Guides · Guides

Abu Dhabi pour un acheteur tunisien : zones et fiches disponibles

Abu Dhabi ouvre 50 zones d'investissement à toutes les nationalités selon l'ADREC, avec un enregistrement DARI de 2 % initié par le promoteur. Fiches, prix et plans tels qu'affichés ; règles de la BCT à confirmer avec votre banque.

27 octobre 2026 · Par Orven Properties · 5 min de lecture

Pour un acheteur tunisien de Tunis, Sfax ou Sousse, Abu Dhabi, capitale des Émirats, élargit le choix d'investissement aux côtés de Dubaï, avec ses propres zones et sa propre sélection de fiches.

Les zones d'investissement, ouvertes à toutes les nationalités

L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) a porté à 50 le nombre de zones d'investissement « ouvertes à la propriété d'investisseurs de toutes nationalités » au premier semestre 2026. Yas Island et Al Reem Island comptent parmi les adresses les plus citées de cette liste.

Manchester City Yas Residences, sur Yas Island

Manchester City Yas Residences by Ohana (Ohana Development), sur Yas Canal, propose en phase 2 des maisons de ville de deux et trois chambres, des duplex et des villas, au sein d'un masterplan créé avec le club de football Manchester City. Le prix reste sur demande, avec deux options de plan de paiement affichées : l'une à 35 % avant l'achèvement pour les non-Émiriens, l'autre à 25 % avec une remise de 2 %.

Muheira, près du quartier financier

Muheira (Modon Properties), sur Al Reem Island, affiche un prix de départ à partir de 1,6 million AED, avec un plan de paiement 50/50 dont le découpage détaillé n'est pas publié. La fiche décrit deux tours avec appartements d'une à trois chambres et podium paysager.

L'enregistrement DARI et les montants dérivés

Pour une vente sur plan, l'enregistrement est initié par le promoteur sur la plateforme DARI, à hauteur de 2 % du prix de vente pour la pleine propriété. Sur Muheira, à 1,6 million AED, ce montant représente 32 000 AED. Une allocation de services administratifs électroniques de 400 AED s'ajoute, hors TVA, avec une pénalité de 10 000 AED en cas de retard d'enregistrement.

Le cadre juridique de la propriété étrangère

À Abu Dhabi, la propriété ouverte aux acheteurs étrangers obéit à un texte précis : la loi n° 19 de 2005, modifiée en 2019, qui reconnaît aux personnes de nationalité non émirienne le droit de détenir des droits originaux et réels sur un bien situé dans une zone d'investissement. En dehors de ces zones, l'accès reste réservé selon d'autres règles. Pour un acheteur tunisien habitué au régime de Dubaï, la nuance à retenir est que chaque lot peut relever d'un régime différent, pleine propriété, musataha ou usufruit : ce point se vérifie sur le contrat de vente (SPA) et le certificat DARI, projet par projet.

Les règles de la BCT, à confirmer avec votre banque

Les règles de change de la Banque Centrale de Tunisie applicables à un virement international vers le compte séquestre d'un projet à Abu Dhabi se confirment directement avec votre banque, sans règle générale décrite ici. Un investissement d'au moins 2 millions AED ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités, sans durée de visa à préciser ici.

Ce qu'il faut confirmer avant de réserver

Avant toute réservation à Abu Dhabi, mieux vaut obtenir une confirmation écrite sur trois points précis : qui règle les frais DARI de 2 % selon les termes du contrat, quelle est la date de livraison actuellement annoncée, et quel document atteste que l'unité est bien réservée à votre nom et non simplement proposée. Votre conseiller Orven reste le même interlocuteur qu'à Dubaï pour suivre ce dossier à Abu Dhabi, sans aucun changement de contact entre les deux villes.

ORVEN PROPERTIES

Parler à un conseiller Orven

Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.

Votre nom

Téléphone (WhatsApp)

Budget (facultatif)Moment préféré pour l’appel (heure locale)

Un financement complémentaire, sous réserve de l'accord du prêteur

Un financement bancaire reste possible pour certains profils non-résidents, afin de compléter l'apport initial, toujours sous réserve de l'accord du prêteur. Aucun taux, aucune quotité et aucune durée de prêt ne peuvent être avancés ici : ces éléments dépendent entièrement de l'établissement sollicité, qu'il s'agisse d'une banque d'Abu Dhabi ou de votre propre banque tunisienne.

Ce que vérifie un acheteur déjà investi à Dubaï

Pour un acheteur tunisien qui possède déjà une unité à Dubaï, Abu Dhabi ajoute une couche de vérification propre : la zone d'investissement du nouveau lot, le régime exact du titre, pleine propriété, musataha ou usufruit, et l'enregistrement sur DARI plutôt que sur le système du Dubai Land Department. Le reste du parcours, compte séquestre, conseiller unique, signature à distance, suit la même logique qu'à Dubaï.

Le virement depuis la Tunisie, point par point

Chaque versement part de votre compte, en Tunisie ou ailleurs, vers le compte séquestre du projet choisi à Abu Dhabi, en dirhams. Avant la première échéance, demandez à votre banque les justificatifs qu'elle exige pour ce type de virement international, afin d'éviter tout retard sur le calendrier fixé par le promoteur et confirmé par votre conseiller.

Avancer sur Abu Dhabi avec Orven

Pour recevoir la disponibilité actuelle des fiches Abu Dhabi de notre sélection, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre guide les frais d'achat immobilier à Abu Dhabi expliqués, notre guide réglementation de change en Tunisie, BCT, achat à Dubaï à confirmer et la page investir depuis la Tunisie.

Questions fréquentes

Un acheteur tunisien peut-il acheter à Abu Dhabi ? Oui, dans les zones d'investissement ouvertes à toutes les nationalités, qui comptent 50 zones au premier semestre 2026 selon l'ADREC.

Quel est le prix de départ de Muheira ? À partir de 1,6 million AED selon la fiche officielle, publiée par Modon Properties, sur Al Reem Island.

L'enregistrement DARI incombe-t-il à l'acheteur ou au promoteur ? Au promoteur seul. Il engage cette démarche pour 2 % du prix de vente en pleine propriété, ou 1 % si le lot relève d'un contrat de musataha.

Les règles de la BCT s'appliquent-elles à ce virement ? Aucune règle n'est décrite ici de façon générale. Ce point se confirme directement avec votre banque avant tout virement.

Pleine propriété et musataha, quelle différence concrète ? La pleine propriété donne un titre sur le bien pour 99 ans ; la musataha porte sur un droit d'usage et de construction, en général pour 50 ans renouvelables. Le régime appliqué à votre lot figure sur le SPA et le certificat DARI, à vérifier avec votre conseiller avant toute réservation.

ORVEN PROPERTIES

Parler à un conseiller Orven

Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.

Votre nom

Téléphone (WhatsApp)

Budget (facultatif)Moment préféré pour l’appel (heure locale)

Questions fréquentes

Un acheteur tunisien peut-il acheter à Abu Dhabi ?

Oui, dans les zones d'investissement ouvertes à toutes les nationalités, qui comptent 50 zones au premier semestre 2026 selon l'ADREC.

Quel est le prix de départ de Muheira ?

À partir de 1,6 million AED selon la fiche officielle, publiée par Modon Properties, sur Al Reem Island.

L'enregistrement DARI incombe-t-il à l'acheteur ou au promoteur ?

Au promoteur seul. Il engage cette démarche pour 2 % du prix de vente en pleine propriété, ou 1 % si le lot relève d'un contrat de musataha.

Les règles de la BCT s'appliquent-elles à ce virement ?

Aucune règle n'est décrite ici de façon générale. Ce point se confirme directement avec votre banque avant tout virement.

Pleine propriété et musataha, quelle différence concrète ?

La pleine propriété donne un titre sur le bien pour 99 ans ; la musataha porte sur un droit d'usage et de construction, en général pour 50 ans renouvelables. Le régime appliqué à votre lot figure sur le SPA et le certificat DARI, à vérifier avec votre conseiller avant toute réservation.