Costa Mare à Al Marjan Island : les tours d'Ellington en bord de mer à RAK
Quatre tours de 20 étages, environ 900 logements du studio à la villa 6 chambres, accès direct à la plage près du Wynn Resort. Ce que confirme la fiche de Costa Mare, le plan de paiement détaillé, et ce qui reste à confirmer avant de réserver.
Costa Mare : un projet Ellington sur Al Marjan Island
Costa Mare est un développement en bord de mer signé Ellington sur Al Marjan Island, la presqu'île artificielle de Ras Al Khaimah, situé près du Wynn Resort (ouverture annoncée par l'opérateur pour 2027). Le projet se compose de quatre tours de 20 étages chacune, pour environ 900 logements au total, avec un accès direct à la plage. Il se vend sur plan, avec une livraison visée au troisième trimestre 2028.
Ce guide s'en tient à ce que confirme la fiche Orven de Costa Mare aujourd'hui : l'ampleur du projet, les typologies proposées et le plan de paiement tel qu'affiché. Tout ce que la fiche ne précise pas, comme le prix d'une unité, est noté « sur demande » plutôt qu'estimé.
Les typologies des quatre tours
La fiche de Costa Mare couvre un éventail de typologies inhabituellement large pour un seul projet en bord de mer, du studio à la villa complète :
- Studios
- Appartements de 1, 2, 3 et 4 chambres
- Duplex de 1, 2 ou 3 chambres
- Penthouses de 4 chambres
- Villas de 5 et 6 chambres
Cet éventail signifie que le projet s'adresse à plus d'un profil d'acheteur à la même adresse : un propriétaire de studio ou d'un deux-pièces et une famille installée dans une villa de six chambres peuvent être voisins sur la même plage. La disponibilité actuelle par typologie, étage et tour est confirmée par votre conseiller, la fiche ne publiant pas de détail unité par unité des surfaces.
Prix sur demande, plan de paiement détaillé et publié
La fiche de Costa Mare ne publie aucun prix de départ ; chaque unité est au prix sur demande, du studio à la villa. Ce que la fiche publie en revanche, et c'est moins courant, c'est un plan de paiement entièrement indexé sur l'avancement du chantier plutôt qu'une simple répartition en deux temps :
| Étape | Part du prix |
|---|---|
| À la réservation | 20 % (plus des frais de 3 000 AED décrits sur la fiche comme des « frais RERA ») |
| À 90 jours | 10 % |
| À 180 jours | 10 % |
| À chacun des six paliers de construction (20 %, 30 %, 40 %, 50 %, 60 % et 70 % d'avancement) | 5 % par palier, 30 % au total |
| À la remise des clés | 30 % |
| À la remise des clés, pour l'enregistrement du titre | 4 % supplémentaires |
Les « frais RERA » de 3 000 AED sont le terme utilisé sur la fiche de Costa Mare elle-même. Il ne faut pas les assimiler au RERA du Dubai Land Department, un régulateur propre à Dubaï ; Ras Al Khaimah dispose de son propre cadre d'enregistrement foncier via le département foncier de la municipalité de RAK (service ZL13), et la nature exacte de ces frais propres au projet est à confirmer avec votre conseiller avant de réserver. Les 4 % supplémentaires à la remise des clés sont décrits sur la fiche comme couvrant l'enregistrement du titre, en plus des 100 % du prix d'achat.
Aucun prix de départ n'étant publié, aucun de ces pourcentages ne peut être converti en un montant en dirhams dans ce guide. Une fois qu'une unité et son prix auront été confirmés avec votre conseiller, les mêmes pourcentages s'appliqueront directement à ce montant.
Livraison et état du chantier
Costa Mare se vend actuellement sur plan, avec une livraison visée au troisième trimestre 2028. Comme pour tout projet sur plan, les paliers indexés sur le chantier ci-dessus n'avancent qu'au rythme réel de la construction ; notre guide sur le fonctionnement d'un plan de paiement lié à la construction détaille ce mécanisme en des termes plus généraux, notamment pourquoi un calendrier qui glisse déplace les paliers en pourcentage sans changer le prix total.
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Pour qui Costa Mare est pertinent
La combinaison d'un accès direct à la plage, d'un éventail de typologies très large et de la proximité du Wynn Resort fait de Costa Mare un candidat pour plusieurs profils à la fois : un couple en quête d'un studio ou d'un deux-pièces en bord de mer, une famille qui vise une villa au sein du même ensemble, et un investisseur à l'aise avec un plan indexé sur le chantier plutôt qu'une simple répartition dépôt / livraison. Ce projet ne convient en revanche pas à un acheteur qui a besoin d'un prix ferme avant de s'engager, puisque toutes les unités sont ici sur demande.
Ce qu'il faut confirmer avant de réserver
Quelques points méritent d'être posés à votre conseiller ou vérifiés auprès de l'autorité compétente avant de s'engager sur Costa Mare, plutôt que de les présumer :
- Le prix exact de l'unité et de l'étage visés, aucun prix n'étant publié sur la fiche.
- Si le seuil de 2 millions d'AED du Golden Visa est atteignable pour l'unité visée, ce qui dépend entièrement du prix qui vous sera communiqué ; notre guide sur le seuil de 2 millions d'AED du Golden Visa couvre la règle fédérale à laquelle ce seuil se rattache.
- Les modalités exactes d'enregistrement du titre et d'une éventuelle revente auprès du département foncier de RAK, qui suit son propre processus et non celui de Dubaï ; notre guide sur l'achat à distance sans se déplacer explique comment s'organise un achat à distance en général.
- Les paliers de construction précis et les dates attendues pour chaque versement de 5 %, que votre conseiller confirme selon le dernier point d'avancement du projet.
Pour le contexte plus large d'Al Marjan Island et la manière dont Costa Mare se situe par rapport aux autres projets de l'île, voir la page destination Ras Al Khaimah.
Avancer avec Orven sur Costa Mare
Envoyez la typologie visée (studio, appartement, duplex, penthouse ou villa) et votre fourchette de budget sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Votre conseiller revient avec le prix actuel des unités correspondantes, le calendrier exact indexé sur le chantier, et l'état d'avancement actuel par rapport à l'objectif du troisième trimestre 2028.
Questions fréquentes
Costa Mare publie-t-il un prix de départ ? Non. Toutes les typologies, du studio à la villa, sont au prix sur demande. Votre conseiller confirme le prix actuel une fois la typologie et l'étage choisis.
Que sont les « frais RERA » mentionnés sur la fiche ? Ce sont les frais de 3 000 AED facturés à la réservation, tels qu'affichés sur la fiche propre de Costa Mare. Il ne faut pas présumer qu'ils correspondent au RERA du Dubai Land Department ; confirmez avec votre conseiller leur application à Ras Al Khaimah.
Le plan de paiement est-il identique pour toutes les typologies ? La fiche décrit un calendrier unique, indexé sur les paliers de construction, pour l'ensemble du projet. Confirmez avec votre conseiller si une variante propre à une typologie s'applique à l'unité envisagée.
Costa Mare donne-t-il droit au Golden Visa ? Cela dépend du prix communiqué pour votre unité au regard du seuil fédéral de 2 millions d'AED, aucun prix de départ n'étant publié. Confirmez l'éligibilité auprès des autorités une fois un prix en main.
Quand Costa Mare doit-il être livré ? La fiche vise le troisième trimestre 2028. Comme pour tout projet sur plan, considérez cette date comme l'objectif actuel plutôt qu'une garantie, et demandez à votre conseiller le dernier point d'avancement du chantier.
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Questions fréquentes
Costa Mare publie-t-il un prix de départ ?
Non. Toutes les typologies, du studio à la villa, sont au prix sur demande. Votre conseiller confirme le prix actuel une fois la typologie et l'étage choisis.
Que sont les « frais RERA » mentionnés sur la fiche ?
Ce sont les frais de 3 000 AED facturés à la réservation, tels qu'affichés sur la fiche propre de Costa Mare. Il ne faut pas présumer qu'ils correspondent au RERA du Dubai Land Department ; confirmez avec votre conseiller leur application à Ras Al Khaimah.
Le plan de paiement est-il identique pour toutes les typologies ?
La fiche décrit un calendrier unique, indexé sur les paliers de construction, pour l'ensemble du projet. Confirmez avec votre conseiller si une variante propre à une typologie s'applique à l'unité envisagée.
Costa Mare donne-t-il droit au Golden Visa ?
Cela dépend du prix communiqué pour votre unité au regard du seuil fédéral de 2 millions d'AED, aucun prix de départ n'étant publié. Confirmez l'éligibilité auprès des autorités une fois un prix en main.
Quand Costa Mare doit-il être livré ?
La fiche vise le troisième trimestre 2028. Comme pour tout projet sur plan, considérez cette date comme l'objectif actuel plutôt qu'une garantie, et demandez à votre conseiller le dernier point d'avancement du chantier.
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