Crédit immobilier à Ras Al Khaimah pour un non-résident : le principe
Un financement bancaire reste possible pour certains non-résidents à Ras Al Khaimah, sous réserve de l'accord du prêteur. Aucun taux n'est garanti ; les frais d'enregistrement restent, eux, à part.
Un crédit immobilier à Ras Al Khaimah reste possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur : aucune banque n'est acquise à l'avance, et aucun taux ni aucune quotité de financement ne peut être garanti ici. Ce principe s'applique à l'ensemble de notre sélection, qu'il s'agisse d'un appartement sur Al Marjan Island ou d'une villa à Al Hamra Village.
Deux exemples avec des statuts de prix différents
- Aqua Arc (BNW Developments, Al Marjan Island) : à partir de 2,3 M AED, plan 10 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 50 % à l'achèvement, livraison T3 2027.
- Falcon Island (Al Hamra, Al Hamra Village) : 502 maisons de ville et villas 2 à 7 chambres, prix sur demande, communauté fermée sur deux îles en cours de construction.
Un crédit bancaire vient s'ajouter à ces plans de paiement promoteur, pas les remplacer : il vous aide à couvrir tout ou partie des échéances, selon ce que votre banque accepte.
Le cadre d'enregistrement à Ras Al Khaimah
Pour une vente de bien achevé, le service ZL13 de la municipalité de RAK facture 2 % de la valeur de marché à la charge du vendeur et 2 % à la charge de l'acheteur, plus 200 AED de frais d'émission du plan et 200 AED de frais d'émission du titre. Pour une vente sur plan, aucun frais officiel n'est publié pour la majorité des projets ; seul Costa Mare affiche un chiffre précis : 3 000 AED de frais RERA à la réservation, plus 4 % à la remise des clés pour l'enregistrement du titre. Pour Aqua Arc et Falcon Island, ces frais restent à confirmer avec votre conseiller.
Marjan et la propriété à 100 % pour les étrangers
Marjan, développeur-maître du freehold à Ras Al Khaimah et en charge notamment d'Al Marjan Island, met en avant une propriété à 100 % ouverte aux étrangers sur ses zones. Cette déclaration s'applique à la zone où se trouve Aqua Arc ; pour Al Hamra Village, où se trouve Falcon Island, la liste officielle des zones freehold n'est pas publiée sur la source consultée, et le détail se confirme avec votre conseiller.
Aqua Arc en détail
Aqua Arc comprend 226 logements répartis sur deux tours G+12, avec des appartements 1 à 3 chambres (1 030,97 à 4 589,62 sq ft), des maisons de ville (2 466,66 à 2 510,79 sq ft) et des penthouses (8 659,14 à 8 660,97 sq ft), plusieurs disposant de piscines privées sur balcon. Falcon Island, de son côté, propose des terrains allant jusqu'à 1 000 m² au sein d'une communauté fermée répartie sur deux îles, près du golf d'Al Hamra.
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Préparer un dossier de financement
| Étape | Ce qui est demandé |
|---|---|
| Pré-étude bancaire | revenus, nationalité, apport disponible |
| Réservation | formulaire signé, premier versement au promoteur |
| Suivi du crédit | en parallèle du plan de paiement promoteur |
| Enregistrement | 2 % + 2 % pour un bien achevé ; à confirmer sur plan |
Golden Visa : un sujet à part du crédit
Un investissement immobilier d'au moins 2 M AED ouvre droit à la demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Ce seuil s'apprécie sur le prix du bien, pas sur la part financée par crédit. Aqua Arc, à 2,3 M AED, dépasse ce seuil ; pour Falcon Island, l'éligibilité dépend du prix final de la typologie choisie.
Pour aller plus loin
Notre guide frais d'achat immobilier à Ras Al Khaimah expliqués détaille l'ensemble des coûts liés à une transaction, et notre guide Aqua Arc sur Al Marjan Island présente ce projet en détail. Les fiches sont à /fr/ras-al-khaimah/aqua-arc-bnw/ et /fr/ras-al-khaimah/falcon-island-al-hamra/.
Prochaine étape
Communiquez votre budget et votre statut de résidence sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com : un conseiller vous indique quelles options de financement sont pertinentes avant de réserver. Vous pouvez aussi démarrer votre recherche sur /fr/find-your-home/.
FAQ
Une banque accepte-t-elle de financer un non-résident à Ras Al Khaimah ? Certains établissements étudient ces dossiers au cas par cas. Aucune banque n'est acquise à l'avance.
Les frais d'enregistrement sur plan sont-ils les mêmes partout à RAK ? Non, ils ne sont publiés officiellement pour aucun projet sauf Costa Mare, qui affiche 3 000 AED de frais RERA à la réservation et 4 % à la remise des clés.
Le crédit remplace-t-il le plan de paiement du promoteur ? Non, il s'y ajoute. Le plan promoteur reste la base contractuelle ; le crédit finance tout ou partie des échéances.
Aqua Arc est-il éligible au Golden Visa ? À 2,3 M AED, oui, il dépasse le seuil de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités.
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Questions fréquentes
Une banque accepte-t-elle de financer un non-résident à Ras Al Khaimah ?
Certains établissements étudient ces dossiers au cas par cas. Aucune banque n'est acquise à l'avance.
Les frais d'enregistrement sur plan sont-ils les mêmes partout à RAK ?
Non, ils ne sont publiés officiellement pour aucun projet sauf Costa Mare, qui affiche 3 000 AED de frais RERA à la réservation et 4 % à la remise des clés.
Le crédit remplace-t-il le plan de paiement du promoteur ?
Non, il s'y ajoute. Le plan promoteur reste la base contractuelle ; le crédit finance tout ou partie des échéances.
Aqua Arc est-il éligible au Golden Visa ?
À 2,3 M AED, oui, il dépasse le seuil de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités.
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