Costa Mare في جزيرة المرجان: أبراج Ellington على الواجهة البحرية في رأس الخيمة
أربعة أبراج من 20 طابقاً، نحو 900 وحدة من الاستوديو حتى فيلا بست غرف، وصول مباشر إلى الشاطئ قرب منتجع Wynn. ما تؤكده صفحة Costa Mare، خطة السداد التفصيلية، وما يبقى مطلوب تأكيده قبل الحجز.
Costa Mare: مشروع Ellington على جزيرة المرجان
Costa Mare مشروع على الواجهة البحرية من تطوير Ellington في جزيرة المرجان، شبه الجزيرة الاصطناعية في رأس الخيمة، ويقع قرب منتجع Wynn (الذي أعلن المشغّل عن افتتاحه في 2027). يتكوّن المشروع من أربعة أبراج، كل منها 20 طابقاً، بإجمالي نحو 900 وحدة سكنية، مع وصول مباشر إلى الشاطئ. يُباع على الخارطة، وموعد التسليم المستهدف الربع الثالث من 2028.
يلتزم هذا الدليل بما تؤكده صفحة Orven الخاصة بـ Costa Mare اليوم فقط: حجم المشروع، التركيبات المعروضة، وخطة السداد كما نُشرت. أي تفصيل لا تذكره الصفحة، مثل سعر الوحدة، يُكتب "عند الطلب" لا تقديرياً.
التركيبات في الأبراج الأربعة
تغطي صفحة Costa Mare مجموعة واسعة بشكل غير معتاد من التركيبات لمشروع واحد على الواجهة البحرية، من الاستوديو إلى الفيلا الكاملة:
- استوديوهات
- شقق من غرفة إلى أربع غرف
- دوبلكس من غرفة إلى ثلاث غرف
- بنتهاوس من أربع غرف
- فلل من خمس وست غرف
هذا التنوّع يعني أن المشروع يخاطب أكثر من فئة مشترين على العنوان نفسه: مالك استوديو أو شقة بغرفة واحدة وعائلة في فيلا من ست غرف يمكن أن يكونا جارين على الشاطئ نفسه. التوفر الحالي حسب التركيبة والطابق والبرج يؤكده مستشارك، إذ لا تنشر الصفحة تفصيلاً للمساحات وحدة بوحدة.
السعر عند الطلب، وخطة سداد منشورة بالتفصيل
لا تنشر صفحة Costa Mare سعراً مبدئياً؛ كل وحدة سعرها عند الطلب، من الاستوديو إلى الفيلا. أما ما تنشره الصفحة، وهو أمر أقل شيوعاً، فهو خطة سداد مرتبطة بالكامل بتقدّم البناء بدل تقسيم بسيط على مرحلتين:
| المرحلة | نسبة السعر |
|---|---|
| عند الحجز | 20% (بالإضافة إلى رسوم 3,000 درهم موصوفة في الصفحة بـ"رسوم RERA") |
| بعد 90 يوماً | 10% |
| بعد 180 يوماً | 10% |
| عند كل من ستة مراحل إنشائية (20%، 30%، 40%، 50%، 60%، 70% من الإنجاز) | 5% لكل مرحلة، 30% إجمالاً |
| عند التسليم | 30% |
| عند التسليم، لتسجيل سند الملكية | 4% إضافية |
"رسوم RERA" البالغة 3,000 درهم هي المصطلح المستخدم في صفحة Costa Mare نفسها. لا ينبغي افتراض أنها مطابقة لهيئة RERA التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، فهي جهة خاصة بدبي؛ لرأس الخيمة إطارها الخاص لتسجيل الأراضي عبر الدائرة البلدية لرأس الخيمة (خدمة ZL13)، وطبيعة هذه الرسوم الخاصة بالمشروع بالتحديد يفضَّل تأكيدها مع مستشارك قبل الحجز. أما الـ4% الإضافية عند التسليم فتُوصف في الصفحة بأنها تغطي تسجيل سند الملكية، بالإضافة إلى 100% من سعر الشراء.
نظراً لعدم نشر سعر مبدئي، لا يمكن تحويل أي من هذه النسب إلى مبلغ بالدرهم في هذا الدليل. فور تأكيد وحدة وسعرها مع مستشارك، تُطبَّق النسب نفسها مباشرة على ذلك المبلغ.
التسليم وحالة البناء
يُباع Costa Mare حالياً على الخارطة، وموعد التسليم المستهدف الربع الثالث من 2028. كما في أي مشروع على الخارطة، لا تتقدّم المراحل المرتبطة بالبناء أعلاه إلا بوتيرة التقدّم الفعلي في الإنشاء؛ يشرح دليلنا عن آلية خطة السداد المرتبطة بالبناء هذه الآلية بشكل أعم، وتحديداً لماذا يحرّك الجدول المتأخر نسب المراحل دون أن يغيّر السعر الإجمالي.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
لمن يناسب Costa Mare
يجمع المشروع بين الوصول المباشر إلى الشاطئ، وتنوّع كبير في التركيبات، والقرب من منتجع Wynn، ما يجعل Costa Mare خياراً لأكثر من فئة مشترين في آن واحد: زوجان يبحثان عن استوديو أو شقة بغرفة واحدة على الشاطئ، عائلة تستهدف فيلا ضمن المجمّع نفسه، ومستثمر مرتاح لخطة مرتبطة بالبناء بدل تقسيم بسيط بين الدفعة والتسليم. لا يناسب هذا المشروع مشترياً يحتاج سعراً نهائياً قبل الالتزام، لأن كل الوحدات هنا عند الطلب.
ما يجب تأكيده قبل الحجز
بعض النقاط تستحق طرحها على مستشارك أو التحقق منها لدى الجهة المختصة قبل الالتزام بـ Costa Mare، بدل افتراض إجابتها:
- السعر الدقيق للوحدة والطابق المستهدفين، إذ لا سعر منشوراً في الصفحة.
- ما إذا كان حد التأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم قابلاً للتحقق مع الوحدة المستهدفة، وهو ما يتوقف كلياً على السعر الذي سيُبلَّغ لك؛ يغطي دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية القاعدة الفدرالية التي يستند إليها هذا الحد.
- آليات تسجيل سند الملكية وأي إعادة بيع لاحقة لدى دائرة الأراضي في رأس الخيمة، التي تتبع إجراءها الخاص لا إجراء دبي؛ يشرح دليلنا عن إمكانية الشراء عن بعد دون زيارة كيف يُنظَّم الشراء عن بعد عموماً.
- مراحل البناء الدقيقة والتواريخ المتوقعة لكل دفعة من الدفعات البالغة 5%، التي يؤكدها مستشارك وفق آخر مستجدات المشروع.
لسياق أوسع عن جزيرة المرجان وموقع Costa Mare بين مشاريع الجزيرة الأخرى، راجع صفحة وجهة رأس الخيمة.
التقدّم مع Orven بخصوص Costa Mare
أرسل التركيبة المستهدفة (استوديو، شقة، دوبلكس، بنتهاوس أو فيلا) وميزانيتك التقريبية عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. يعود إليك مستشارك بالسعر الحالي للوحدات المطابقة، والجدول الدقيق المرتبط بالبناء، وحالة التقدّم الحالية مقارنة بهدف الربع الثالث 2028.
الأسئلة الشائعة
هل ينشر Costa Mare سعراً مبدئياً؟ لا. كل التركيبات، من الاستوديو إلى الفيلا، سعرها عند الطلب. يؤكد مستشارك السعر الحالي فور اختيار التركيبة والطابق.
ما هي "رسوم RERA" المذكورة في الصفحة؟ هي رسوم 3,000 درهم تُستحق عند الحجز كما تظهر في صفحة Costa Mare نفسها. لا ينبغي افتراض أنها مطابقة لهيئة RERA التابعة لدائرة الأراضي في دبي؛ أكّد مع مستشارك كيفية تطبيقها في رأس الخيمة.
هل خطة السداد واحدة لجميع التركيبات؟ تصف الصفحة جدولاً واحداً مرتبطاً بمراحل البناء للمشروع ككل. أكّد مع مستشارك ما إذا كان هناك استثناء خاص بتركيبة معينة تخص الوحدة المستهدفة.
هل يؤهّل Costa Mare للتأشيرة الذهبية؟ يتوقف ذلك على السعر المبلَّغ لوحدتك مقارنة بالحد الفدرالي البالغ 2 مليون درهم، إذ لا سعر مبدئي منشور. أكّد الأهلية لدى السلطات فور توفر سعر محدد.
متى يُتوقّع تسليم Costa Mare؟ تستهدف الصفحة الربع الثالث من 2028. كما في أي مشروع على الخارطة، اعتبر هذا الموعد هدفاً حالياً لا ضماناً، واطلب من مستشارك آخر مستجدات الورشة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل ينشر Costa Mare سعراً مبدئياً؟
لا. كل التركيبات، من الاستوديو إلى الفيلا، سعرها عند الطلب. يؤكد مستشارك السعر الحالي فور اختيار التركيبة والطابق.
ما هي "رسوم RERA" المذكورة في الصفحة؟
هي رسوم 3,000 درهم تُستحق عند الحجز كما تظهر في صفحة Costa Mare نفسها. لا ينبغي افتراض أنها مطابقة لهيئة RERA التابعة لدائرة الأراضي في دبي؛ أكّد مع مستشارك كيفية تطبيقها في رأس الخيمة.
هل خطة السداد واحدة لجميع التركيبات؟
تصف الصفحة جدولاً واحداً مرتبطاً بمراحل البناء للمشروع ككل. أكّد مع مستشارك ما إذا كان هناك استثناء خاص بتركيبة معينة تخص الوحدة المستهدفة.
هل يؤهّل Costa Mare للتأشيرة الذهبية؟
يتوقف ذلك على السعر المبلَّغ لوحدتك مقارنة بالحد الفدرالي البالغ 2 مليون درهم، إذ لا سعر مبدئي منشور. أكّد الأهلية لدى السلطات فور توفر سعر محدد.
متى يُتوقّع تسليم Costa Mare؟
تستهدف الصفحة الربع الثالث من 2028. كما في أي مشروع على الخارطة، اعتبر هذا الموعد هدفاً حالياً لا ضماناً، واطلب من مستشارك آخر مستجدات الورشة.
تابع القراءة
مشاريع
Coastal Haven في دبي: دليل للمشتري التونسي
Coastal Haven على Dubai Islands، بخطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري التونسي لمعرفته عن هذا المشروع.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sanctuary Residences في دبي: دليل للمشتري المغربي
Sanctuary Residences في Meydan Horizon، بخطة دفع 20/45/35 وإطلالة على محمية رأس الخور. ما يحتاجه المشتري المغربي لمعرفته قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري اللبناني
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري اللبناني لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري الجزائري
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري الجزائري لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر