تكاليف شراء العقار في رأس الخيمة، موضَّحة

شراء عقار في رأس الخيمة يتضمن رسم تسجيل تحدده دائرة الأراضي في الإمارة، بالإضافة إلى تكاليف خاصة بكل مطور. هذا ما هو منشور، وما يبقى تأكيده قبل وضع ميزانيتك.

12 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Mercedes-Benz Places by Binghatti, وسط مدينة دبي

وضع ميزانية لشراء في رأس الخيمة يعني الفصل بين أمرين كثيراً ما يُخلط بينهما: رسم التسجيل الذي تفرضه دائرة الأراضي على عملية البيع، والتكاليف التي يحددها مطور معين في خطة دفعه الخاصة. يغطي هذا الدليل الاثنين، معتمداً فقط على ما هو منشور، ويوضح بجلاء ما يبقى تأكيده قبل إدراج أي رقم في جدولك.

رسم تسجيل بيع عقار جاهز

تسجّل دائرة الأراضي في رأس الخيمة، عبر خدمة ZL13 "عقد البيع العقاري" التابعة للبلدية، بيع العقار مقابل 2% من القيمة السوقية يتحملها البائع و2% يتحملها المشتري، بالإضافة إلى 200 درهم ثابتة لإصدار المخطط و200 درهم لإصدار السند. يُطلب خطاب عدم ممانعة من المطور لإعادة بيع عقار بالتملك الحر. هذا هو رسم تسجيل بيع عقار جاهز؛ المدة المعلنة للخدمة ثلاثة أيام عمل.

كيف يبدو هذا على أسعار الدخول في مجموعتنا

يعيد الجدول أدناه حساب 2% من سعر الدخول المنشور لكل مشروع، ليُظهر حصة المشتري من رسم التسجيل عند سعر الدخول. هذه أرقام توضيحية على سعر الدخول المنشور، لا عرض سعر لوحدة محددة: المبلغ الفعلي يعتمد على القيمة السوقية المعتمدة عند التسجيل، ويؤكدها مستشارك للوحدة التي تحجزها.

المشروع	سعر الدخول	حصة المشتري 2% (توضيحي)
Cape Hayat	700,000 درهم	14,000 درهم
Nura	800,000 درهم	16,000 درهم
Skai	877,000 درهم	17,540 درهم
Lunara at The Strand	1.28 مليون درهم	25,600 درهم
Radisson Blu Hotels, RAK Central	1.35 مليون درهم	27,000 درهم
Tonino Lamborghini Residences	1.69 مليون درهم	33,800 درهم
Aqua Arc / Pelagia	2.3 مليون درهم	46,000 درهم

أضف 400 درهم في كل حالة لإصدار المخطط والسند. يدفع البائع 2% مماثلة، وهو ما لا يؤثر على ميزانية المشتري عند الشراء، لكن يستحق معرفته لإعادة بيع مستقبلية.

ما هو غير منشور: رسوم التسجيل على الخارطة

رقم 2% + 2% أعلاه منشور لبيع عقار جاهز. لم تنشر دائرة الأراضي في رأس الخيمة جدولاً عاماً منفصلاً لتسجيل حجز على الخارطة نفسه، لذا تُؤكَّد هذه التكلفة مشروعاً بمشروع ومع مستشارك قبل الحجز. المثال الوحيد المُعلن في مجموعتنا الحالية هو Costa Mare، حيث تذكر صفحة المشروع رسم RERA قدره 3,000 درهم عند الحجز و4% إضافية عند التسليم لتسجيل السند؛ هذا الرقم خاص بـ Costa Mare وليس قاعدة عامة لرأس الخيمة لكل مشروع على الخارطة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

تكاليف أخرى يجب توقعها، تُؤكَّد حالة بحالة

رسوم الخدمة. غير منشورة لأي مشروع في مجموعتنا برأس الخيمة؛ يؤكدها المطور بعد تسليم الوحدة.
رسوم وكالة إن وُجدت. لا تفرض Orven رسوماً على المشترين فوق سعر الشراء إلا باتفاق كتابي صريح؛ أكد هذه النقطة مع مستشارك قبل الحجز.
تكاليف التمويل. التمويل البنكي ممكن لبعض ملفات المشترين الدوليين، دائماً بشرط موافقة الجهة المُقرِضة، ويأتي برسوم خاصة يحددها البنك لا Orven ولا المطور.

لا تطبّق هيكل تكاليف دبي هنا

رسم 4% الخاص بدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتسجيل Oqood على الخارطة، خاصان بدبي. تعمل رأس الخيمة بنظامها الخاص عبر دائرة أراضيها الخاصة، بمعدل 2% + 2% أعلاه لبيع عقار جاهز. يفصّل دليلنا حول أين يذهب مالك في حساب الضمان بدبي كيفية حماية دفعات الشراء على الخارطة في دبي؛ أما الترتيب المعادل لحجز على الخارطة في رأس الخيمة فيُؤكَّد مع مستشارك، لا أن يُفترض من طريقة عمل دبي.

لماذا لا يكفي افتراض نسبة واحدة

بما أن رسم الـ2% يُحتسب على القيمة السوقية المعتمدة عند التسجيل، وليس بالضرورة على السعر المعلن إعلانياً للمشروع، يفضّل كثير من المشترين طلب رقم مكتوب بدلاً من الاعتماد على الجدول أعلاه كرقم نهائي. هذا مهم خاصة لوحدة أكبر داخل نفس المشروع، حيث قد يختلف السعر الفعلي للوحدة عن سعر الدخول المعلن بفارق كبير.

بناء ميزانية واقعية مع Orven

قبل الحجز، اطلب من مستشارك ثلاثة أرقام كتابياً: سعر الدخول الحالي للمشروع للتصميم الذي تريده، رسم التسجيل المحسوب على هذا السعر، وأي رسم حجز خاص بالمشروع كرسم Costa Mare. هذا يمنحك رقماً كاملاً ومؤكَّداً بدلاً من تقدير مبني على قاعدة عامة قد لا تنطبق على مشروعك. أرسل اسم المشروع الذي يهمك عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com، ويفصّل لك مستشار الصورة الكاملة للتكاليف.

الأسئلة الشائعة

ما رسم تسجيل بيع عقار في رأس الخيمة؟ 2% من القيمة السوقية يتحملها المشتري و2% يتحملها البائع، عبر خدمة ZL13 لدائرة الأراضي، بالإضافة إلى 200 درهم للمخطط و200 درهم للسند.

هل رسوم التسجيل على الخارطة في رأس الخيمة منشورة؟ ليست كجدول عام. المثال الوحيد المُعلن هو Costa Mare، برسم RERA قدره 3,000 درهم عند الحجز و4% عند التسليم لتسجيل السند؛ تؤكد المشاريع الأخرى رسومها الخاصة مع مستشارك.

هل تستخدم رأس الخيمة نفس هيكل الرسوم الذي تستخدمه دبي؟ لا. رسم التسجيل في دبي إجماليه 4% عبر دائرة الأراضي والأملاك، مع Oqood للبيوع على الخارطة. لرأس الخيمة دائرة أراضٍ خاصة وهيكل 2% + 2% خاص بها لبيع عقار جاهز.

هل تشمل هذه الأرقام رسوم الخدمة؟ لا. رسوم الخدمة غير منشورة لأي مشروع في مجموعتنا برأس الخيمة، وتُؤكَّد مع المطور بعد تسليم الوحدة.

هل تفرض Orven رسوماً منفصلة على المشترين؟ لا، ليس فوق سعر الشراء، إلا باتفاق كتابي صريح مسبق. أكد هذه النقطة مباشرة مع مستشارك قبل حجز أي وحدة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأسئلة الشائعة

ما رسم تسجيل بيع عقار في رأس الخيمة؟

2% من القيمة السوقية يتحملها المشتري و2% يتحملها البائع، عبر خدمة ZL13 لدائرة الأراضي، بالإضافة إلى 200 درهم للمخطط و200 درهم للسند.

هل رسوم التسجيل على الخارطة في رأس الخيمة منشورة؟

ليست كجدول عام. المثال الوحيد المُعلن هو Costa Mare، برسم RERA قدره 3,000 درهم عند الحجز و4% عند التسليم لتسجيل السند؛ تؤكد المشاريع الأخرى رسومها الخاصة مع مستشارك.

هل تستخدم رأس الخيمة نفس هيكل الرسوم الذي تستخدمه دبي؟

لا. رسم التسجيل في دبي إجماليه 4% عبر دائرة الأراضي والأملاك، مع Oqood للبيوع على الخارطة. لرأس الخيمة دائرة أراضٍ خاصة وهيكل 2% + 2% خاص بها لبيع عقار جاهز.

هل تشمل هذه الأرقام رسوم الخدمة؟

لا. رسوم الخدمة غير منشورة لأي مشروع في مجموعتنا برأس الخيمة، وتُؤكَّد مع المطور بعد تسليم الوحدة.

هل تفرض Orven رسوماً منفصلة على المشترين؟

لا، ليس فوق سعر الشراء، إلا باتفاق كتابي صريح مسبق. أكد هذه النقطة مباشرة مع مستشارك قبل حجز أي وحدة.