Le plan de paiement 30/70 de Tonino Lamborghini Residences expliqué
Tonino Lamborghini Residences publie un plan de paiement 30/70. Voici ce que cela représente en AED sur le prix d'entrée publié, ce qui est confirmé, et ce que votre conseiller doit encore vous préciser.
Tonino Lamborghini Residences, le projet de BNW Developments sur Al Marjan Island, publie un plan de paiement 30/70 : 30 % du prix avant la livraison, 70 % à l'achèvement. Ce guide détaille ce que représente ce découpage en AED sur le prix d'entrée publié, et ce qui n'est pas publié, pour que vous ne planifiiez pas autour d'un échéancier supposé.
Le découpage, en AED
Sur le prix d'entrée de 1,69 million d'AED, un découpage 30/70 donne :
| Part | Montant (AED) | Moment |
|---|---|---|
| 30 % | 507 000 | Avant la livraison |
| 70 % | 1 183 000 | À l'achèvement |
Ces montants s'appliquent à la typologie la plus accessible, au prix d'entrée publié. Une unité plus grande, qu'il s'agisse d'un appartement plus vaste, d'un penthouse, d'une villa ou d'une mansion, implique des montants proportionnellement plus élevés sur la même structure 30/70, à confirmer sur son prix réel avec votre conseiller.
Ce que « 30 % avant la livraison » ne vous dit pas
La fiche confirme le découpage 30/70 lui-même, mais pas la manière dont les 30 % se répartissent en versements au fil du temps : nombre de paiements, montant de chacun, dates entre la réservation et la livraison ne sont pas publiés. Ne présumez pas un échéancier précis, comme une répartition égale à intervalles fixes ; considérez le calendrier exact des versements comme confirmé par votre conseiller, qui peut obtenir l'échéancier actuel du promoteur pour l'unité envisagée. La livraison est prévue au T4 2028, horizon sur lequel les 30 % sont généralement étalés, mais les dates précises à l'intérieur de cette fenêtre ne sont pas indiquées ici.
Préparer les 70 % à l'achèvement
La part la plus importante, 70 % du prix, est due à l'achèvement plutôt que pendant la construction. Sur le prix d'entrée de 1,69 million d'AED, cela représente 1 183 000 AED. Les acheteurs préparent généralement cette part en combinant fonds propres et financement ; un financement hypothécaire pour le paiement à l'achèvement est possible pour certains acheteurs non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur, et doit s'organiser bien avant la date de livraison du T4 2028, pas au dernier moment.
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Les frais d'enregistrement sont distincts du découpage 30/70
Les montants 30/70 ci-dessus couvrent uniquement le prix d'achat, pas les frais d'enregistrement de la vente. Ras Al Khaimah n'est pas Dubaï : il n'y a ni grille de frais du DLD ni enregistrement Oqood ici. Enregistrer une vente auprès du département foncier de la municipalité de Ras Al Khaimah (service ZL13) coûte 2 % de la valeur de marché à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, plus 200 AED pour l'émission du plan et 200 AED pour le titre. Sur le prix d'entrée de 1,69 million d'AED, 2 % représente 33 800 AED, le montant réel dépendant toutefois de la valeur retenue et de la nature de la vente ; la structure de frais propre à un achat sur plan pour ce projet n'est pas publiée, à confirmer avec votre conseiller avant d'arrêter votre budget.
Golden Visa et la structure 30/70
À son prix d'entrée de 1,69 million d'AED, Tonino Lamborghini Residences se situe en dessous du seuil de 2 millions d'AED du Golden Visa, qui s'applique sous conditions confirmées par les autorités, quel que soit le plan de paiement choisi. Savoir si un achat sur plan payé par versements sous un plan 30/70 compte au prix du contrat, ou seulement une fois intégralement payé, relève des autorités, pas d'une estimation de ce guide. Notre guide sur ce qu'il faut confirmer pour un Golden Visa avec un bien sur plan détaille les questions ouvertes à poser à un spécialiste.
Confirmer votre échéancier exact avec Orven
Avant de réserver, demandez à Orven l'échéancier actuel du promoteur à l'intérieur des 30 %, la structure de frais d'enregistrement propre à ce projet, et si un financement est disponible pour votre profil. Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, et un conseiller confirmera les montants pour l'unité et la typologie que vous avez en tête. Consultez le guide complet de Tonino Lamborghini Residences pour les typologies du projet et la date de livraison.
Questions fréquentes
Que représente le plan 30/70 en AED sur le prix d'entrée ? 30 % représentent 507 000 AED et 70 % représentent 1 183 000 AED, sur la base du prix d'entrée de 1,69 million d'AED pour la typologie la plus accessible.
L'échéancier à l'intérieur des 30 % est-il publié ? Non. La fiche confirme le découpage 30/70 mais pas le nombre, le montant ou les dates des versements à l'intérieur des 30 % ; votre conseiller confirme l'échéancier actuel.
Les frais d'enregistrement sont-ils inclus dans les montants 30/70 ? Non. Le découpage 30/70 porte uniquement sur le prix d'achat. L'enregistrement de la vente coûte 2 % à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, plus des frais fixes de plan et de titre, distincts du plan de paiement.
Payer par versements change-t-il l'éligibilité au Golden Visa ? Savoir si un achat sur plan compte au prix du contrat ou seulement une fois intégralement payé est une question à confirmer auprès des autorités, pas une hypothèse de ce guide.
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Questions fréquentes
Que représente le plan 30/70 en AED sur le prix d'entrée ?
30 % représentent 507 000 AED et 70 % représentent 1 183 000 AED, sur la base du prix d'entrée de 1,69 million d'AED pour la typologie la plus accessible.
L'échéancier à l'intérieur des 30 % est-il publié ?
Non. La fiche confirme le découpage 30/70 mais pas le nombre, le montant ou les dates des versements à l'intérieur des 30 % ; votre conseiller confirme l'échéancier actuel.
Les frais d'enregistrement sont-ils inclus dans les montants 30/70 ?
Non. Le découpage 30/70 porte uniquement sur le prix d'achat. L'enregistrement de la vente coûte 2 % à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, plus des frais fixes de plan et de titre, distincts du plan de paiement.
Payer par versements change-t-il l'éligibilité au Golden Visa ?
Savoir si un achat sur plan compte au prix du contrat ou seulement une fois intégralement payé est une question à confirmer auprès des autorités, pas une hypothèse de ce guide.
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