شراء عقار في دبي من العراق: الخطوات والتحويلات والرسوم من بغداد وأربيل والبصرة

لماذا تجذب دبي المستثمر العراقي

تاجر في بغداد، رجل أعمال في أربيل، أو عائلة في البصرة تبحث عن أصل مستقر خارج العراق: كل هؤلاء يرون في دبي سوقاً قريباً ومنظماً بالوثائق. لا يدفع الفرد في الإمارات ضريبة على دخل الإيجار ولا على الأرباح الرأسمالية، وسوق البيع على المخطط تنظمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تمر كل دفعة عبر حساب ضمان يمكن تتبع تقدم البناء المرتبط به. وحجز يبدأ بدفع 20 بالمئة من السعر.

السبب الثاني هو العملة. الدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار الأمريكي، وهذا يمنح أصلاً مستقراً بعيداً عن تقلبات الدينار العراقي.

السبب الثالث هو القرب والجالية. رحلات مباشرة من بغداد وأربيل والبصرة إلى دبي، وجالية عراقية كبيرة تعمل في التجارة والعقار في الإمارات منذ سنوات، تسهل التعامل مع السوق.

الخطوات الخمس

1. حساب الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، الرسوم الإدارية للمطوّر، وتسجيل Oqood. يرسل لك مستشار Orven تقديراً مفصلاً بالدرهم الإماراتي.
2. اختيار المشروع. شقة مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City، أو شقة عائلية أكبر: لكل منها مستأجر مختلف. مشروع Hilton Residences من Prestige One يستهدف الفئة الأولى.
3. الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. تكفي نسخة من الجواز العراقي، ولا حاجة إلى إقامة في الإمارات.
4. تحويل الدفعة الأولى. يفضّل كثير من عملائنا العراقيين التحويل من حساب مصرفي مفتوح خارج العراق، في الإمارات أو تركيا أو الأردن أو أوروبا، إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع. من يملك حساباً بالدولار داخل العراق يمكنه أيضاً التحويل منه عبر بنكه، وفق الإجراءات التي يحددها البنك المعني.
5. متابعة البناء حتى التسليم. ترتبط الدفعات بتقدم الأعمال، ويمكن التحقق من نسبة الإنجاز عبر خدمة Project Status Enquiry. عند التسليم يصدر سند الملكية باسمك.

تحويل الأموال: ما يجب معرفته

القطاع المصرفي العراقي يمر بمرحلة تطور، وبعض البنوك المحلية مثل مصرف الرافدين ومصرف الرشيد والمصرف التجاري العراقي تقدّم خدمات تحويل دولية، لكن سرعتها وتوفرها يختلفان بحسب البنك والمبلغ. كثير من المستثمرين العراقيين الذين يشترون في دبي يحوّلون من حساب يملكونه خارج العراق، وهو الطريق الأكثر مباشرة وموثوقية اليوم. إذا لم يكن لديك حساب خارج العراق، يمكن لمستشارك في Orven أن يوضح لك الخيارات المتاحة حسب حالتك، دون أن يضمن نتيجة أي تحويل بعينه.

بشكل عام، جهّز ما يلي مهما كان مصدر التحويل:

• الجواز وإثبات عنوان السكن؛
• عقد البيع الموقع مع المطوّر ومعه بيانات حساب الضمان وكود SWIFT؛
• ما يثبت مصدر الأموال (ادخار، أرباح تجارية، بيع عقار)، وهو مستند يطلبه البنك الإماراتي المستقبل للدفعة في جميع الحالات.

نصيحة عملية: تحقق من الحد الأقصى للتحويل ومن المستندات المطلوبة مع بنكك المحدد قبل تحديد موعد الدفعة، فالإجراءات تختلف من بنك إلى آخر ومن مبلغ إلى آخر.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الرسوم التي يجب توقعها

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الضرائب من الجانب العراقي

في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. الوضع الضريبي في العراق يختلف بحسب مكان إقامتك وطبيعة نشاطك، وهذه نقطة تستحق مراجعة مستشار مختص في العراق أو في بلد إقامتك قبل الحجز. Orven يصحبك في الصفقة، لا في وضعك الضريبي.

مثال: Hilton Residences في Dubai Maritime City

يطوّر Prestige One مشروع Hilton Residences في Dubai Maritime City، على بعد 15 دقيقة من داون تاون دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي و25 دقيقة من نخلة جميرا. يضم المشروع وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، تُسلَّم مفروشة، مع مرافق بمستوى فندقي تُدار تحت علامة Hilton: مسبح لا متناهي الحافة، سطح للعافية، مرج للسينما، صالة علوية، ومنطقة عمل بإطلالة على المدينة. خطة الدفع المنشورة: 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. السعر الابتدائي وموعد التسليم يُبلَّغان عند الطلب.

بالنسبة لمستثمر من بغداد أو أربيل أو البصرة، الجاذبية عملية. اسم Hilton معروف لدى المستأجرين والزوار الخليجيين، الشقة تُسلَّم مفروشة، ويمكن إسناد إدارتها لجهة في دبي وأنت في العراق. تعرض صفحة Hilton Residences الوحدات المتاحة حالياً.

إذا بلغت قيمة الشراء مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية.

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من العراق؟ لا. يكفي جواز سفر عراقي ساري المفعول للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

ما أفضل طريقة لتحويل الدفعة الأولى؟ التحويل من حساب مصرفي خارج العراق هو الطريق الأكثر مباشرة حالياً لكثير من عملائنا. إن لم يتوفر لك حساب من هذا النوع، يوضح لك مستشارك الخيارات المتاحة بحسب حالتك.

ما خطة السداد في Hilton Residences؟ 20 بالمئة عند الحجز، و40 بالمئة أثناء البناء، و40 بالمئة عند التسليم. يؤكد مستشارك الجدول الدقيق للوحدة المحددة.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار. يضعك مستشارك على اتصال به إذا كان ملفك مناسباً.

هل دفعة الحجز البالغة 20 بالمئة قابلة للاسترداد؟ تخضع دفعات الحجز لعقد البيع الخاص بالمطوّر ولأنظمة دبي الخاصة بالبيع على المخطط. اطلب شروط الإلغاء مكتوبة قبل أي دفع.