نوم، ودوبلكس بثلاث غرف نوم، وفلل بأربع وخمس غرف نوم
خطة السداد: الخيار الأول، لغير المواطنين الإماراتيين 35/65: 5% عند توقيع عقد البيع والشراء، ثم ست دفعات بنسبة 5% من 15 فبراير 2027 إلى 15 يوليو 2029، و65% عند التسليم. للمواطنين الإماراتيين 30/70. الخيار الثاني، 25/75 مع خصم 2%: 10% عند التوقيع، و15% في 15 فبراير 2027، و75% عند التسليم.
السعر: السعر عند الطلب

الأرقام مأخوذة من الصفحات الرسمية للمطور في التاريخ المبين؛ يؤكد مستشارك التوفر والشروط الخاصة بكل وحدة.