Les étrangers peuvent-ils acheter dans les zones freehold de Ras Al Khaimah ?
Les ressortissants étrangers peuvent être propriétaires dans les zones freehold de Ras Al Khaimah, selon le département foncier de l'émirat. Voici ce qui est officiellement confirmé, ce que dit Marjan sur Al Marjan Island, et ce qui se vérifie au contrat.
Ras Al Khaimah, comme Dubaï, autorise les ressortissants étrangers à être propriétaires dans des zones freehold désignées. Le principe lui-même est confirmé par le département foncier de l'émirat ; la liste précise des zones freehold, et le statut exact de propriété d'un projet donné, se confirment au contrat, jamais présumés à partir du positionnement général d'un projet. Ce guide présente ce qui est officiellement énoncé, et ce qu'il faut vérifier avant de réserver.
Ce que confirme le département foncier
Le département foncier de Ras Al Khaimah, via son portail sanad.mun.rak.ae, indique que les ressortissants émiratis et non émiratis ont le droit d'être propriétaires dans les zones freehold. C'est le principe qui gouverne la règle. Ce que cette même source ne publie pas, c'est une liste nominative complète de toutes les zones freehold de l'émirat : Orven n'affirme donc pas qu'un projet précis se trouve en zone freehold sans le confirmer au contrat et, si nécessaire, directement auprès du département foncier de Ras Al Khaimah.
Marjan et Al Marjan Island
Marjan, qui se présente comme le développeur-maître du freehold à Ras Al Khaimah, met en avant la propriété étrangère à 100 % sur ses propres aménagements, Al Marjan Island compris. C'est une affirmation du développeur, cohérente avec le principe général du département foncier, mais cela reste une affirmation de promoteur, pas une liste de zones du département foncier. Traitez-la comme un point de départ solide pour Al Marjan Island spécifiquement, à confirmer au contrat.
Les quatre zones de notre collection actuelle
La sélection Orven à Ras Al Khaimah couvre quatre zones : Al Marjan Island, Al Hamra Village, Mina Al Arab et le masterplan émergent de RAK Central. Aucune n'est affirmée ici comme définitivement freehold au-delà de ce qui est indiqué plus haut pour Al Marjan Island ; chaque projet est commercialisé auprès d'acheteurs internationaux, et le régime de propriété exact d'un lot donné se confirme au contrat et auprès du département foncier de Ras Al Khaimah avant de réserver, jamais présumé à partir du profil général de la zone. Pour la collection complète sur ces quatre zones, voir la page destination Ras Al Khaimah.
| Zone | Projets représentatifs |
|---|---|
| Al Marjan Island | Tonino Lamborghini Residences, Aqua Arc, Pelagia |
| Al Hamra Village | Falcon Island, Waldorf Astoria Residences |
| Mina Al Arab | Cape Hayat, Nura, Skai |
| RAK Central | Radisson Blu Hotels, RAK Central |
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Ce qu'il faut vérifier avant de réserver
- Le régime de propriété indiqué au contrat. Demandez-le par écrit avant de verser des frais de réservation, plutôt que de vous fier à la façon dont un projet est commercialisé.
- La procédure d'enregistrement. Ras Al Khaimah enregistre une vente immobilière via le service ZL13 du département foncier ; voir notre comparaison avec l'approche de Dubaï dans le guide ci-dessous.
- Les conditions de revente. Une lettre de non-objection du promoteur est requise pour revendre un bien en freehold à Ras Al Khaimah.
Revendre un bien en freehold
Le département foncier de Ras Al Khaimah indique qu'une lettre de non-objection du promoteur est requise pour revendre un bien enregistré en zone freehold. Les conditions d'une revente avant livraison, pour une unité sur plan encore en construction, se confirment directement auprès du promoteur, jamais présumées à partir d'une règle générale.
Ne pas présumer que le cadre de Dubaï s'applique ici
Dubaï a ses propres zones freehold désignées, ses propres procédures du Dubai Land Department et sa propre terminologie, dont Oqood pour l'enregistrement sur plan. Notre guide sur les zones freehold de Dubaï pour les acheteurs étrangers couvre spécifiquement ce système. Ras Al Khaimah fonctionne avec un système distinct via son propre département foncier ; ne transposez pas la liste des zones désignées de Dubaï, ni sa terminologie d'enregistrement, à un achat à Ras Al Khaimah.
Confirmer le statut de propriété avec Orven
Avant de réserver un lot de notre sélection à Ras Al Khaimah, Orven confirme par écrit le régime de propriété indiqué pour ce projet précis, et détaille les étapes d'enregistrement applicables. Envoyez le nom du projet qui vous intéresse sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, et un conseiller détaille ce qui est confirmé avant d'engager des fonds.
Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter à Ras Al Khaimah ? Oui, dans les zones freehold désignées, selon le département foncier de l'émirat. La liste précise des zones et le statut d'un projet donné se confirment au contrat.
Al Marjan Island est-elle en freehold ? Marjan, le développeur-maître, indique une propriété étrangère à 100 % sur ses propres aménagements. C'est une affirmation du promoteur, confirmée plus avant au contrat.
Al Hamra Village, Mina Al Arab et RAK Central sont-elles aussi en freehold ? Chaque projet de notre sélection dans ces zones est commercialisé auprès d'acheteurs internationaux ; le régime de propriété exact d'un lot précis se confirme au contrat et auprès du département foncier de Ras Al Khaimah, sans être affirmé ici comme une règle générale pour la zone.
Que faut-il pour revendre un bien en freehold à Ras Al Khaimah ? Une lettre de non-objection du promoteur, selon le département foncier. Les conditions de revente d'une unité sur plan avant livraison se confirment directement auprès du promoteur.
Le système freehold de Dubaï s'applique-t-il à Ras Al Khaimah ? Non. Les deux émirats fonctionnent avec des systèmes distincts via des départements fonciers distincts. Confirmez les règles propres à Ras Al Khaimah avec votre conseiller, sans présumer que la terminologie de Dubaï s'applique.
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Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter à Ras Al Khaimah ?
Oui, dans les zones freehold désignées, selon le département foncier de l'émirat. La liste précise des zones et le statut d'un projet donné se confirment au contrat.
Al Marjan Island est-elle en freehold ?
Marjan, le développeur-maître, indique une propriété étrangère à 100 % sur ses propres aménagements. C'est une affirmation du promoteur, confirmée plus avant au contrat.
Al Hamra Village, Mina Al Arab et RAK Central sont-elles aussi en freehold ?
Chaque projet de notre sélection dans ces zones est commercialisé auprès d'acheteurs internationaux ; le régime de propriété exact d'un lot précis se confirme au contrat et auprès du département foncier de Ras Al Khaimah, sans être affirmé ici comme une règle générale pour la zone.
Que faut-il pour revendre un bien en freehold à Ras Al Khaimah ?
Une lettre de non-objection du promoteur, selon le département foncier. Les conditions de revente d'une unité sur plan avant livraison se confirment directement auprès du promoteur.
Le système freehold de Dubaï s'applique-t-il à Ras Al Khaimah ?
Non. Les deux émirats fonctionnent avec des systèmes distincts via des départements fonciers distincts. Confirmez les règles propres à Ras Al Khaimah avec votre conseiller, sans présumer que la terminologie de Dubaï s'applique.
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