الاستثمار في دبي من السليمانية: دليل عملي لمستثمر من كردستان العراق

لماذا يهتم مستثمر من السليمانية بسوق دبي

السليمانية، المركز الثقافي والتجاري لإقليم كردستان العراق، تضم طبقة من أصحاب الأعمال ورجال الصناعة المعتادين على التعامل مع شركاء في تركيا وإيران والخليج على حد سواء. هذا الانفتاح التجاري الإقليمي يسهّل فهم فكرة عقار في دبي، سوق يعرفه كثير من رجال الأعمال الكرد أصلاً من خلال رحلات عمل أو زيارات سابقة. جالية عراقية كردية تملك عقارات في دبي وتزورها بانتظام، ما يجعل السوق مطروقاً لكثير من عملائنا من السليمانية وأربيل.

خطوات الشراء من السليمانية

1. تحديد الهدف. تنويع المدخرات بعملة أخرى، أو استثمار مؤجَّر بعلامة فندقية.
2. اختيار المشروع. بين وحدة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City أو عنوان مركزي في Jumeirah Garden City.
3. الحجز عن بُعد. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز السفر العراقي.
4. تحويل الدفعة الأولى. من بنكك في السليمانية أو أربيل إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
5. تسجيل Oqood ومتابعة البناء حتى التسليم عبر خدمة دائرة الأراضي والأملاك.

التحويل البنكي من السليمانية

بنك كردستان الدولي (KIB) وبنك جيهان من المؤسسات المصرفية العاملة في إقليم كردستان العراق وتنفذ تحويلات دولية. كل بنك يطبق إجراءاته الخاصة في العناية الواجبة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج العراق؛ جهّز جواز السفر، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وبياناً موجزاً عن مصدر الأموال، وناقش الأمر مع مدير حسابك قبل الحجز.

ثلاثة مشاريع لميزانيات مختلفة

Hilton Residences في Dubai Maritime City يقدّم وحدات مفروشة بعلامة فندقية عالمية من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، بخطة 20% حجز، 40% بناء، 40% تسليم، على بُعد خمس عشرة دقيقة من وسط دبي والمطار. تفاصيل على صفحة Hilton Residences.

FAUCHON Résidences في Jumeirah Garden City يقدّم استوديوهات ووحدات من غرفة إلى ثلاث غرف، بخطة الدفع نفسها، على بُعد خمس دقائق من DIFC. تفاصيل على صفحة المشروع.

Chelsea Residences by DAMAC، في حي Hilton نفسه، يقدّم أسعاراً معلنة من المطوّر: غرفة واحدة حوالي 2.17 مليون درهم، غرفتان حوالي 3.13 مليون درهم، ثلاث غرف حوالي 4.94 مليون درهم، بخطة 20% حجز، 1% شهرياً حتى الشهر الأربعين، 40% عند التسليم. تفاصيل على صفحة المشروع.

الإقامة الذهبية والفيصل الضريبي

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم لطلب الإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات؛ وضعك الضريبي في العراق يُراجَع بشكل منفصل مع مستشار مختص. دليلنا الاستثمار في دبي من العراق يفصّل المسار العام، ولمن يريد تجربة مستثمر من أربيل تحديداً، راجع دليل الاستثمار في دبي من أربيل.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

مقارنة سريعة

دور مستشار Orven

من السليمانية، تكفي رسالة واتساب أو مكالمة فيديو لمعاينة المشاريع الثلاثة ومقارنتها وفق ميزانيتك وهدفك. يجهّز مستشارك نموذج الحجز وعقد البيع عند اتخاذ القرار، ويتابع معك جدول الدفع حتى التسليم. لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى قرار الاستخدام مفتوحاً: سكن شخصي، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة.

المرافق المعلنة لكل مشروع

كل مشروع من المشاريع الثلاثة ينشر قائمة مرافقه الخاصة على صفحته الرسمية لدى المطوّر.

• Hilton Residences: مسبح لا متناهٍ، سطح للعافية، ساحة سينما خارجية، صالة سماوية غير رسمية، ولياقة بدنية وترفيه.
• FAUCHON Résidences: واحة مسبح لا متناهية، ركن استجمام، مساحة عمل مشتركة، ومكتبة رقمية.
• Chelsea Residences: شاطئ Chelsea Lion، نادي Chelsea Blue الشاطئي، مسبح لا متناهٍ، ومركز تدريب Chelsea Athlete.

هذه القوائم منشورة من المطوّر نفسه، وهي نقطة انطلاق موضوعية للمقارنة بين العناوين الثلاثة في الحي نفسه تقريباً قبل أي قرار نهائي.

نصيحة عملية قبل أي تحويل

قبل تنفيذ أي تحويل من السليمانية، تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في عقد البيع تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك: رقم الحساب، اسم المستفيد، وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى السفر إلى دبي لإتمام الحجز من السليمانية؟ لا. الحجز وعقد البيع وتسجيل Oqood تتم كلها عن بُعد بتوقيع إلكتروني ونسخة من جواز سفرك.

ما الفرق بين Hilton Residences وChelsea Residences؟ كلاهما في Dubai Maritime City، لكن Hilton وحدات مفروشة بعلامة فندقية بسعر عند الطلب، بينما Chelsea بأسعار منشورة وطابع رياضي مميّز.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للوحدة المحددة.

هل تدعم هذه المشاريع طلب الإقامة الذهبية؟ استثمار بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم وفق شروط السلطات الإماراتية.

ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.