Frais d'achat immobilier à Ras Al Khaimah, expliqués

Acheter à Ras Al Khaimah implique des frais d'enregistrement fixés par le département foncier de l'émirat, plus des coûts propres à chaque promoteur. Voici ce qui est publié, et ce qui reste à confirmer avant de chiffrer votre budget.

12 octobre 2026 · Par Orven Properties · 5 min de lecture

En image : Mercedes-Benz Places by Binghatti, Downtown Dubai

Chiffrer un achat à Ras Al Khaimah suppose de séparer deux choses souvent confondues : les frais d'enregistrement que facture le département foncier sur une vente, et les coûts qu'un promoteur précis fixe dans son propre plan de paiement. Ce guide couvre les deux, en s'appuyant uniquement sur ce qui est publié, et signale clairement ce qui reste à confirmer avant d'inscrire un chiffre dans votre tableur.

Les frais d'enregistrement d'une vente de bien achevé

Le département foncier de Ras Al Khaimah, via le service ZL13 « Real Estate Sale Contract » de la municipalité, enregistre une vente immobilière pour 2 % de la valeur de marché à la charge du vendeur et 2 % à la charge de l'acheteur, plus 200 AED forfaitaires pour l'émission du plan et 200 AED pour l'émission du titre. Une lettre de non-objection du promoteur est requise pour revendre un bien en freehold. Il s'agit des frais d'enregistrement d'une vente de bien achevé ; le délai indiqué pour ce service est de trois jours ouvrés.

Ce que cela donne sur les prix d'entrée de notre sélection

Le tableau ci-dessous recalcule 2 % du prix d'entrée publié de chaque projet, pour montrer ce que représenterait la part acheteur des frais d'enregistrement au prix d'entrée. Ce sont des montants illustratifs sur le prix d'entrée publié, pas un devis pour un lot précis : le montant réel dépend de la valeur de marché retenue à l'enregistrement, confirmée par votre conseiller pour le lot que vous réservez.

Projet	Prix d'entrée	Part acheteur à 2 % (illustratif)
Cape Hayat	700 000 AED	14 000 AED
Nura	800 000 AED	16 000 AED
Skai	877 000 AED	17 540 AED
Lunara at The Strand	1,28 M AED	25 600 AED
Radisson Blu Hotels, RAK Central	1,35 M AED	27 000 AED
Tonino Lamborghini Residences	1,69 M AED	33 800 AED
Aqua Arc / Pelagia	2,3 M AED	46 000 AED

Ajoutez 400 AED dans chaque cas pour l'émission du plan et du titre. Le vendeur verse les 2 % correspondants, ce qui n'affecte pas le budget de l'acheteur à l'achat, mais vaut la peine d'être su en vue d'une revente future.

Ce qui n'est pas publié : les frais d'enregistrement sur plan

Le chiffre 2 % + 2 % ci-dessus est publié pour une vente de bien achevé. Le département foncier de Ras Al Khaimah n'a pas publié de grille générale distincte pour l'enregistrement d'une réservation sur plan elle-même : ce coût se confirme projet par projet et avec votre conseiller avant de réserver. Le seul exemple chiffré de notre sélection actuelle est Costa Mare, dont la fiche indique des frais RERA de 3 000 AED à la réservation et 4 % supplémentaires à la remise des clés pour l'enregistrement du titre ; ce chiffre est propre à Costa Mare et n'est pas une règle générale de Ras Al Khaimah pour tous les projets sur plan.

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Autres coûts à prévoir, confirmés au cas par cas

Charges de copropriété. Non publiées pour aucun projet de notre sélection à Ras Al Khaimah ; confirmées par le promoteur une fois le lot livré.
Frais d'agence éventuels. Orven ne facture pas de frais à l'acheteur en plus du prix d'achat sauf accord écrit explicite ; confirmez ce point avec votre conseiller avant de réserver.
Coûts de financement. Le financement bancaire est possible pour certains profils d'acheteurs internationaux, toujours sous réserve de l'accord du prêteur, et s'accompagne de frais propres fixés par la banque, pas par Orven ni par le promoteur.

Ne pas appliquer la structure de coûts de Dubaï ici

Les frais de 4 % du Dubai Land Department et l'enregistrement Oqood sur plan sont propres à Dubaï. Ras Al Khaimah fonctionne avec son propre système, via son propre département foncier, au taux de 2 % + 2 % ci-dessus pour une vente de bien achevé. Notre guide sur où va votre argent sur un compte séquestre à Dubaï détaille comment les paiements sur plan sont protégés à Dubaï ; le dispositif équivalent pour une réservation sur plan à Ras Al Khaimah se confirme avec votre conseiller, jamais présumé à partir du fonctionnement de Dubaï.

Construire un budget réaliste avec Orven

Avant de réserver, demandez à votre conseiller trois chiffres par écrit : le prix d'entrée actuel du projet pour la typologie souhaitée, les frais d'enregistrement calculés sur ce prix, et d'éventuels frais de réservation propres au projet, comme ceux de Costa Mare. Vous obtenez ainsi un montant complet et confirmé, plutôt qu'une estimation fondée sur une règle générale qui pourrait ne pas s'appliquer à votre projet. Envoyez le nom du projet qui vous intéresse sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, et un conseiller détaille l'ensemble des coûts.

Questions fréquentes

Quels sont les frais d'enregistrement d'une vente immobilière à Ras Al Khaimah ? 2 % de la valeur de marché à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, via le service ZL13 du département foncier, plus 200 AED pour le plan et 200 AED pour le titre.

Les frais d'enregistrement sur plan à Ras Al Khaimah sont-ils publiés ? Pas sous forme de grille générale. Le seul exemple chiffré est Costa Mare, avec 3 000 AED de frais RERA à la réservation et 4 % à la remise des clés pour l'enregistrement du titre ; les autres projets confirment leurs propres frais avec votre conseiller.

Ras Al Khaimah applique-t-il la même structure de frais que Dubaï ? Non. Les frais d'enregistrement de Dubaï totalisent 4 % via le Dubai Land Department, avec Oqood pour les ventes sur plan. Ras Al Khaimah a son propre département foncier et sa propre structure de 2 % + 2 % pour une vente de bien achevé.

Les charges de copropriété sont-elles incluses dans ces chiffres ? Non. Les charges ne sont publiées pour aucun projet de notre sélection à Ras Al Khaimah et se confirment avec le promoteur une fois le lot livré.

Orven facture-t-il des frais séparés à l'acheteur ? Pas en plus du prix d'achat, sauf accord écrit explicite au préalable. Confirmez ce point directement avec votre conseiller avant de réserver un lot.

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Questions fréquentes

Quels sont les frais d'enregistrement d'une vente immobilière à Ras Al Khaimah ?

2 % de la valeur de marché à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, via le service ZL13 du département foncier, plus 200 AED pour le plan et 200 AED pour le titre.

Les frais d'enregistrement sur plan à Ras Al Khaimah sont-ils publiés ?

Pas sous forme de grille générale. Le seul exemple chiffré est Costa Mare, avec 3 000 AED de frais RERA à la réservation et 4 % à la remise des clés pour l'enregistrement du titre ; les autres projets confirment leurs propres frais avec votre conseiller.

Ras Al Khaimah applique-t-il la même structure de frais que Dubaï ?

Non. Les frais d'enregistrement de Dubaï totalisent 4 % via le Dubai Land Department, avec Oqood pour les ventes sur plan. Ras Al Khaimah a son propre département foncier et sa propre structure de 2 % + 2 % pour une vente de bien achevé.

Les charges de copropriété sont-elles incluses dans ces chiffres ?

Non. Les charges ne sont publiées pour aucun projet de notre sélection à Ras Al Khaimah et se confirment avec le promoteur une fois le lot livré.

Orven facture-t-il des frais séparés à l'acheteur ?

Pas en plus du prix d'achat, sauf accord écrit explicite au préalable. Confirmez ce point directement avec votre conseiller avant de réserver un lot.