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Investir à Al Marjan Island, Ras Al Khaimah : la vue d'ensemble

Al Marjan Island est l'archipel artificiel freehold de Ras Al Khaimah, où se concentre l'essentiel des projets résidentiels de marque et en bord de mer de l'émirat. Voici la collection, projet par projet.

12 octobre 2026 · Par Orven Properties · 6 min de lecture

En image : Aqua Arc, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Al Marjan Island est un ensemble de quatre îles artificielles au large de Ras Al Khaimah, aménagé par Marjan, développeur-maître du freehold dans l'émirat. C'est l'adresse où se trouvent la plupart des lancements résidentiels actuels de Ras Al Khaimah, des tours de résidences de marque aux collections d'appartements en bord de mer, et c'est aussi là que Wynn Al Marjan Island, le resort intégré dont l'ouverture est annoncée pour 2027, est en construction. Ce guide présente ce qui existe aujourd'hui sur l'île, pour qui chaque projet convient, et ce qui reste à confirmer avant de s'engager. Pour le reste de l'émirat, Al Hamra Village, Mina Al Arab et RAK Central compris, voir la page destination Ras Al Khaimah.

Le développeur-maître et ce que « freehold » veut dire sur l'île

Marjan se présente comme le développeur-maître du freehold à Ras Al Khaimah et met en avant la propriété étrangère à 100 % sur ses projets, Al Marjan Island compris. C'est une affirmation du développeur, pas une liste publiée des zones freehold par le département foncier : Orven la traite donc comme un point de départ, pas comme une conclusion définitive. Le régime de propriété exact d'un lot, et la procédure d'enregistrement qui s'y applique, se confirment au contrat et auprès du département foncier de Ras Al Khaimah, jamais à partir d'un document marketing. Pour comparaison, voir notre guide sur les zones freehold de Dubaï pour les acheteurs étrangers : le cadre de Ras Al Khaimah est un système distinct, à confirmer avec votre conseiller.

La collection sur Al Marjan Island aujourd'hui

Huit projets de notre sélection à Ras Al Khaimah se trouvent sur Al Marjan Island, répartis entre plusieurs promoteurs. Les prix ci-dessous sont les prix d'entrée publiés par le promoteur lorsqu'ils existent ; le reste est sur demande et confirmé par votre conseiller.

Projet	Promoteur	Typologies	Prix d'entrée	Livraison
Tonino Lamborghini Residences	BNW Developments	Studios à 3 ch., penthouses, villas, mansions	À partir de 1,69 M AED	T4 2028
Aqua Arc	BNW Developments	1 à 3 ch., maisons de ville, penthouses	À partir de 2,3 M AED	T3 2027
Pelagia	BNW Developments	1 à 4 ch.	À partir de 2,3 M AED	T4 2027
Address Residences Al Marjan Island	Emaar	1 à 2 ch., maisons de ville 3 ch., penthouses 4 ch.	Prix sur demande	Sur demande
Cala Del Mar	Ellington	Studios à 4 ch.	Prix sur demande	Sur demande
Costa Mare	Ellington	Studios à villas (5 à 6 ch.)	Prix sur demande	T3 2028
Playa Del Sol	Ellington	Studios à 4 ch., une villa 4 ch.	Prix sur demande	T4 2027
Lunara at The Strand	RAK Properties	1 et 2 ch., penthouses 3 ch.	À partir de 1,28 M AED	T1 2029

La disponibilité actuelle et les conditions propres à chaque lot sont confirmées par votre conseiller pour chacun de ces projets, comme l'indiquent les fiches elles-mêmes. Les emplacements des projets sont approximatifs : votre conseiller confirme le lot exact avant la réservation.

Quel projet pour quel objectif

Un pied-à-terre avec une identité reconnue. Tonino Lamborghini Residences combine une identité de marque avec l'éventail de typologies le plus large de l'île, du studio à la mansion, et son plan de paiement 30/70 publié rend la budgétisation plus concrète que sur les projets où le prix reste sur demande.
Une résidence familiale. Address Residences Al Marjan Island et Costa Mare publient tous deux des formats maison de ville ou villa au sein d'une communauté en bord de mer plus large, ce qui convient aux acheteurs qui envisagent d'occuper le bien plutôt que de simplement le détenir.
Un premier pas sur l'île à prix d'entrée accessible. Lunara at The Strand, à partir de 1,28 M AED, affiche aujourd'hui le prix d'entrée publié le plus bas sur Al Marjan Island, au sein d'un ensemble construit autour d'une promenade de 1,5 km et de commerces.
La proximité du Wynn Al Marjan Island. Cala Del Mar, Costa Mare et Playa Del Sol sont chacun décrits sur leur propre fiche comme proches du resort Wynn, dont l'ouverture est annoncée pour 2027. Cela n'implique aucun effet chiffré sur le prix : à traiter comme un facteur parmi d'autres.

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Seuil du Golden Visa, projet par projet

Aqua Arc et Pelagia affichent tous deux un prix d'entrée de 2,3 M AED, au-dessus du seuil fédéral du Golden Visa de 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités. Tonino Lamborghini Residences (à partir de 1,69 M AED) et Lunara at The Strand (à partir de 1,28 M AED) sont sous ce seuil au prix d'entrée, même si une unité plus grande au sein de l'une ou l'autre collection pourrait le dépasser : demandez à votre conseiller les prix actuels par typologie. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa détaille la règle fédérale ; elle s'applique de la même façon dans tous les Émirats, Ras Al Khaimah compris.

Ce qui reste à confirmer avant de s'engager

Plusieurs points sont réellement ouverts, et aucun conseiller ne devrait les présenter comme tranchés :

Le détail de l'échéancier. Quand un plan est publié sous forme de répartition simple, comme le 30/70, le calendrier précis des versements est confirmé par votre conseiller, jamais supposé.
Les frais d'enregistrement sur plan. Les 2 % acheteur plus 2 % vendeur de Ras Al Khaimah s'appliquent à l'enregistrement d'une vente de bien achevé ; la structure de frais propre à une réservation sur plan n'est pas publiée par le département foncier et se confirme projet par projet.
Le régime de propriété. Comme indiqué plus haut, le statut freehold d'un lot précis se confirme au contrat, jamais présumé à partir du positionnement général de l'île.
La revente. Une lettre de non-objection du promoteur est requise pour revendre un bien en freehold ; les conditions d'une revente avant livraison se confirment directement auprès du promoteur.

Avancer avec Orven sur Al Marjan Island

Orven suit l'ensemble de la collection d'Al Marjan Island et peut détailler les prix, plans de paiement et disponibilités actuels pour chacun des huit projets ci-dessus, ainsi que la comparaison avec un budget équivalent à Dubaï. Envoyez votre budget et votre objectif sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, et un conseiller revient avec les projets et les lots actuellement disponibles.

Questions fréquentes

Al Marjan Island est-elle en freehold pour les acheteurs étrangers ? Marjan, le développeur-maître, met en avant la propriété étrangère à 100 % sur l'île. Le statut freehold exact et la procédure d'enregistrement d'un lot donné se confirment au contrat et auprès du département foncier de Ras Al Khaimah.

Quel projet d'Al Marjan Island a le prix d'entrée publié le plus bas ? Lunara at The Strand, à partir de 1,28 M AED, parmi les projets qui affichent actuellement un prix d'entrée. Plusieurs autres, dont Address Residences et les projets Ellington, sont sur demande.

Tous les projets d'Al Marjan Island ouvrent-ils droit au Golden Visa ? Seulement si le prix du lot atteint 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités. Aqua Arc et Pelagia dépassent ce seuil au prix d'entrée ; d'autres peuvent le dépasser sur de plus grandes unités, prix sur demande.

Ces projets sont-ils proches du Wynn Al Marjan Island ? Cala Del Mar, Costa Mare et Playa Del Sol décrivent chacun leur position par rapport au resort Wynn sur leur propre fiche, sans distance chiffrée. Demandez à votre conseiller la description actuelle d'un projet précis.

Peut-on acheter sur Al Marjan Island sans se rendre à Ras Al Khaimah ? Oui, Orven gère le processus à distance pour les acheteurs basés à l'étranger, du premier contact à l'enregistrement. Confirmez avec votre conseiller toute étape qui pourrait exiger votre présence physique ou une procuration avant de réserver.

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Questions fréquentes

Al Marjan Island est-elle en freehold pour les acheteurs étrangers ?

Marjan, le développeur-maître, met en avant la propriété étrangère à 100 % sur l'île. Le statut freehold exact et la procédure d'enregistrement d'un lot donné se confirment au contrat et auprès du département foncier de Ras Al Khaimah.

Quel projet d'Al Marjan Island a le prix d'entrée publié le plus bas ?

Lunara at The Strand, à partir de 1,28 M AED, parmi les projets qui affichent actuellement un prix d'entrée. Plusieurs autres, dont Address Residences et les projets Ellington, sont sur demande.

Tous les projets d'Al Marjan Island ouvrent-ils droit au Golden Visa ?

Seulement si le prix du lot atteint 2 M AED, sous conditions à confirmer avec les autorités. Aqua Arc et Pelagia dépassent ce seuil au prix d'entrée ; d'autres peuvent le dépasser sur de plus grandes unités, prix sur demande.

Ces projets sont-ils proches du Wynn Al Marjan Island ?

Cala Del Mar, Costa Mare et Playa Del Sol décrivent chacun leur position par rapport au resort Wynn sur leur propre fiche, sans distance chiffrée. Demandez à votre conseiller la description actuelle d'un projet précis.

Peut-on acheter sur Al Marjan Island sans se rendre à Ras Al Khaimah ?

Oui, Orven gère le processus à distance pour les acheteurs basés à l'étranger, du premier contact à l'enregistrement. Confirmez avec votre conseiller toute étape qui pourrait exiger votre présence physique ou une procuration avant de réserver.